Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-182/2023 ~ М-24/2023 от 11.01.2023

дело 2-182/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

РБ пос. Чишмы                          27 марта 2023 года

Чишминский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Касимовой Ч.Т.,

при секретаре судебного заседания Вьюговой З.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ермолаева Ю. В. к Администрации муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Енгалышевский сельсовет муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан о признании заключенного договора купли - продажи действительным, регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Ермолаев Ю.В. обратился в суд с иском к Администрации муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Енгалышевский сельсовет муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан и с учетом уточнения иска от ДД.ММ.ГГГГ просит суд:

- признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Ермолаевым Ю. В. и СПК «Восток» в лице конкурсного управляющего Габидуллина Р. Ф., действовавшего на основании решения Арбитражного суда Республики Башкортостан, действительным;

- зарегистрировать переход к Ермолаеву Ю. В. права собственности на объекты недвижимости: нежилое здание фермы общей площадью 1680,2 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый №; нежилое здание склада общей площадью 703,5 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В обоснование иска Ермолаев Ю.В. указал, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с СПК «Восток» в лице конкурсного управляющего Габидуллина Р. Ф., действующего на основании решения Арбитражного суда Республики Башкортостан договор купли-продажи имущества. В соответствии с данным договором Ермолаев Ю.В. приобрел у СПК «Восток» свинарник, склад фуражный, склад, находящиеся в <адрес>. Договор был заключен по результатам торгов посредством публичного предложения по продаже имущества СПК «Восток» <адрес>.

У истца возникла необходимость зарегистрировать принадлежащее право собственности на нежилые здания, однако в связи с ликвидацией СПК «Восток» зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке на приобретенное недвижимое имущество не представляется возможным.

Указанные объекты недвижимости находятся во владении истца с момента приобретения, так как Ермолаев Ю.В. владеет ими открыто и добросовестно, полностью несет бремя содержания имущества.

Ермолаевым Ю.В. были заказаны технические планы для постановки на кадастровый учет приобретенных нежилых зданий. Однако стало известно, что здание фермы (свинарник) поставлено на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №, а здание склада поставлено на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №. Указанные здания приняты на учет Администрацией сельского поселения Енгалышевский сельсовет МР <адрес> РБ, как бесхозяйные объекты недвижимости.

Истец обратился в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о государственной регистрации прав на указанные объекты недвижимости с кадастровыми номерами №. Уведомлениями № № и № № от ДД.ММ.ГГГГ в регистрации права собственности истцу было отказано.

Истец Ермолаев Ю.В. и его представитель Явгильдин М.Р. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Представители ответчиков Администрации муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Енгалышевский сельсовет муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

От представителя ответчика - Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в суд поступило возражение, в котором просят отказать в удовлетворении исковых требований истца, исключив Министерство из числа ответчиков.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требования, - конкурсный управляющий СПК «Восток» Габидуллин Р. Ф., представитель ППК Роскадастр (Чишминский отдел), представитель ООО «Искра» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

От представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, ООО «Искра» поступило заявление, в котором в удовлетворении исковых требований истца Ермолаева Ю.В. не возражает.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд определил возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, изучив материалы дела, исследовав в судебном заседании представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № СПК «Восток» (ИНН 0250003082) был признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, утвержден конкурсный управляющий Габидуллин Р.Ф.

ДД.ММ.ГГГГ между СПК «Восток» в лице конкурсного управляющего Габидуллина Р.Ф. и Ермолаевым Ю.В. был заключен договор купли-продажи объектов недвижимости расположенных в д. <адрес> – свинарник, ДД.ММ.ГГГГ года постройки; склад фуражный, ДД.ММ.ГГГГ года постройки и склад, ДД.ММ.ГГГГ года постройки.

Договор заключен на основании протокола от ДД.ММ.ГГГГ № по результатам торгов посредством публичного предложения по продаже имущества СПК «Восток» <адрес>. Цена по договору определена по результатам торгов по предложению претендентов.

Победителем торгов единогласным мнением членов комиссии победителем признан Ермолаев Ю.В.

Оплата за объекты недвижимости Ермолаевым Ю.В. произведена ДД.ММ.ГГГГ на сумму 64300 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по указанному делу конкурсное производство в отношении СПК «Восток» завершено.

Идентификационные параметры объектов недвижимости для целей регистрационных действий определены в технических планах от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленных кадастровым инженером Исламгалиевым В.Ф. по заказу Ермолаева Ю.В.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) от ДД.ММ.ГГГГ № № на объект недвижимости с кадастровым номером № –ферма, № на объект недвижимости с кадастровым номером № – нежилое здание – склад, № на объект недвижимости с кадастровым номером № – нежилое здание – склад, указанные объекты ДД.ММ.ГГГГ приняты на учет в качестве бесхозяйных объектов.

Суд, оценив каждое доказательство соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, как в отдельности, так и в их взаимной связи и в совокупности, принимая в качестве таковых на основании ст. 55 ГПК РФ как письменные доказательства, так и объяснения представителя истца и главы Администрации СП Енгалышевский сельсовет МР <адрес> РБ в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ, приходит к выводу о том, что указанные нежилые помещения являются объектами недвижимого имущества, отчуждение которых произведено на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, и нежилые помещения, в отношении которых заявлено требование, являются одними и теми же с присвоенными кадастровыми номерами №.

Доказательств нахождения по указанному адресу иных объектов, принадлежащих ответчикам, либо иным лицам на праве собственности или ином праве, не имеется.

Кроме того, также согласно пояснениям представителя истца и главы Администрации СП Енгалышевский сельсовет МР <адрес> РБ спорные объекты используются в хозяйственной деятельности ООО «Искра» (ИНН 0255002253591), директором которого является истец Ермолаев Ю.В., что исключает признак их бесхозяйности.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действующего на момент заключения договора купли - продажи от 12.05.2007 года, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»). По общему правилу такой иск подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Передача недвижимости и оплата ее стоимости не означает перехода права собственности, но является одним из условий для регистрации перехода права собственности, если иное не указано в договоре или законе.

Ст. ст. 14, 15 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора или уполномоченного ими на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как было указано выше, на основании определения Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № конкурсное производство в отношении СПК «Восток» завершено.

Согласно общедоступным данным, имеющимся на официальном сайте Федеральной налоговой службы, СПК «Восток» исключен из реестра юридических лиц ДД.ММ.ГГГГ, деятельность юридического лица прекращена в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

До направления искового заявления в суд, истец обращался в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о государственной регистрации прав на указанные объекты недвижимости с кадастровыми номерами № и №. Уведомлениями № № и № № от ДД.ММ.ГГГГ в регистрации права собственности истцу было отказано. То есть у истца иного способа защиты своих нарушенных прав, кроме, как путем обращения в суд, не имеется.

При установленных обстоятельствах, договор от ДД.ММ.ГГГГ соответствует требованиям законодательства, действующего на момент его заключения, и Ермолаевым Ю.В. исполнены обязательства по договору, суд приходит к выводу о правомерности требований Ермолаева Ю.В. о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и СПК «Восток» в лице конкурсного управляющего Габидуллина Р. Ф., действительным (заключенным) и регистрации перехода к нему права собственности на объекты недвижимости: нежилое здание фермы общей площадью 1680,2 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый №; нежилое здание склада общей площадью 703,5 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый № в силу положений ст. 551 ГК РФ.

Вынесение решения о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН, и, соответственно, возникновения у покупателя права собственности на это имущество.

На основании изложенного суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований, заявленных Ермолаевым Ю.В.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Ермолаева Ю. В. к Администрации муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Енгалышевский сельсовет муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан о признании заключенного договора купли - продажи действительным, регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости, удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Ермолаевым Ю. В. и СПК «Восток» в лице конкурсного управляющего Габидуллина Р. Ф., действительным.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к Ермолаеву Ю. В. на объекты недвижимости: нежилое здание фермы общей площадью 1680,2 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый №; нежилое здание склада общей площадью 703,5 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности Ермолаева Ю. В. на указанные объекты недвижимости.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан через Чишминский районный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 31 марта 2023 года.

Судья (подпись).

Копия верна.

Судья                                 Касимова Ч.Т.