Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-151/2024 (2-1019/2023;) ~ М-755/2023 от 27.11.2023

Дело №

54RS0№-10

Поступило ДД.ММ.ГГГГ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«21» февраля 2024 года                                     г. Обь Новосибирской области

Обской городской суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Зайнутдиновой Е.Л.,

с участием помощника прокурора г. Оби Новосибирской области Новоселовой Т.С.,

представителя ответчиков, адвоката Шишебаровой И.В.,

при помощнике судьи Балыкиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Матюшенко Лидии Варфоломеевны к Штыбину Владимиру Александровичу, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Штыбина Марка Владимировича, о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Матюшенко Л.В. обратилась в суд с иском к Штыбину В.А., действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Штыбина М.В., о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенном по адресу: <адрес>, и снятии их с регистрационного учета. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ она по договору купли-продажи приобрела вышеуказанную квартиру у Кузьменко Д.Н., который в п. 3.6 договора гарантировал отсутствие лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования квартирой и что на регистрационном учете никто не состоит. В ДД.ММ.ГГГГ года из адресной справки, выданной ОМВД России по <адрес>, ей стало известно, что в принадлежащей ей квартире зарегистрированы Штыбин В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Штыбин Марк Владимирович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о чем ей при заключении договора купли-продажи квартиры известно не было. Указанных лиц она никогда не видела, вещи в квартире отсутствовали. Из выписки из ЕГРН следует, что Штыбин В.А. и Штыбина Н.В. являлись собственниками квартиры до ДД.ММ.ГГГГ, затем продали ее Кузьменко Д.Н. В связи с тем, что Штыбины распорядились своей собственностью, то не имеют право претендовать на квартиру, а также выехали из квартиры, чем прекратили свое право пользование жилым помещением.

В судебное заседание истец не явилась, о дне и месте слушания дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, их место жительства неизвестно.

Поскольку место жительства ответчиков неизвестно, судом в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации им в качестве представителя назначен адвокат.

В судебном заседании представитель ответчиков, адвокат Шишебарова И.В. просила принять решение в соответствии с законом.

Выслушав мнение представителя ответчиков, заслушав заключение помощника прокурора <адрес> Новоселовой Т.С., полагавшей необходимым удовлетворить исковые требования в полном объеме, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, является Матюшенко Л.В., что подтверждается договором купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-8, 12-15). В п. 3.6 данного договора указано, что продавец гарантирует, что на момент подписания договора он является полноправным и законным собственником объекта недвижимости, что отсутствуют лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования объектом. Объект недвижимости не отчужден, не заложен, в споре и под арестом не состоит, не обременен правами третьих лиц, право собственности продавца никем не оспаривается. Продавец гарантирует, что не имеет в отношении указанного объекта недвижимости неисполненного обязательства по выделению доли несовершеннолетним детям или иным членам семьи. На момент подписания договора в объекте недвижимости на регистрационном учете никто не состоит (п. 3.7 договора).

Согласно адресной справке в данной квартире на регистрационном учете состоят: Штыбин Марк Владимирович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ, и Штыбин В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Аналогичные положения предусмотрены и в статье ст. 30 Жилищного кодекса РФ, согласно которым собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

По общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами (Пункт 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»).

Согласно статье 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения нарушений, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из выписки из ЕГРН усматривается, что Штыбина Н.В. и Штыбин В.А. являлись общими совместными собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, до ДД.ММ.ГГГГ, затем право собственности на квартиру было зарегистрировано за Кузьменко Д.Н., что также подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован переход права собственности на квартиру к Матюшенко Л.В.

Как установлено в судебном заседании, ответчики членами семьи собственника спорного жилого помещения не являются, совместное хозяйство истец и ответчики не ведут, в квартире не проживают, вещей, принадлежащих им, в квартире нет.

Поскольку ответчики не являются членами семьи собственника жилого помещения, при этом право собственности Штыбина В.А. на квартиру прекращено, а местом жительства несовершеннолетнего Штыбина М.В. в силу положений ч. 2 ст. 20 Гражданского кодекса РФ является местом жительства его законных представителей, их право пользования жилым помещением прекращается, так как суду не представлено доказательств наличия между сторонами соглашения об ином.

Учитывая установленное судом отсутствие каких-либо правовых оснований занятия спорного жилого помещения ответчиками, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о признании Штыбина В.А. и Штыбина М.В. утратившими право пользования жилым помещением.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Также согласно ст. 31. Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

При таких обстоятельствах, решение суда по настоящему делу является основанием для снятия органом регистрационного учета ответчика с регистрационного учета по месту жительства в заявительном порядке, в связи с чем, оснований для удовлетворения требования о снятии ответчика с регистрационного учета не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░                                               ░.░. ░░░░░░░░░░░░