Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-308/2023 ~ М-281/2023 от 02.08.2023

дело № 2-308/2023
РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации
28 сентября 2023 года	п. Суксун Пермского края

Суксунский районный суд Пермского края

в составе председательствующего Ярушина И.В.,

при секретаре судебного заседания Цепиловой Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ситдиковой М. Г. к обществу с ограниченной ответственностью «Зерновое» о признании права собственности на дом,

установил:

Ситдикова М.Г. обратилась в суд с иском к ООО «Зерновое», уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, о признании за ней права собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что ответчик предоставил ей и ее семье для проживания одноэтажный жилой дом, принадлежащий ему, как правопреемнику колхоза имени Демьяна Бедного. В ЕГРН как собственник ответчик не зарегистрирован. Впоследствии, согласно договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, она купила этот жилой дом за <данные изъяты> рублей. После заключения данного договора стороны договорились об осуществлении государственной регистрации этой сделки. Но ответчик на государственную регистрацию не явился. Полагает, что на основании заключенного договора купли-продажи, она дом приняла, деньги за него заплатила, стала им пользоваться, следовательно, он принадлежит ей на законных основаниях.

Истец Ситдикова М.Г, ее представитель адвокат Желтышев И.А., извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчики представитель ООО «Зерновое» в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения был извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. До судебного заседания от генерального директора ООО «Зерновое» поступило заявление о признании исковых требований Ситдиковой М.Г. о признании права собственности на жилой дом по адресу: <адрес> полном объеме. Последствия признания иска ответчику известны.

Представитель третьего лица Администрации Суксунского городского округа в суд не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, из письменного отзыва следует, что против удовлетворения исковых требований Администрация Суксунского городского округа не возражает.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения был извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил письменные объяснения по иску, в которых указал, что в Едином государственном реестре недвижимости в отношении объекта недвижимого имущества – жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, сведения об объекте и правах отсутствуют.

Изучив материалы гражданского дела, суд пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что ООО «Зерновое» принадлежал спорный жилой дом на основании передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного внеочередным общим собранием членов колхоза имени «Демьяна Бедного» и приложения к нему, из которого следует, что колхоз имени «Демьяна Бедного» передает ООО «Зерновое», в том числе, дом по адресу: <адрес> (л.д.59-60).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Зерновое» и Ситдиковой М.Г. был заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец ООО «Зерновое» передает в собственность, а покупатель Ситдикова М.Г. принимает и оплачивает в соответствии с условиями настоящего договора одноэтажный жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Дом принадлежит продавцу на основании передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного общим собранием членов колхоза имени Демьяна Бедного (протокол от ДД.ММ.ГГГГ). Стороны оценили указанный дом в <данные изъяты> рублей (л.д.8).

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и кассовому чеку от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Зерновое» получило от Ситдиковой М.Г. <данные изъяты> рублей (л.д.9).

Факт заключения данного договора, равно как получение денежных средств по данному договору, ответчиком не оспаривался.

Все юридически значимые действия, свойственные отношениям по договору купли-продажи имущества, были совершены сторонами: сторонами в письменной форме заключен договор купли-продажи недвижимости, содержащий все существенные условия (индивидуализированный предмет, позволяющий определить расположение недвижимости), определена цена договора, денежные средства в оплату стоимости недвижимости переданы покупателем продавцу.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

В силу ч. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

Пунктом 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

ДД.ММ.ГГГГ Ситдиковой М.Г. направлено уведомление ООО «Зерновое» о явке в МФЦ представителя с доверенностью для регистрации договора купли-продажи (л.д.16).

Однако, ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, что нарушает права истца по владению, пользованию и распоряжению приобретенным имуществом.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По условиям договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на дом возникает у покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности на него в государственном регистрирующем органе (п. 1.4 договора купли-продажи недвижимости).

Вместе с тем, истец Ситдикова М.Г. исполнила обязательства по оплате дома в полном объеме, проживает в нем. Таким образом, у нее возникло право собственности на него.

Оценивая в совокупности представленные сторонами доказательства, суд, учитывая, что договор купли-продажи недвижимости соответствует требованиям действующего законодательства, фактически исполнен сторонам, договор ответчиком не оспорен, не расторгнут, недействительным либо незаключенным не признан, волеизъявление сторон было направлено как на отчуждение дома, так и на его приобретение покупателем, продавец обязанность по передаче дома исполнила, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

иск Ситдиковой М. Г. удовлетворить.

Признать за Ситдиковой М. Г. (паспорт гражданина РФ – <данные изъяты>) право собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Суксунский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий                     И.В. Ярушин