Решение по делу № 2-1713/2022 от 20.10.2022

31MS0002-01-2022-002209-36                                                  Дело № 2-1713/2022

Резолютивная часть

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

          г. Алексеевка Белгородская область 20 октября 2022 года Мировой судья судебного участка № 2 Алексеевского района и г. Алексеевка Белгородской области ДемидоваЕ.Г.,  при секретаре судебного заседания  Мышанской О.Л.,  с участием представителя истца- Юрченко <ОБЕЗЛИЧЕНО> действующей на основании доверенности от 14.09.2022 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Алексеевского городского округа к Поповой Н. А.1  о взыскании задолженности по договору  аренды земельного участка

у с т а н о в и л:

  Руководствуясь ст. 194-199 ГПК Российской Федерации,  мировой судья

р е ш и л:

Иск  администрации Алексеевского городского округа к                               Поповой Н. А.1  о взыскании задолженности по договору  аренды земельного участка удовлетворить частично.

  Взыскать с  Поповой Н. А.1, паспорт <НОМЕР>,  в пользу администрации Алексеевского городского округа задолженность по договору аренды земельного участка № 2788 от 21.10.2003 года с кадастровым номером <НОМЕР>  за период  с июня 2019 года по июнь 2022 года в сумме 4064 руб., 36 коп.,   проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.07.2019 года по 19.10.2022 года в сумме 560 руб. 61 коп., а всего - 4624 руб. 97 коп. (четыре тысячи шестьсот двадцать четыре руб. 97 коп.).

В удовлетворении  исковых требований за период с января 2017 года по                   май 2019 года отказать, применив срок исковой давности.

Взыскать с  Поповой Н. А.1  в пользу Алексеевского городского округа госпошлину в размере 400 ( четыреста) руб. Присутствовавшие в судебном заседании лица, участвующие в деле, их представителивправе подать мировому судье заявление о составлении мотивированного решения в течение трех дней, а не присутствовавшие - в течение                     15 дней со дня объявления резолютивной части решения.

Мотивированное решение составляется в течение 5 дней со дня поступления от лиц, участвующих в деле, их представителей заявления о составлении мотивированного решения.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы через мирового судью судебного участка № 2 Алексеевского района и г. Алексеевка в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме в апелляционном порядке в Алексеевский районный суд Белгородской области, в которой дело будет повторно рассматриваться по правилам производства в суде первой инстанции в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях относительно жалобы. Дополнительные доказательства принимаются судом апелляционной инстанции, если лицо, участвующее в деле, обосновало невозможность их представления в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него, и суд признает эти причины уважительными. Новые требования, которые не были предметом рассмотрения в суде первой инстанции, не принимаются и не рассматриваются судом апелляционной инстанции.

  Мировой судья                                                                    Е.Г.Демидова

31MS0002-01-2022-002209-36                                                  Дело № 2-1713/2022

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

           г. Алексеевка Белгородская область 20 октября 2022 годаМировой судья судебного участка № 2 Алексеевского района и г. Алексеевка Белгородской области Демидова Е.Г.,  при секретаре судебного заседания  Мышанской О.Л.,  с участием представителя истца - Юрченко <ОБЕЗЛИЧЕНО> действующей на основании доверенности от 14.09.2022 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Алексеевского городского округа к Поповой Н. А.1  о взыскании задолженности по договору  аренды земельного участка

у с т а н о в и л:

Администрация Алексеевского городского округа обратилась с иском к Поповой Н.А. и просила взыскать с ответчика арендную плату за период с                                       1 квартала 2017 года  по 1 квартал 2022 года в сумме 7502 руб. 73 коп., так как                  Поповой Н. А.1был предоставлен земельный участок  по договору аренды № 2788 от 21.10.2003 года. Так же просили взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 31.05.2022 года в сумме 1570 руб. 84 коп.

        Представитель истца Юрченко О.Ю., действующая на основании доверенности от 14.09.2022 года в судебном заседании уточнила период образования задолженности и просила взыскать задолженность по арендной плате за период с 1 квартала 2017 года по 2 квартал 2022 года в сумме 7502 руб. 73 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 22.08.2022 года в сумме 1570 руб. 84 коп. Ответчику по договору аренды № 2788 от 21.01.2003 года был передан земельный участок, который был принят. Ответчик с заявлением о расторжении договора аренды земельного участка не обращалась. Договор аренды считается заключенным на неопределенный срок после истечения его срока действия.  У ответчика  по состоянию на 1 квартал 2017 год был переплата по арендной плате в размере 255 руб. 25 коп. Квитанции об оплате арендной платы не рассылаются, так как изменения о размере арендной платы публикуются в газете «Заря».  Ответчик не сообщала об изменении места жительства и паспорта, поэтому на портале госулуг у нее не имеется сведений о задолженности по арендной плате. С заявлением о выдаче судебного приказа обратились впервые  в июне 2022 года. Неиспользование земельного участка не является основанием для освобождения от уплаты арендной платы. Просила требования удовлетворить.

Ответчик Попова Н.А. не явилась в судебное заседание, о дате и времени судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом. В возражениях Попова Н.А. указала, что по договору аренды № 2788 от 21.10.2003 года ей был выделен земельный участок под строительство гаража. Участок не выровнен и не пригоден для строительства. Ей разъяснили, что через три года участок будет изъят за  нецелевое использование, если  не будет возможности использовать земельный участок, а право пользования будет прекращено автоматически.  Арендную плату оплачивала три года, однако земельным участком не пользовалась.  С 2006 года квитанции на оплату не получала. С этого времени у нее изменились реквизиты паспорта и прописка.  Наименование арендодателя неоднократно менялось, при этом дополнительные соглашения не составлялись. На сайте госуслуг информации о задолженности не имеется. Истец только через 19 лет выявил факт задолженности по арендной плате, а исковая давность составляет три года.  Требования о взыскании процентов является злоупотреблением правом, так как администрация могла раньше обратиться  с требованием о взыскании задолженности.

Исследовав  обстоятельства по представленным  сторонами доказательствам, мировой судья признает исковые требования  частично обоснованными и подлежащими  частичному удовлетворению. 

 В соответствии с ч.1 ст. 610 ГК Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

         Между администрацией Алексеевский район и город Алексеевка и Поповой Н.А. заключен договор аренды земельного участка № 2788 от 21.10.2003 года,  по которому ответчику был  передан в аренду земельный участок с кадастровым номером                                <НОМЕР>,  площадью <ОБЕЗЛИЧЕНО> расположенный в <АДРЕС>, в целях размещения гаража,  сроком на 3 года. 

         Распоряжением главы местного самоуправления Алексеевского района и города Алексеевка от 17.01.2006 года администрация Алексеевского района и город Алексеевка переименована в администрацию муниципального района «Алексеевский район и город Алексеевка», которая ликвидирована на основании решения Совета депутатов Алексеевского городского округа от 18.12.2018 года. Законом Белгородской областной Думы от 19.04.2018 года объединены все поселения, входящие в состав муниципального района «Алексеевский район и город Алексеевка» и вновь образованное муниципальное образование наделено статусом городского округа - Алексеевский городской округ. Согласно решению Совета депутатов Алексеевского городского округа Белгородской области от 27.09.2018 года администрация Алексеевского городского округа Белгородской области является правопреемником администрации Алексеевского района, администрации городского поселения «Город Алексеевка». Решением Совета депутатов Алексеевского городского округа от 23.11.2018 года создана администрация Алексеевского городского округа.

        Решения Совета депутатов Алексеевского городского округа Белгородской области опубликованы и находятся в общем доступе на официальном сайте в сети Интернет.   

         Отсутствие дополнительных соглашений  к договору аренды земельного участка №2788 от 21.10.2003 года, в связи с переименованием арендодателя не является основанием для невнесения ответчиком арендной платы.

         В соответствии с п.1 ст. 614 ГК Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

         Пунктами  3.1., 3.2 договора аренды земельного участка № 2788 от 21.10.2003 года установлен размер арендной платы в сумме 120 руб. в год, которая вносится ежеквартально за 3 месяца равными долями в сумме 30 руб. до 15 числа месяца следующего за отчетным кварталом. Размер арендной платы индексируется, но не чаще одного раза в год.

         Размер арендной платы пересчитан в соответствии  с решением муниципального совета муниципального района «Алексеевский район и город Алексеевка» Белгородской области от 16.08.2016 года на основании постановления Правительства Белгородской области от 13.07.2009 года № 247-пп « Об утверждении порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Белгородской области и государственная собственность на которые не разграничена» с применением корректирующих коэффициентов: 3% в течение 228 дней, 3,95% в течение 138 дней. Расчет арендной платы в 2017 году определен в соответствии с постановлением Правительства Белгородской области от 21.11.2016 года 418-пп « Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Белгородской области». С 01.01.2018 года по 31.12.2021 года применяется корректирующий коэффициент 3% на основании постановления Правительства Белгородской области от 28.12.2017 года № 501-пп «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Белгородской области и государственная собственность на которые не разграничена». С 01.01.2022 года принята новая кадастровая  стоимость, и размер арендной платы уменьшен.

         Представленный расчет задолженности по арендной плате ответчиком не оспаривался и иного расчета не представлено.

         Из раздела VI договора аренды земельного участка от 21.10.2003 года следует, что  при прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю земельный участок в надлежащем состоянии.

         Ответчик   по истечении срока действия договора аренды от 21.10.2003 года  не выполнил требования  раздела VI договора и не вернул истцу  земельный участок.  Следовательно,  арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки, согласно ст. 622 ГК Российской Федерации.

Согласно ч.2 ст. 621 ГК Российской Федерации,  если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Такой договор может быть прекращен в любое время по инициативе каждой из сторон с обязательным предупреждением другой стороны за три месяца (п. 2 ст. 610 ГК Российской Федерации).

Ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих обращение к истцу с требованием о расторжении договора аренды земельного участка до июня 2022 года, в связи с невозможностью использования земельного участка по назначению или  в связи с истечением срока действия договора аренды земельного участка.   

 Истец не обращался с требованием к ответчику об изъятии земельного участка.  Следовательно, договор аренды земельного участка № 2788 от 21.10.2003 года считается заключенным на неопределенный срок.

Доводы Поповой Н.А. о том, что через 3 года земельный участок будет изъят  за нецелевое использование, со слов сотрудника администрации, проводившего межевание, не имеют правового значения и не основаны на законе. Так, в соответствии с ч.1 ст. 450 ГК Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. При этом, как указано в ч.1 ст. 452 ГК Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Доводы ответчика об оплате арендной платы только в течение 3-х лет опровергаются  расчетом задолженности, из которого следует, что по состоянию на                   1 квартал 2017 года  имелась переплата в размере 255руб. 20 коп.

 В п. 4.4 договора аренды земельного участка № 2788 от 21.10.2003 года  указано, что арендатор обязан письменно в десятидневный срок уведомить арендодателя об изменении своих реквизитов.

 В своих возражениях Попова Н.А.  указывает о том, что у нее изменились реквизиты паспорта и прописки, однако доказательств, подтверждающих уведомление истца о данных изменениях, не представлено. 

Представитель истца сообщила, что у истца не имелось сведений  об изменении Поповой Н.А. места регистрации и паспортных данных, в связи, с чем на портале госуслуг  информация о задолженности по арендной плате не содержится.

          В п. 4.2 договора № 2788 от 21.10.2003 года указано, что арендодатель  обязан информировать арендатора о перерасчете арендной платы  через местную печать.   

          Из п. 5 устава Алексеевского городского округа от 02.11.2018 года следует, что источниками официального опубликования решений Совета депутатов Алексеевского городского округа являются: портал министерства юстиции Российской Федерации «Нормативно правовые акты в Российской Федерации (pravo-minjust.ru,                                право-минюст. рф); сетевое издание  «Газета-Заря 31.ру (gazeta-zarya.31ru).

          Подборки изданий газеты Заря на бумажном носителе также имеются в свободном доступе в библиотеках города. 

          Таким  образом, у истца отсутствовала обязанность извещать ответчика о перерасчете арендной палаты путем направлений квитанций почтовым отправлением.

          Из раздела V договора аренды земельного участка следует, что  за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю убытки за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору. 

         Таким образом, требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными  средствами  по правилам ст. 395 ГК Российской Федерации  за   нарушение срока внесения арендной платы правомерно.

 В соответствии с ч.1 ст. 196 ГК Российской Федерации  общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со                              статьей 200 настоящего Кодекса.

         Следовательно, доводы Поповой Н.А. о применении исковой давности признаются обоснованными.

Истец 01.06.2022 года направил мировому судье заявление о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности по арендной плате с Поповой Н.А. Судебный приказ вынесен 05.07.2022 года, который определением от 26.07.2022 года отменен, в связи с поступившими от ответчика возражениями. Истец с исковым заявлением обратился 11.09.2022 года.

          Таким образом, с Поповой Н.А. подлежит взысканию задолженность по арендной плате по договору № 2788 от 21.10.2003 года с применением срока исковой давности за период с июня 2019 года по июнь 2022 года в сумме 4064 руб., 36 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.07.2019 года по 19.10.2022 года в сумме 560 руб. 61 коп. В удовлетворении остальной части исковых требований истцу следует отказать.

         В соответствии со ст. 103 ГПК Российской Федерации госпошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.  Истец в соответствии со ст. 333.36 п.19 НК Российской Федерации  освобожден от уплаты госпошлины, ответчик не освобожден, следовательно, с ответчика следует  взыскать госпошлину в доход государства.

  Руководствуясь ст. 194-199 ГПК Российской Федерации,  мировой судья

р е ш и л:

Иск  администрации Алексеевского городского округа к                               Поповой Н. А.1  о взыскании задолженности по договору  аренды земельного участка удовлетворить частично.

 Взыскать с  Поповой Н. А.1, паспорт <НОМЕР>,  в пользу администрации Алексеевского городского округа задолженность по договору аренды земельного участка № 2788 от 21.10.2003 года с кадастровым номером <НОМЕР>  за период  с июня 2019 года по июнь 2022 года в сумме                                 4064 руб., 36 коп.,   проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.07.2019 года по 19.10.2022 года в сумме 560 руб. 61 коп., а всего - 4624 руб. 97 коп. (четыре тысячи шестьсот двадцать четыре руб. 97 коп.).

В удовлетворении  исковых требований за период с января 2017 года по                   май 2019 года отказать, применив срок исковой давности.

Взыскать с  Поповой Н. А.1  в пользу Алексеевского городского округа госпошлину в размере 400 (четыреста) руб. Присутствовавшие в судебном заседании лица, участвующие в деле, ихпредставители  вправе подать мировому судье заявление о составлении мотивированного решения в течение трех дней, а не присутствовавшие - в течение                     15 дней со дня объявления резолютивной части решения.

Мотивированное решение составляется в течение 5 дней со дня поступления от лиц, участвующих в деле, их представителей заявления о составлении мотивированного решения.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы через мирового судью судебного участка № 2 Алексеевского района и г. Алексеевка в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме в апелляционном порядке в Алексеевский районный суд Белгородской области, в которой дело будет повторно рассматриваться по правилам производства в суде первой инстанции в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях относительно жалобы. Дополнительные доказательства принимаются судом апелляционной инстанции, если лицо, участвующее в деле, обосновало невозможность их представления в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него, и суд признает эти причины уважительными. Новые требования, которые не были предметом рассмотрения в суде первой инстанции, не принимаются и не рассматриваются судом апелляционной инстанции.

Мотивированное решение составлено 10 ноября 2022 года.

 Мировой судья                                                                    Е.Г.Демидова