Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-106/2023 ~ М-66/2023 от 14.02.2023

Дело № 2- 106 /2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 мая 2023года ст. Гиагинская

Гиагинский районный суд Республики Адыгея в составе: председательствующего судьи Богус Ю.А.,

при секретаре Хан А.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации Муниципального образования «<адрес>» об исправлении реестровой ошибки, прекращении записей о регистрации права в отношении земельного участка с кадастровым номером 01:01:3402000:285 и внесении новых записей о регистрации в отношении земельного участка с кадастровым номером 01:01:3402000:1587,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 с учетом уточнения исковых требований обратились в суд с исковым заявлением к Администрации МО «<адрес>», об исправлении ошибки в сведениях об описании местоположения земельного участка принадлежащего истцам на праве общей долевой собственности, указании вместо кадастрового номера участка 01:01:3402000:285 расположенного по адресу: <адрес>, в границах земель бывшего СПК «Октябрь», бригада №, поле №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для производства сельскохозяйственной продукции следующих данных участка: кадастровый номер участка 01:01:3402000:1587, расположен адресу: <адрес>, в границах земель бывшего СПК «Октябрь», бригада №, поле № часть 1, а также прекращении записей о регистрации права общей долевой собственности на земельном участке с кадастровым номером 01:01:3402000:285 расположенного по адресу: <адрес>, в границах земель бывшего СПК «Октябрь», бригада №, поле №: за ФИО1, записи 01:01:3402000:285-01/030/2021-8. от ДД.ММ.ГГГГ; за ФИО2, записи 01—01-08/005/2011-713 от ДД.ММ.ГГГГ; за ФИО3, записи 01-01-08/007/2008-725 от ДД.ММ.ГГГГ и внесении записи в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права общей долевой собственности долей истцов на земельный участок с кадастровым номером 01:01:3402000:1587, расположенный по адресу: <адрес>, в границах земель бывшего СПК «Октябрь», бригада №, поле №,часть 1.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании выписки из единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 01:01:3402000:285 ФИО1 принадлежит на праве общей долевой собственности 7,8 Га или 78000/470000 доли земельного участка с кадастровым номером 01:01:3402000:285, расположенный по адресу: <адрес>, в границах земель бывшего СПК «Октябрь», бригада №, поле №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для производства сельскохозяйственной продукции.

ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности 3,9 Га или 39000/470000 доли земельного участка с кадастровым номером 01:01:3402000:285, расположенного по адресу: <адрес>, в границах земель бывшего СПК «Октябрь», бригада №, поле №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для производства сельскохозяйственной продукции.

ФИО3 принадлежит на праве общей долевой собственности 3,9 Га или 39000/470000 доли земельного участка с кадастровым номером 01:01:3402000:285,расположенного по адресу: <адрес>, в границах земель бывшего СПК «Октябрь», бригада №, поле №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для производства сельскохозяйственной продукции.

Право общей долевой собственности возникло у каждого из истцов в соответствии с Указом Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», постановлениями правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», от ДД.ММ.ГГГГ №» О ходе развития аграрной реформы в Российской Федерации». Согласно данным законодательным актам право на получение земельной доли получили как работники колхозов и совхозов, так и пенсионеры, а также работники здравоохранения, культуры, быта, связи, торговли, питания, образования.

Также правоустанавливающим документом, подтверждающим возникновение права собственности является решения мирового судьи судебного участка <адрес> Республики Адыгея по делу № – в отношении ФИО3 и дело № в отношении ФИО5 наследодательницы истицы ФИО2

Учитывая вышеизложенное, ответчиком – Администрацией МО «<адрес>» в ходе реорганизации колхоза «Октябрь» истцам был предоставлен земельный участок на праве общей долевой собственности, расположенный по адресу: <адрес>, в границах земель бывшего СПК «Октябрь», бригада №, поле №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для производства сельскохозяйственной продукции.

В 2022 году истцы решили выделить свои доли, для чего обратились к кадастровому инженеру.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО7, выдел земельных долей из земельного участка с кадастровым номером 01:01:3402000:285, расположенного по адресу: <адрес>, в границах земель бывшего СПК «Октябрь», бригада №, поле №, невозможен ввиду отсутствия фактической площади на нем.

Из выписки ЕГРН видно, что из указанного земельного участка с кадастровым номером 01:01:3402000:285 площадью 236000 кв.м., были выделены иные земельные участки: 01:01:3402000:1570, 01:01:3402000:1563, 01:01:3402000:1561, 01:01:3402000:1562, 01:01:3402000:1571, 01:01:3402000:1579.

<адрес> для выдела имеется на земельном участке с таким же адресом: <адрес>, в границах земель бывшего СПК «Октябрь», бригада №, поле №,часть 1, но имеющим отличающийся кадастровый номер, а именно 01:01:3402000:1587, где и должны фактически располагаться доли истцов, право на которые возникло у них в том числе на основании решения суда. Из выписки из единого государственного реестра на указанный участок видно, что его площадь составляет 195000 кв.м., прав участников долевой собственности в отношении него не зарегистрировано.

Таким образом, по мнению истцов, имеется ошибка в сведениях ЕГРН и исправление данной ошибки возможно путем внесения изменения в сведения ЕГРН об изменении кадастрового номера земельного участка с 01:01:3402000:285 на кадастровый №, а местонахождение участка земельных долей истцов остается фактически <адрес>, в границах земель бывшего СПК «Октябрь», бригада №, поле №, а также как следствие изменение регистрационных записей.

Надлежаще уведомленные о дате и времени судебного заседания истцы, ответчик, третье лицо <адрес> отдел Росреестра, а также привлеченное судом к участию в деле в качестве третьего лица МО «Келермесское сельское поселение» в судебное заседание не явились.

Суд, учитывая надлежащее уведомление истцов, а также их письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствии, надлежащее уведомление ответчика и третьих лиц, считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 3 ст.36 КонституцииРФ условия и порядок пользования землей определяются федеральным законом, а ч. 2 и ч. 3 ст.55 КонституцииРФ исключается умаление прав человека и гражданина и допускается их ограничение только в конституционно одобряемых целях на основании федерального закона.

Как установлено из материалов дела на основании выписки из единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 01:01:3402000:285 ФИО1, принадлежит на праве общей долевой собственности 7,8 Га или 78000/470000 доли земельного участка с кадастровым номером 01:01:3402000:285, расположенной по адресу: <адрес>, в границах земель бывшего СПК «Октябрь», бригада №, поле №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для производства сельскохозяйственной продукции.

ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности, 3,9 Га или 39000/470000 доли земельного участка с кадастровым номером 01:01:3402000:285, расположенного по адресу: <адрес>, в границах земель бывшего СПК «Октябрь», бригада №, поле №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для производства сельскохозяйственной продукции.

ФИО3принадлежит на праве общей долевой собственности 3,9 Га или 39000/470000 доли земельного участка с кадастровым номером 01:01:3402000:285, расположенного по адресу: <адрес>, в границах земель бывшего СПК «Октябрь», бригада №, поле №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для производства сельскохозяйственной продукции.

Право общей долевой собственности возникло у каждого из истцов в соответствии с Указом Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», постановлениями правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», от ДД.ММ.ГГГГ № «О ходе развития аграрной реформы в Российской Федерации». Согласно данным законодательным актам право на получение земельной доли получили как работники колхозов и совхозов, так и пенсионеры, а также работники здравоохранения, культуры, быта, связи, торговли, питания, образования.

Также правоустанавливающим документом, подтверждающими право собственности являются соответствующие решения мирового судьи судебного участка <адрес> Республики Адыгея по делу № – в отношении ФИО3 и по делу № в отношении ФИО5 наследодательницы истицы ФИО6

Как установлено судом Администрацией МО «<адрес>» в ходе реорганизации колхоза «Октябрь» истцам был предоставлен земельный участок на праве общей долевой собственности, расположенный по адресу: <адрес>, в границах земель бывшего СПК «Октябрь», бригада №, поле №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для производства сельскохозяйственной продукции.

В 2022 году, ответчики решили выделить свои доли, для чего обратились к кадастровому инженеру. Кадастровый инженер ФИО7, квалификационный аттестат 01-11-78 сопоставив юридическую и фактическую площади, установила что выдел земельных долей из земельного участка с кадастровым номером 01:01:3402000:285, находящегося в долевой собственности невозможен, в связи с отсутствием фактической площади.

Суд обозревая выписку ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 01:01:3402000:285, установил что из указанного земельного участка площадью 236000 кв.м., были выделены иные земельные участки с кадастровыми номерами: 01:01:3402000:1570, 01:01:3402000:1563, 01:01:3402000:1561, 01:01:3402000:1562, 01:01:3402000:1571, 01:01:3402000:1579.

Судом была истребована копия землеустроительного дела по межеванию (определению границ на основе планово-картографического материала) земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в общей долевой собственности граждан расположенных в границах земель бывшего СПК «Октябрь», бригада № поле №К,4к,8,10,11,12 от 2004 года.

Из данного землеустроительного дела следует, что площадь участка определялась на основе и с точностью имеющегося планово-картографического материала без проведения полевых инструментальных съемок. <адрес> земельного участка расположенного на территории бывшего СПК «Октябрь», бригада №, поле № составляла на 2004 год по данным землеустроительного дела 312000 кв.м. Указанные действия производились в 2004 году. Как следует из выписки из единого государственного реестра на земельный участок 01:01:3402000:285 он был поставлен на кадастровый учет в 2006 году, с иной площадью соответствующей 236000 кв.м.

Из выписки ЕГРН видно, что из указанного земельного участка с кадастровым номером 01:01:3402000:285 площадью 236000 кв.м., были выделены иные земельные участки выписки, на которые мы прилагаем: 01:01:3402000:1570, 01:01:3402000:1563, 01:01:3402000:1561, 01:01:3402000:1562, 01:01:3402000:1571, 01:01:3402000:1579.

Суд обозревая документы в отношении земельного участка с кадастровым номером 01:01:3402000:1587 усматривает, что его адрес фактически идентичен - <адрес>, в границах земель бывшего СПК «Октябрь», бригада №, поле №,часть 1, право участников долевой собственности на него не зарегистрировано.

Таким образом, учитывая идентичные адреса земельных участков, наличие подтвержденного права общей долевой собственности истцов в том числе и вступившими в силу решениями суда, отсутствие фактической площади для выдела на земельном участке с кадастровым номером 01:01:3402000:285, и наличие площади на земельном участке с кадастровым номером 01:01:3402000:1587 имеющих один и тот же адрес, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН и её исправлении путем внесения изменения в сведения ЕГРН об изменении кадастрового номера земельного участка с 01:01:3402000:285 на кадастровый № по следующим основаниям.

В соответствии со ст.60, ч. 2 ст.62 Земельного КодексаРФ и ст.304 ГК РФсобственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.61Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрен порядок исправления технической и реестровых ошибок, содержащихся в ЕГРН.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащие необходимые для исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Пунктом 6 статьи 19.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» определено, что в случае расположения земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения на межселенной территории полномочия органа местного самоуправления поселения, предусмотренные настоящим Федеральным законом, осуществляет орган местного самоуправления муниципального района.

В связи с допущенной ошибкой - отсутствием площади для выдела на земельном участке с кадастровым номером 01:01:3402000:285, расположенным по адресу: <адрес>, в границах земель бывшего СПК «Октябрь», бригада №, поле №, и фактическим наличием площади на участке кадастровым номером 01:01:3402000:1587, расположенным по адресу: <адрес>, в границах земель бывшего СПК «Октябрь», бригада №, поле № часть 1 суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований.

Оценивая доказательства по делу в их совокупности в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об установлении факта реестровой ошибки и об устранении этой ошибки посредством внесения изменений в едином государственном реестре.

На основании изложенного, руководствуясь положениями, ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, к Администрации Муниципального образования «<адрес>» об исправлении ошибки, прекращении записей о регистрации в отношении земельного участка с кадастровым номером 01:01:3402000:285 и внесении новых записей о регистрации прав в отношении земельного участка с кадастровым номером 01:01:3402000:1587 - удовлетворить.

Исправить ошибку в сведениях об описании местоположения земельного участка принадлежащего истцам на праве общей долевой собственности, указав вместо кадастрового номера участка 01:01:3402000:285 расположенного по адресу: <адрес>, в границах земель бывшего СПК «Октябрь», бригада №, поле №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для производства сельскохозяйственной продукции следующие данные участка: кадастровый номер участка 01:01:3402000:1587, расположен адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир административное здание МО «Келермесское сельское поселение». Участок находится примерно в 7200 м, по направлению на юго – восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес> (в границах бывшего СПК «Октябрь» бригада № поле № часть 1).

В связи с исправлением ошибки, прекратить следующие записи о регистрации права общей долевой собственности на земельном участке с кадастровым номером 01:01:3402000:285 расположенного по адресу: <адрес>, в границах земель бывшего СПК «Октябрь», бригада №, поле №:

за ФИО1, запись 01:01:3402000:285-01/030/2021-8 от ДД.ММ.ГГГГ г

за ФИО2, запись 01-01-08/005/2011-713 от ДД.ММ.ГГГГ;

за ФИО3, запись 01-01-08/007/2008-725 от ДД.ММ.ГГГГ.

Внести в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права общей долевой собственности долей истцов на земельный участок с кадастровым номером 01:01:3402000:1587, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир административное здание МО «Келермесское сельское поселение». Участок находится примерно в 7200 м, по направлению на юго – восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес> (в границах бывшего СПК «Октябрь» бригада № поле № часть 1), за

ФИО1 право общей долевой собственности на 78000/195000 долей, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для производства сельскохозяйственной продукции общей площадью 195000 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир административное здание МО «Келермесское сельское поселение». Участок находится примерно в 7200 м, по направлению на юго – восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес> (в границах бывшего СПК «Октябрь» бригада № поле № часть 1).

ФИО2 право общей долевой собственности на 39000 /195000 долей, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для производства сельскохозяйственной продукции общей площадью 195000 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир административное здание МО «Келермесское сельское поселение». Участок находится примерно в 7200 м, по направлению на юго – восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес> (в границах бывшего СПК «Октябрь» бригада № поле № часть 1).

ФИО3 право общей долевой собственности на 39000 /195000 долей, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для производства сельскохозяйственной продукции общей площадью 195000 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир административное здание МО «Келермесское сельское поселение». Участок находится примерно в 7200 м, по направлению на юго – восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес> (в границах бывшего СПК «Октябрь» бригада № поле № часть 1).

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации изменений в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения через Гиагинский районный суд.

Председательствующий Ю.А. Богус