Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1444/2023 ~ М-265/2023 от 06.02.2023

Принято в окончательной форме 16.08.2023

(УИД) 76RS0024-01-2023-000374-88

    Дело № 2-1444/2023

                                                                       заочное

       РЕШЕНИЕ

        Именем Российской Федерации

24 июля 2023 года                                                                                    г.Ярославль

Фрунзенский районный суд г.Ярославля в составе судьи Пестеревой Е.М., при секретаре Переверзевой Е.С., при участии

от истца, ответчика, третьих лиц – не явились,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Панова Ивана Анатольевича к Шахазизяну Сосу Левоновичу о разделе нежилого здания, прекращении и признании права собственности,

установил:

Панов И.А. с учетом уточнений обратился в суд с иском к Шахазизяну С.Л., в котором просил разделить нежилое здание площадью 2050,2 кв.м. с кадастровым номером 76:23:061401:709, наименование – склад №4, расположенное по адресу: <адрес> на два нежилых здания в соответствии с техническим планом от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, подготовленным кадастровым инженером ФИО6; прекратить право общей долевой собственности на указанное нежилое здание за Пановым И.А. и погасить данную запись; признать за Пановым И.А. право собственности на нежилое здание общей площадью 974,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> соответствии с техническим планом от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, подготовленным кадастровым инженером ФИО6; погасить запись в ЕГРН о праве собственности на нежилое помещение с кадастровым номером НОМЕР общей площадью 974,1 кв.м., за Пановым И.А. и внести данные изменения в сведения ЕГРН в отношении нежилого здания общей площадью 2050,2 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, расположенное по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что Панову И.А. и Шахазизяну С.Л. на праве общей долевой собственности принадлежит нежилое здание общей площадью 2050,2 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, наименование – склад НОМЕР, расположенное по адресу: <адрес>, и земельный участок с кадастровым номером НОМЕР общей площадью 3497 кв.м., земли населенных пунктов, для эксплуатации производственного комплекса, предоставленный в аренду НОМЕР-МЛ от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Здание разделено на помещения с кадастровыми номерами НОМЕР. ФИО3 принадлежит помещения с кадастровым номером НОМЕР общей площадью 974,1 кв.м. Остальные помещения принадлежат ФИО1 Между тем на все здание по исполнительному производству, возбужденному в отношении ФИО1, наложен арест. При этом арест наложен и на помещение ФИО3, так как оно расположено в здании с кадастровым номером НОМЕР То есть ФИО3 не может распорядиться своей долей по своему усмотрению. Сторонами было принято решение о разделе нежилого здания общей площадью 2050,2 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, наименование – склад НОМЕР, расположенное по адресу: <адрес>, на два здания. Споров между дольщиками по праву владения не имеется. Порядок пользования сложился. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА подготовлено техническое заключение о возможности раздела основного здания на два здания без ущерба назначению, с соблюдением действующего законодательства, об отсутствии общего имущества при разделе. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА подготовлен технический план на образование двух зданий путем раздела основного. Далее было обращение в Управление Росреестра по <адрес>, которым ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА раздел был приостановлен на основании запрета по исполнительным производствам в отношении ФИО1Нежилое строение подлежит разделу на две части, в каждой из которых имеется отдельных вход, отсутствуют помещения совместного пользования, каждая часть здания выделена раздельной стеной.

В судебном заседании Панов И.А., его представитель по доверенности Дунаев В.В. не участвовали, извещены надлежаще, ранее представитель истца Дунаев В.В. в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик Шахазизян С.Л. в судебное заседание не явился, извещался надлежаще, возражений по иску не представил.

Третьи лица Управление Росреестра по Ярославской области, МКУ «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» г. Ярославля, ОСП по Фрунзенскому и Красноперекопскому районам г.Ярославля УФССП России по Ярославской области, ППК «Роскадастр» в судебное заседание представителей не направили, извещались надлежаще.

Судом определено рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства, суд установил следующее.

Согласно данным ЕГРН нежилое здание (склад НОМЕР) с кадастровым номером 76:23:061401:709, расположено по адресу: <адрес>, площадь 2050,2 кв.м., дата постановки на кадастровый учет ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, права на здание не зарегистрированы. В указанном здании расположено 5 нежилых помещений, состоящих на кадастровом учете: 76:23:061401:3986 (пом.5) площадью 974,1 кв.м., собственник ФИО3, 76:23:061401:3991 (пом. 6,1) площадью 309,9 кв.м., собственник ФИО1, 76:23:061401:3992 (подвал) площадью 96,6 кв.м., собственник ФИО1, 76:23:061401:4001 (помещения 1 этажа НОМЕР,4; 2 этажа НОМЕР) площадью 409,4 кв.м., собственник ФИО1, 76:23:061401:4003 (пом.2) площадью 260,2 кв.м., собственник ФИО1

Указанное нежилое здание с кадастровым номером 76:23:061401:709 (склад НОМЕР) расположено на земельном участке с кадастровым номером 76:23:061401:7041 общей площадью 3497 кв.м., предоставленном ФИО3 и ФИО1 на основании договора НОМЕР-МЛ аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, заключенного с МКУ «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» <адрес>.

В материалы дела представлено решение, в соответствии с которым ФИО3 и ФИО1 решили разделить здание с кадастровым номером 76:23:061401:709 на два нежилых здания: нежилое, количество этажей – 1, наименование – склад НОМЕР, блок НОМЕР, площадью 974,1 кв.м., нежилое, количество этажей – 2, наименование – склад НОМЕР, блок НОМЕР, площадью 1076,1 кв.м. (л.д.21).

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

    В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 1.2. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ). Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими.

    Указанные нормы и разъяснения по аналогии (ст.6 ГК РФ) могут быть применимы при разделе нежилого здания, где собственникам принадлежат отдельные помещения.

Техническим заключением ООО «ЯРТЕК» от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР установлена возможность образования двух зданий путем раздела нежилого здания с кадастровым номером 76:23:061401:709 по адресу: <адрес>, в связи с тем, что помещения здания являются изолированными и обособленными. Указанным заключением установлено, что нежилое здание (склад НОМЕР) имеет признаки блокированной застройки: самостоятельные инженерные системы, приборы учета, отсутствие общих строительных конструкций (фундаментов и крыш), подполий, шахт, коммуникаций, лестниц, помещений, наружных входов (л.д.18).

В связи с образованием двух зданий путем раздела здания с кадастровым номером 76:23:061401:709 кадастровым инженером ФИО2 подготовлен технический план здания по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (л.д.10-17).

При таких обстоятельствах суд считает возможным произвести раздел нежилого здания здание (склад НОМЕР) с кадастровым номером 76:23:061401:709, расположенного по адресу: <адрес>, площадь 2050,2 кв.м., в соответствии с техническим планом от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, подготовленным кадастровым инженером ФИО2 Право собственности сторон на помещения в указанном здании с кадастровыми номерами 76:23:061401:3986 (пом.5) площадью 974,1 кв.м., 76:23:061401:3991 (пом. 6,1) площадью 309,9 кв.м., 76:23:061401:3992 (подвал) площадью 96,6 кв.м., 76:23:061401:4001 (помещения 1 этажа НОМЕР,4; 2 этажа НОМЕР) площадью 409,4 кв.м., 76:23:061401:4003 (пом.2) площадью 260,2 кв.м., в связи с разделом здания подлежит прекращению.

Учитывая, что раздел нежилого здания на два отдельных здания должен быть реальным, с прекращением существования прежних объектов и возникновением у собственников помещений прав на соответствующие вновь образуемые объекты, суд в порядке раздела спорного объекта считает возможным признать как за ФИО7, так и за ФИО1 право собственности на вновь образованные здания в соответствии с техническим планом кадастрового инженера ФИО2 от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

В связи с прекращением права собственности сторон на помещения в здании требования о погашении записи в ЕГРН о праве собственности ФИО3 на нежилое помещение с кадастровым номером 76:23:061401:3986 и внесении данных изменений в сведения ЕГРН в отношении нежилого здания с кадастровым номером 76:23:061401:709 общей площадью 2050,2 кв.м. суд находит излишними.

Руководствуясь ст.ст. 194-199,235 ГПК РФ, суд

решил:

Произвести раздел нежилого здания (склад НОМЕР) с кадастровым номером 76:23:061401:709, расположенного по адресу: <адрес>, площадь 2050,2 кв.м., на два нежилых здания площадью 974,1 кв.м., 1-этажное, и площадью 1076,1 кв.м., количество этажей – 2, в том числе, подземных – 1, в соответствии с техническим планом здания кадастрового инженера ФИО2 от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Прекратить право собственности Панова Ивана Анатольевича (паспорт НОМЕР НОМЕР) на помещение с кадастровым номером 76:23:061401:3986 (пом.5) площадью 974,1 кв.м., в нежилом здании (склад НОМЕР) по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности Шахазизяна Соса Левоновича (паспорт НОМЕР НОМЕР) на следующие помещения в нежилом здании (склад НОМЕР) по адресу: <адрес>: с кадастровым номером 76:23:061401:3991 (пом. 6,1) площадью 309,9 кв.м., с кадастровым номером 76:23:061401:3992 (подвал) площадью 96,6 кв.м., с кадастровым номером 76:23:061401:4001 (помещения 1 этажа НОМЕР,4; 2 этажа НОМЕР) площадью 409,4 кв.м., с кадастровым номером 76:23:061401:4003 (пом.2) площадью 260,2 кв.м.

Признать за Пановым Иваном Анатольевичем право собственности на нежилое здание площадью 974,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> соответствии с техническим планом здания кадастрового инженера ФИО2 от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Признать за Шахазизяном Сосом Левоновичем право собственности на нежилое здание площадью 1076,1 кв.м., по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим планом здания кадастрового инженера ФИО2 от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                                       Е.М. Пестерева