Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4598/2023 ~ М-2896/2023 от 19.04.2023

Решение изготовлено в

окончательной форме 28 ноября 2023 года

Дело № 2-4598/2023

50RS0035-01-2023-003910-23

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    28 ноября 2023 года    г.о. Подольск

Подольский городской суд Московской области

в составе

председательствующего судьи ФИО11

    при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО12 к <данные изъяты> <адрес> о признании права собственности, -

Установил:

Истец ФИО2 ФИО13, уточнив исковые требования, обратился в суд с иском к <данные изъяты> <адрес>, просил признать за ФИО2 ФИО14 право собственности на нежилое здание, общей площадью № расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес>, <адрес>

Свои требования истец мотивирует тем, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. На указанном земельном участке истец построил нежилое здание без получения разрешительной документации. При обращении в <адрес> <адрес> о вводе указанного здания в эксплуатацию, истцу разъяснено, что выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию осуществляется в электронном виде с использованием регионального портала государственных и муниципальных услуг с приложением необходимых документов. В виду отсутствия разрешительной документации на строительство жилого дома у истца отсутствует возможность подать заявление на указанный портал. В связи с указанными обстоятельствами ФИО2 оглы обращается в суд с данным иском.

Истец – ФИО2 ФИО15 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представитель по доверенности ФИО4 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

ФИО10о. <адрес>, представитель по доверенности ФИО5 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований в виду того, что изначально не получено разрешения на постройку.

Третьи лица – ФИО6ФИО16, ФИО7ФИО17 ФИО8 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Третьи лица – <данные изъяты> <адрес>, <данные изъяты> по <адрес>, представители в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

     Суд, выслушав явившиеся стороны, изучив письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

      В силу п.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

      Согласно ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

     Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

     Исходя из положений ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации (ч.1.ст. 55 Градостроительного кодекса РФ).

Как разъяснено в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч.3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение (помещения или машино-места в таких здании, сооружении) осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. (с.10 ст. 40 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, ФИО2 ФИО18 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ площадь нежилого здания составляет <данные изъяты>., количество этажей 1 (л.д.13-28).

ДД.ММ.ГГГГ Министерством жилищной политики <адрес> дан ответ №ТГ-4782 на обращение ФИО2 оглы, согласно которому выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию осуществляется в электронном виде с использованием регионального портала государственных и муниципальных услуг с приложением необходимых документов (л.д.130).

Для правильного разрешения спора по существу судом назначалась судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта, нежилое здание (ангар), расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес> является объектом капитального строительства. Исследуемое жилое здание (ангар), расположено в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес> и соответствует градостроительным, строительным и иным нормам и правилам, применяемым к зданиям данного вида. Сохранение и эксплуатация нежилого здания (ангара), расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес> не создает угрозу жизни и здоровью третьих лиц (л.д.215-250).

Не доверять заключению эксперта суд оснований не имеет, поскольку заключение эксперта содержит исчерпывающий ответ на поставленные судом вопросы, является определенным и не имеет противоречий, выводы экспертизы научно аргументированы, обоснованы и достоверны, эксперт, проводивший исследование, обладает необходимыми квалификацией, образованием и стажем работы по соответствующим специальностям, предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, оснований сомневаться в компетентности эксперта у суда не имеется.

Стороной ответчика в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации надлежащих доказательств, опровергающих выводы эксперта, не представлено.

На основании представленных доказательств, учитывая, что ФИО20 является собственником земельного участка, на котором возведено строение, назначение участка не изменено, здание построено в соответствии с нормами СНиП, а также принимая во внимание, что возведенное строение не нарушает права и охраняемые интересы иных лиц, нарушений отступления от границ со смежными земельными участками не установлено, возражения от третьих лиц не поступили, суд считает исковые требования о признании права собственности подлежащими удовлетворению, а поэтому признаёт за ФИО2 ФИО21 право собственности на нежилое здание, общей площадью <данные изъяты>., расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес>, <адрес>.

          Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО2 <адрес> к <данные изъяты> <адрес> о признании права собственности – удовлетворить.

          Признать за ФИО2 ФИО19 право собственности на нежилое здание, общей площадью <данные изъяты>., расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес>, <адрес>

           Решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца, с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

        Председательствующий судья                                 Н.Н.Питукина