Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3820/2024 ~ М-1968/2024 от 27.04.2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июня 2024 года                        г. Тольятти

Центральный районный суд города Тольятти Самарской области в составе

председательствующего судьи ФИО6

при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
№ по исковому заявлению <данные изъяты> к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и техническое обслуживание,

установил:

<данные изъяты> обратилось в суд с вышеуказанным иском, с учетом уточнений просит взыскать ФИО1 в пользу <данные изъяты> задолженность по оплате нежилых помещений и коммунальных платежей в размере 503521,04 руб.; пени за просрочку оплате жилого помещения и коммунальных платежей в размере 231156,37 руб.; задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 198672,03 руб.; пени за просрочку по оплате взносов на капитальный ремонт 46025,74 руб.; расходы по уплаченной государственной пошлине в размере 9 292 руб.

В обоснование требований указано, что <данные изъяты> осуществляет управление жилым многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>. Ответчик ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилых помещений по вышеуказанному адресу, что подтверждается выписками из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: помещение общей площадью 280,1 кв.м., л/с №; помещение общей площадью 139,7 кв.м., л/с №; помещение общей площадью 99,50 кв.м., л/с №. В течение длительного времени ответчик не выполняет обязательства по оплате коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт. Общая задолженность ФИО1 за нежилые помещения и предоставленные коммунальные услуги на ДД.ММ.ГГГГ составляет: л/с № – 274782,19 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;    л/с № 119016,74 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; л/с № – 109722,11 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается квитанциями и сводными отчетом. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчика ФИО1 имеется задолженность перед <данные изъяты> по уплате взносов на капитальный ремонт: л/с № – 110480,60 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; л/с № – 54766,44 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; л/с № 33424,99 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается прилагаемыми квитанциями и сводными отчетом.

Представитель истца - ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, указанные в уточненном иске требования поддержал в полном объеме, против вынесения заочного решения не возражал.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом путем направления судебной повестки заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении по последнему известному месту жительства, о причинах неявки не сообщила, возражений против иска не представила.

В соответствии с разъяснениями, данными в п.63 Постановления Пленума ВС РФ «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ №, по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

С учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее - индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Если лицу, направляющему сообщение, известен адрес фактического места жительства гражданина, сообщение может быть направлено по такому адресу.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п.68 Постановления Пленума ВС РФ «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ №).

При таких обстоятельствах суд считает, что им предприняты все меры для надлежащего извещения ответчиков о времени и месте судебного заседания, однако в судебное заседание ФИО5 не явилась, об уважительных причинах неявки суду не сообщила.

Ввиду неявки ответчика, принимая во внимание сроки рассмотрения гражданских дел, с учетом мнения представителя истца, не возражавшего против рассмотрения дела в порядке заочного производства, на основании ст. 233 ГПК РФ, дело рассмотрено в порядке заочного производства, о чем вынесено определение, занесенное в протокол судебного заседания.

Изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с ч.7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Согласно ч. 4 ст. 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Пунктом 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" установлено, что собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

При возникновении спора о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с собственника и членов его семьи, между которыми имеется соглашение, определяющее порядок и размер участия членов семьи в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, такая задолженность определяется судом с учетом данного соглашения.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п.п. 1, 8, 14 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1 ст. 156 ЖУ РФ.

Судом установлено и следует из материалов дела, что <данные изъяты> является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ, протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ очередного общего собрания членов <данные изъяты> многоквартирного дома по адресу: <адрес>, протоколом № заседания правления НО <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, протоколом общего собрания № собственников квартир и помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> (сек. 1, 2, 3, 4, 5, 6а, 6б) от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилых помещений по адресу: <адрес>, а именно: помещение общей площадью 280,1 кв.м., л/с №; помещение общей площадью 139,7 кв.м., л/с №; помещение общей площадью 99,50 кв.м., л/с №, что подтверждается выписками из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно лицевым счетам за нежилые помещения и предоставленные коммунальные услуги на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО1 составляет 503 521,04 рубль, а также по взносам на капитальный ремонт – 198672,03 руб., что подтверждается квитанциями и сводными отчетом.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени.

Согласно п. 14.1 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени.

Таким образом, сумма пени ФИО1 на сумму задолженности по внесению платы за содержание и ремонт нежилого помещения и предоставление коммунальных услуг составляет 231 156,37 рублей.

Протоколом общего собрания № собственников квартир и помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> (сек. 1, 2, 3, 4, 5, 6а, 6б) от ДД.ММ.ГГГГ утвержден способ формирования фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме. Согласно п. 2 указанного протокола выбран способ формирования - на специальном счете принадлежащем ТСЖ.

Сумма пени ФИО1 на сумму задолженности по внесению взносов на капитальный ремонт составляет – 46 025,74 рублей.

Судом расчет задолженности, предоставленный истцом, проверен и признан арифметически верным.

Допустимых доказательств, опровергающих доводы истца, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено.

Оценивая доказательства в совокупности, суд считает, что с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию задолженность в заявленном истцом размере.

Доказательств, опровергающих доводы истца, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено, оснований для снижения пени в соответствии со ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче иска в суд истцом на основании платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ уплачена госпошлина, в размере 9 292 рублей.

Таким образом, согласно ст. 98 ГПК РФ истцу подлежат возмещению понесенные судебные расходы, связанные с уплатой госпошлины, в размере 9 292 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования НО ТСЖ «Звезда» – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №, паспорт №) в пользу <данные изъяты> (ИНН №) задолженность по оплате нежилых помещений и коммунальных платежей в размере 503 521,04 руб. (л/с № – 274 782,19 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, л/с № – 119 016,74 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, л/с № – 109 722,11 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №, паспорт №) в пользу <данные изъяты> (ИНН №) пени за просрочку по оплате жилого помещения и коммунальных платежей в размере 231 156,37 рублей.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №, паспорт №) в пользу <данные изъяты> (ИНН №) задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 198 672,03 рублей, а именно: л/с № – 110 480,60 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, л/с № – 54 766,44 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, л/с № – 33 424,99 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №, паспорт №) в пользу <данные изъяты> (ИНН №) пени за просрочку по оплате взносов на капитальный ремонт в сумме 46 025,74 рублей.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №, паспорт №) в пользу <данные изъяты> (ИНН №) расходы по оплате государственной пошлины в сумме 9 292 рублей.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Центральный районный суд <адрес> в течение семи дней со дня вручения ему копии данного решения.

Ответчиком решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья ФИО7

Заочное решение в окончательной форме изготовлено
ДД.ММ.ГГГГ.

Судья ФИО8