Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-125/2022 ~ М-99/2022 от 28.03.2022

Дело № 2-125/2022 35RS0014-01-2022-000191-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 мая 2022 года г. Кириллов

     Кирилловский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Афаныгина А.Н.,

при секретаре Бурлаковой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Кирилловского муниципального района Вологодской области к Савостину ВН о взыскании задолженности по арендным платежам за пользование земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

    Администрация Кирилловского муниципального района обратилась в суд с иском к Савостину ВН., в котором указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией сельского поселения Ферапонтовское Кирилловского муниципального района Вологодской области и ответчиком заключен договор №-АФФ аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного на землях населенных пунктов, площадью 1500 кв.м., местоположение: <адрес>, <адрес>, предоставленного для индивидуального жилищного строительства. Договор аренды заключен сроком на 20 лет, прошел государственную регистрацию. Вместе с тем, арендатор допускает нарушение условий договора. Ответчик не оплачивает в сроки установленные договором арендную плату. На ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате арендных платежей составила 1 156 899 рублей 09 копеек, в том числе непосредственно сама арендная плата 998 155 рублей 26 копеек и 158 743 рубля 83 копейки в качестве процентов за пользование чужими денежными средствами. В связи с этим, истец просил взыскать с Савостина ВН в пользу администрации Кирилловского муниципального района задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 156 899 рублей 09 копеек.

    В судебное заседание представитель истца не явился, просит дело рассмотреть в ее отсутствие.

Ответчик Савостин ВН в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще.

Представитель ответчика Пискунов АА просил дело рассмотреть в его отсутствие, представил заявление о применении срока исковой давности, признании иска в части в сумме 509 458 рублей 15 копеек и о снижении размере неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

    Проверив материалы дела, суд пришел к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией сельского поселения Ферапонтовское Кирилловского муниципального района Вологодской области и Савостиным ВН заключен договор №-АФФ аренды земельного участка, по которому в аренду ответчику на срок 20 лет для индивидуального жилищного строительства предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, расположенный на землях населенных пунктов площадью 1500 кв.м., местоположение: <адрес>, <адрес>. Указанный договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной регистрационной службы по Вологодской области. В связи с изменениями земельного законодательства в части полномочий по распоряжению земельными участками на территории сельских поселений, полномочия арендодателя по договору аренды земельного участка №-АФФ от ДД.ММ.ГГГГ перешли к администрации Кирилловского муниципального района.

    Согласно акту приема-передачи указанный земельный участок принят Савостиным ВН ДД.ММ.ГГГГ.

    Пунктом 3.3 Договора предусмотрено, что арендная плата за пользование земельным участком за текущий год, определенная на основании протокола «о результатах открытого аукциона по составу участников и по форме подачи предложений о цене по продаже права на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, (лот №) от ДД.ММ.ГГГГ вносится с учетом внесенного задатка в размере 157700 рублей 00 копеек в течение 10 дней с момента подписания настоящего договора аренды земельного участка. Начиная с первого дня второго года аренды и на весь период действия настоящего Договора арендная палата, определенная на основании протокола «о результатах открытого аукциона по составу участников и по форме подачи предложений о цене по продаже права на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> (лот №) от ДД.ММ.ГГГГ, вносится ежеквартально, равными долями, не позднее 15 числа второго месяца текущего квартала.

Согласно статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст. 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации, пунктом 5.3.4 договора аренды №-АФФ от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению арендатора, между администрацией Кирилловского муниципального района и ВН ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи земельного участка №-КФ, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана регистрационная запись №.

На сегодняшний день по договору аренды земельного участка №-АФФ от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не исполнены обязательства по оплате арендных платежей. На ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 1 156 899 рублей 09 копеек, в том числе непосредственно сама арендная плата 998 155 рублей 26 копеек и 158 743 рубля 83 копейки в качестве процентов за пользование чужими денежными средствами.

Представителем истца заявлено о применении к рассматриваемым правоотношениям срока исковой давности.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 данного кодекса.

В силу требований п. 1 ст. 200 названного кодекса, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В соответствии со ст. 207 ГК РФ и разъяснениями по ее применению, содержащимся в п. 26 указанного выше постановления Пленума, с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Из приведенных правовых норм в их взаимосвязи следует, что арендатор вправе заявлять о применении исковой давности к требованиям арендодателя о взыскании просроченных повременных платежей по арендной плате.

Из материалов дела следует, что иск предъявлен истцом ДД.ММ.ГГГГ, что свидетельствует о том, что задолженность, возникшая до ДД.ММ.ГГГГ предъявлена за пределами срока исковой давности.

Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате свидетельствует о том, что долг Савостина ВН за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет по арендным платежам 509 458 рублей 15 копеек. Размер процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии с п. 7.1 Договора и ст. 395 ГК РФ за этот же период составляет 55 552 рубля 12 копеек.

Учитывая, что сумма основного долга ответчиком признается задолженность по аренде в размере 509 458 рублей 15 копеек подлежит взысканию.

Оснований для непринятия признания ответчиком иска в данной части суд не усматривает.

Вместе с тем, во взыскании задолженности по арендной плате и процентам за пользование чужими денежными средствами, возникшим до ДД.ММ.ГГГГ взысканию не подлежат. В данной части иска надлежит отказать.

Рассматривая вопрос о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии с п. 7.1 Договора и ст. 395 ГК РФ суд полагает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить их размер до 6000 рублей.

Учитывая, что истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика.

При этом подлежат применению положения абзаца 2 подпункта 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, согласно которым при признании ответчиком иска с ответчика надлежит взыскать 70 процентов суммы подлежащей уплате государственной пошлины.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Администрации Кирилловского муниципального района к Савостину ВН о взыскании задолженности по арендным платежам за пользование земельным участком удовлетворить частично.

    Взыскать с Савостина ВН в пользу администрации Кирилловского муниципального района задолженность по арендной плате за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 509 458 рублей 15 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 6 000 рублей, а всего 515458 (пятьсот пятнадцать тысяч четыреста пятьдесят восемь) рублей 15 копеек с перечислением на счет районного бюджета.

В остальной части иска отказать.

    Взыскать с Савостина ВН в доход районного бюджета госпошлину в размере 2506 (две тысячи пятьсот шесть) рублей 37 копеек.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Кирилловский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: А.Н. Афаныгин

Копия верна:

Судья А.Н. Афаныгин