Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3047/2023 ~ М-2706/2023 от 24.11.2023

Дело 2-3047/2023

УИД 18RS0011-01-2023-003604-06

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 декабря 2023 года                              г.Глазов УР

Глазовский районный суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего - судьи Самсонова И.И.,

при секретаре Бабинцевой Н.Г.,

    рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Балтачевой Н.Т., Балтачева Т.Ф. к Байкузиной Г.С., Хозяйкиной А.С. об определении порядка оплаты за содержание жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг,

установил:

Балтачева Н.Т., Балтачев Т.Ф, обратились в суд с исковым заявлением к Байкузиной Г.С., Хозяйкиной А.С., об определении порядка оплаты за содержание жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг. Истцы мотивировали свои требования тем, что истцы Балтачева Н.Т., Балтачев Т.Ф. и ответчики Хозяйкина А.С., Байкузина Г.С. являются долевыми собственниками жилого помещения - квартиры по адресу: <адрес>. Доля в праве собственности Балтачевой Н.Т. - 9/16 (1/4 + 5/16), Балтачева Т.Ф. - ?, Хозяйкиной А.С. - 3/32, Байкузиной Г.С. - 3/32. Истцы Балтачева Н.Т. и Балтачев Т.Ф. являются членами одной семьи, в связи с чем, истцы пришли к устному соглашению, согласно которому они намерены совместно оплачивать жилищные и коммунальные услуги исходя из общего размера их долей в праве собственности - 13/16 (1/4 доли Балтачева Т.Ф. + 1/4 доли Балтачевой Н.Т. + 5/16 доли Балтачевой Н.Т.) Вместе с тем, с ответчиками Хозяйкиной А.С. и Байкузиной Г.С. истцы членами одной семьи не являются, имеют разные бюджеты, соглашение между истцами с одной стороны и ответчиками с другой об определении порядка и размера участия в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг и обслуживания жилья отсутствует, заключить указанное соглашение не представляется возможным. Жилищные и коммунальные услуги собственникам спорного жилого помещения предоставляют МУП «ЖКУ» МО «Город Глазов», АО «РИР» (в лице филиала в городе Глазове), которые выставляют платежные документы (счета- квитанции) для оплаты предоставляемых жилищных и коммунальных услуг.

В размер платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги, взымаемой МУП «ЖКУ» МО «Город Глазов» входят следующие виды услуг: содержание и ремонт жилья, целевые платежи (КР)„ вознаграждение председателя МКД, ЭЭ для содержания ОИ, ГВ для содержания ОИ, ХВ для содержания ОИ, отведение сточных вод для содержания ОИ (лицевой счет № 100041785). Кроме того, формирование фонда капитального ремонта дома № по <адрес> осуществляется на спец.счете дома, владельцем спец.счета также является МУП «ЖКУ» МО «Город Глазов» (лицевой счет № 2686501). В размер платы за коммунальный ресурс, взымаемой АО «РИР» (в лице филиала в городе Глазове) входит следующее: отопление, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение (лицевой счет№ 501111001).

Истцы обратились в суд с настоящим иском, которым просят определить порядок и размер участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по жилому помещению - квартире, расположенной по адресу: <адрес>, пропорционально долям в праве собственности на жилое помещение: Балтачевой Н.Т., Балтачеву Т.Ф. - 13/16 (тринадцать шестнадцатых) доли; Байкузиной Г.С. - 3/32 (три тридцать вторых) доли; Хозяйкиной А.С. - 3/32 (три тридцать вторых) доли.

В судебное заседание истец Балтачева Н.Т., Балтачев Т.Ф. не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в адрес суда поступило заявлением, которым истцы просят рассмотреть дело без их участия.

В судебное заседание ответчики Байкузина Г.С., Хозяйкина А.С. не явились, были извещены о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка, а также письменное заявление Байкузиной Г.С. об извещении о времени месте проведения судебного заседания.

В судебное заседание третьи лица МУП ЖКУ, АО «Русатом инфраструктурные решения», своих представителей не направили, будучи извещенными о месте и времени рассмотрения дела, каждый из них в отдельности, надлежащим образом.

Протокольным определением от 14.12.2023 принято признание исковых требований ответчиками в части.

Кроме того от представителя истцов Шихова Р.В. поступило заявление в порядке ст. 39 ГПК РФ об уточнении исковых требований, а именно истцы просят

1. Определить порядок и размер участия в расходах по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальных услуг, потребляемых при содержании общего имущества: содержание и ремонт жилья, целевые платежи (КР), вознаграждение председателя МКД, электроэнергия для содержания ОИ, горячее водоснабжение для содержания ОИ, холодное водоснабжение для содержания ОИ, отведение сточных вод для содержания ОИ; взнос на капитальный ремонт общего имущества МКД; отопление, по адресу: <адрес>, пропорционально долям в праве собственности на жилое помещение: Балтачевой Н.Т., Балтачеву Т.Ф. - 13/16 (тринадцать шестнадцатых) доли; Байкузиной Г.С. - 3/32 (три тридцать вторых) доли; Хозяйкиной А.С. - 3/32 (три тридцать вторых) доли. 2. Определить порядок и размер участия в расходах по оплате коммунальных услуг: горячее водоснабжение (ГВС), холодное водоснабжение (ХВС), водоотведение по адресу: <адрес>, Балтачевой Н.Т., Балтачеву Т.Ф. — в размере общей суммы платежа по каждой коммунальной услуг.

    Исследовав представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Предметом спора выступает жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> квартира общей площадью 47,8 кв.м. Квартира находится в многоквартирном доме кирпичного исполнения, имеющая все виды благоустройства: центральное отопление, горячее и холодное водоснабжение, ассенизацию, электроснабжение.

Согласно договору на передачу и продажу квартир в собственность граждан, квартира расположенная по адресу: <адрес> была передана ФИО1, ФИО2, Балтачевой Н.Т., Балтачеву Т.Ф. (л.д.40)

Как следует из соглашения об определении порядка долей от 07.08.2023, Балтачевой Н.Т., Балтачеву Т.Ф., ФИО2, ФИО1 определено по ? доли каждому в квартире расположенной по адресу: УР, г. Глазов, <адрес>.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону после смерти ФИО2 ? доля в праве общей долевой собственности перешла Балтачевой Н.Т. (л.д.43).

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону после смерти ФИО1 3/8 доли в праве общей долевой собственности перешли Балтачевой Н.Т. (л.д.44).

Как следует из правки МУП «ЖКУ» Балтачев Т.Ф. зарегистрирован постоянно с 11.04.1990 года по адресу: <адрес>, Балтачева Н.Т. зарегистрирована постоянно с 16.04.1976, ФИО3 зарегистрирована постоянно с 24.09.2012 по адресу: <адрес>. (л.д.41)

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости квартиры расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №:

Балтачев Т.Ф. является собственником ? доли в праве общей долевой собственности.

Балтачева Н.Т. является собственником ?+5/16 доли в праве общей долевой собственности.

Байкузина Г.С. является собственником 3/32 доли в праве общей долевой собственности.

Хозяйкина А.С. является собственником 3/32 доли в праве общей долевой собственности.

По оказанным услугам по содержанию и ремонту жилья и коммунальным услугам истцом представлены платежные документы.

Согласно платежному документу за октябрь 2023 по квартире № дома № по <адрес> счет № 100041785 исполнителем по услугам: содержание и ремонт, горячее водоснабжения для содержания общего имущества, холодное водоснабжение для содержания общего имущества, отведение сточных вод для содержания общего имущества, вознаграждение председателя МКД, целевые платежи, является МУП «Жилищно-коммунальное Управление МО «Город Глазов».

Владельцем специального счета по оплате взносов на капитальный ремонт имущества МКД по квартире № дома №, <адрес> счет № 2686501 является МУП «Жилищно-коммунальное Управление МО «Город Глазов».

Согласно платежному документу за октябрь 2023 по квартире № дома № по <адрес> счет № 501111001 исполнителем по услугам: отопление, водоотведение, холодное и горячее водоснабжение является АО «Русатом инфраструктурные решения» филиал г. Глазова.

Основанием для обращения в суд истцы указывают на имеющийся спор, связанный с участием ответчиков в расходах на оплате за жилищно-коммунальные услуги, отказ ответчиков производить соответствующие платежи, что нарушает законные интересы истцов и право на оплату своей доли жилого помещения. Достижение соглашения с ответчиками не представляется возможным.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно положениям ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Определение доли по оплате платы за жилое помещение и коммунальные услуги является реализацией прав собственника жилого помещения (п. 1 ст. 247 ГПК РФ).

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (ч. 1 ст. 154 Жилищного кодекса РФ).

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (ч. 1 ст. 156 Жилищного кодекса РФ).

В силу требований ч. ч. 2 и 7 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного ч. 7.1 ст. 155 ЖК РФ.

На основании ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из вышеприведенных норм гражданского и жилищного законодательства следует, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного суда Российской Федерации (постановление № 14 от 02 июля 2009 года) «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» в связи с тем, что Жилищный кодекс РФ не устанавливает специальных требований к порядку заключения такого соглашения, а также к его форме и условиям, то исходя из норм части 1 статьи 7 Жилищного кодекса РФ к таким соглашениям применяются правила Гражданского кодекса РФ о гражданско-правовых сделках (статьи 153-181 ГК РФ). Эти же правила следует применять и к соглашению собственника жилого помещения с членами его семьи об ответственности по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, возможность заключения которого предусмотрена частью 3 статьи 31 ЖК РФ, а также к соглашению между собственником жилого помещения и бывшим членом его семьи о сохранении права пользования жилым помещением (часть 4 статьи 31 ЖК РФ) (пункт 12 Постановления). Суд, рассматривая данные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 ст. 155, ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации и ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него долю общей площади жилого помещения с возложением на наймодателя (управляющую компанию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. (пункт 30 Постановления).

При таких обстоятельствах, суд, руководствуясь вышеприведенными нормами закона, учитывая, что между сособственниками соглашения о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в добровольном порядке не достигнуто, полагает возможным определить порядок оплаты жилищно-коммунальных платежей между сособственниками спорного жилого помещения.

Поскольку судом выше была установлена принадлежность Балтачевой Н.Т. и Балтачеву Т.Ф. -13/16, Хозяйкиной А.С. - 3/32, Байкузиной Г.С. - 3/32 в праве общей долевой собственности в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, то они самостоятельно должны нести расходы по содержанию своего имущества пропорционально своим долям в праве собственности.

Таким образом, суд считает необходимым определить порядок оплаты по квартире, расположенной по адресу: <адрес> в следующем порядке: плату за содержание жилого помещения, предоставленные коммунальные услуги, производить пропорционально долям в праве собственности на жилое помещение Балтачевой Н.Т. - 9/16, Балтачева Т.Ф. - ?, Хозяйкиной А.С. - 3/32, Байкузиной Г.С. - 3/32 доли.

Разрешая требование о разделе лицевых счетов по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, начисляемые жилищно-коммунальные услуги, суд учитывает следующее.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации). По смыслу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

По настоящему делу стороны являются участниками общей долевой собственности на жилое помещение и имеют право и обязанность на участие в содержании имущества, принадлежащего им на праве общей долевой собственности соразмерно своей доле, а также самостоятельно оплачивать потребляемые коммунальные услуги не в составе одной семьи.

Установленный выше порядок оплаты является основанием для заключения каждым из собственников с управляющей организацией отдельных соглашений на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании вышеизложенного управляющая компания, ресурсоснабжающие организации как поставщик коммунальных услуг и по платежам за содержание и ремонт обязаны производить начисления и расчет платы за содержание жилого помещения и оказанные ими коммунальные услуги, в жилое помещение расположенное по адресу: <адрес> соразмерно установленным сособственникам долям.

Таким образом, суд находит требование истца об определении порядка и размера участия каждого собственника в оплате коммунальных услуг, содержание и ремонт жилья, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Удовлетворение требования истца об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья, будет являться основанием для МУП ЖКУ, АО «Русатом инфраструктурные решения», разделения лицевого счета за оплату жилищно-коммунальных услуг квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, выдачи отдельного платежного документа на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья, исходя из размера доли, принадлежащей каждому сособственнику.

Руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ суд,

Решил:

Исковое заявление Балтачевой Н.Т., Балтачева Т.Ф. к Байкузиной Г.С., Хозяйкиной А.С. об определении порядка оплаты за содержание жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг, удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в расходах по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальных услуг, потребляемых при содержании общего имущества: содержание и ремонт жилья, целевые платежи (КР), вознаграждение председателя многоквартирного дома, электроэнергия для содержания общего имущества, горячее водоснабжение для содержания общего имущества, холодное водоснабжение для содержания общего имущества, отведение сточных вод для содержания общего имущества; взнос на капитальный ремонт общего имущества МКД; отопление, по адресу: <адрес>, пропорционально долям в праве собственности на жилое помещение: Балтачевой Н.Т., Балтачеву Т.Ф. - 13/16 (тринадцать шестнадцатых) доли; Байкузиной Г.С. - 3/32 (три тридцать вторых) доли; Хозяйкиной А.С. - 3/32 (три тридцать вторых) доли.

Определить порядок и размер участия в расходах по оплате коммунальных услуг: горячее водоснабжение (ГВС), холодное водоснабжение (ХВС), водоотведение по адресу: <адрес>, - Балтачевой Н.Т., Балтачеву Т.Ф. в размере общей суммы платежа по каждой коммунальной услуг.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через Глазовский районный суд Удмуртской Республики.

Решение в окончательной форме составлено 25 декабря 2023 года.

Судья                                                       И.И. Самсонов