Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2944/2023 от 20.11.2023

УИД № 66RS0053-01-2022-002842-14

Мотивированное решение составлено 11.12.2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08.12.2023 Дело № 2-2944/2023

г. Сысерть Свердловской области

Сысертский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Тимофеева Е.В., прокурора Шариповой О.Н., с участием ответчика Петровой Н.Н., её представителя Никулиной Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2994/2023 по иску № 2-2528/2022 по иску Администрации Сысертского городского округа к Петровой ФИО17 о расторжении договора социального найма, о признании утратившей право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Сысертского городского округа обратилась с иском в суд к Бушмановой Т.И., Петровой Н.Н. о расторжении договора социального найма, о признании утратившей право пользования жилым помещением.

В обоснование иска указано, что Бушманова Т.И., 24.11.1947 года рождения, ранее была зарегистрирована в муниципальном жилом помещении по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> <адрес>, совместно с членом своей семьи: ФИО5, вселенными на основании контрольного талона к ордеру №40817810604900317040. ФИО6 и ФИО3 неоднократно отправлялись претензии с просьбой заплатить задолженность за найм жилого помещения, но с 2014 года платежи так и не производились. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2 имеется задолженность по оплате за наем жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования в размере 41 174,89 руб. Указанная задолженность сформировалась в результате невнесения платы за наем жилого помещения и жилищно-коммунальные услуги в течение временного периода, превышающего 6 месяцев. В соответствии со статьей 83 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более 6 месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке. ДД.ММ.ГГГГ была совершена выездная проверка, в ходе которой были взяты показания свидетеля из <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес>, из которых следует, что на протяжении 3 лет в квартире никто не появлялся и не проживает.

Истец Администрация СГО просила расторгнуть договор социального найма №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ. Признать Петрову Н.Н. утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

В судебном заседании установлено, что ответчик Бушманова Т.И. на момент рассмотрения гражданского дела умерла, а именно 29.07.2023, что подтверждается свидетельством о смерти от 31.07.2023. Производство по делу в данной части прекращено.

Представитель истца Администрации Сысертского городского округа – в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Проси провести судебное заседание в его остутствие.

Ответчик Петрова Н.Н. в судебном заседании исковые требования истца не признала в полном объеме.

Представитель ответчика Петровой Н.Н. – Никулина Н.Н. в судебном заседании исковые требования истца не признала в полном объеме. Пояснила, что Петрова являлась членом семьи нанимателя Бушмановой Татьяны Ивановны, по ордеру на данную квартиру. Проживали они в данной квартире. Также в квартире был зарегистрирован и проживал сын Петровой. Петрова вынуждена была временно выехать из данного жилого помещения по причине трудоустройства в городе Сысерть, снимая там жилье. В д. Большое Седельниково она постоянно возвращалась для того, чтобы следить за состоянием квартиры. Там оставалось принадлежащее ей имущество, мебель, бытовая техника. А также она ухаживала там за матерью. Когда у матери ухудшилось состояние здоровья, Петрова забрала её в Сысерть. Бушманова скончалась в 2023 году. После ее смерти Петрова обратилась в Администрацию для переоформления договора социального найма на себя и узнала, что есть заочное решение суда, которое было впоследствии отменено. Бушманова не прекращала пользоваться жилым помещением, следила за ним. Имущество её до сих пор находится в данной квартире.Квартира опечатана. В квартире есть имущество Петровой. В выдача ключей Петровой было отказано и было предложено заключить договор социального наймам. Основанием для обращения в суд была задолженность по квартплате и не проживание в квартире более трех лет. Задолженность по квартплате была погашена на момент вынесения заочного решения, и её нет в настоящее время. По коммунальным услугам задолженности также не имеется, кроме водоснабжения, по ним не были сданы показания по счетчикам, но Петрова попасть в квартиру не может. Петрова на иное постоянное место жительства не выезжала. Это единственное их жилье. Плата за жилье внесена в полном объеме.

Прокурор в судебном заседании считала, что исковые требования не подлежат удовлетворению, так как у ответчика задолженности по оплате договора социального найма отсутствует. Как установлено в судебном заседании, что ответчик несмотря на временный выезд из жилого помещения продолжает им пользоваться

Третье лицо Петров А.Е. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п. 1 ч. 4 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев подряд.

Ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Согласно п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (п. 1 ч. 4 ст. 83, ст. 90 Кодекса) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу п. 1 ч. 4 ст. 83 и ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

Судом установлено, что Бушманова Т.И. является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: с Большое Седельниково, ул. Лесная 1-11.

Названное жилое помещение предоставлено Бушмановой Т.И. на основании контрольного талона к ордеру №40817810604900317040 от 08.04.1987, в графе состав семьи указана дочь – Снегирева Н.Н.

В настоящее время в спорном жилом помещении на регистрационном учете состоит Петрова Н.Н.

Судом установлено, что <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес>, является муниципальной собственностью, внесена ДД.ММ.ГГГГ в реестр казны Сысертского городского округа за реестровым номером 1787/01-07-011 на основании постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040, что подтверждается сообщением от ДД.ММ.ГГГГ Комитета по управлению муниципальным имуществом, архитектуре и градостроительству Администрации Сысертского городского округа, и не оспаривается сторонами.

ДД.ММ.ГГГГ была совершена выездная проверка, в ходе которой были взяты показания свидетеля из <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес>, из которых следует, что на протяжении 3 лет в квартире никто не появлялся и не проживает.

Однако, как следует из справки ООО «УЖК «Гранд» №40817810604900317040 от 10.08.2023, кроме Бушмановой Т.И., Петровой Н.Н. в спорном жилом помещении по адресу: д. Большое Седельниково, <адрес>11, зарегистрирован и проживает Петров А.Е.

Задолженность по услуге содержания жилья отсутствует, что подтверждается постановлением судебного пристава-исполнителя Сысертского РОСП УФССП по <адрес> ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ об окончании исполнительного производства №40817810604900317040-ИП, а также предоставленными квитанциями на оплату коммунальных услуг.

Кроме того, свидетель Шаньгин С.В. в судебном заседании пояснил, что Петрову Н.Н. знает давно. Сам он проживает по адресу <адрес>10. В квартире по адресу <адрес>11 никто не проживает, года полтора точно. До этого там проживала Бушманова Т.И., потом её внук, потом Бушманова уехала в Сысерть к дочери. В квартире периодически появлялась Петрова Наталья, наводила порядок, брала у него инструменты. Из квартиры на иное постоянное место жительства они не выезжали. В квартире были вещи ответчика, периодически они ей пользовались.

Свидетель Липина Н.В. в судебном заседании пояснила, что Петрову Н.Н. знает давно, года 23, может больше. Она проживала по адресу д. Большое Седельниково, <адрес>. Проживала она там с мамой. Потом мама уехала из квартиры к дочери, в квартире потом жил сын ответчика, может год он уже не живет. Ответчик приезжала в квартиру постоянно, готовилась к ремонту. Постоянно на выходных она там появляется. Пользуется квартирой, хранит там свои вещи. В настоящее время там находятся ее вещи.

Свидетель Чукавина З.Я. в судебном заседании пояснила, что Петрову Н.Н. знает с 1987 года, она проживала по адресу <адрес>. Петрова в этой квартире не проживает, живет в Сысерти, снимает квартиру. Она приезжает, убирается там, это было в этом году. Они выносили мусор. Петрова пользуется этой квартирой, периодически туда приезжает. Проживала ранее там с мамой и сыном. До какого времени они жили вместе, не помнит.

Таким образом, судом установлено, ответчик Петрова Н.Н. была вынуждена временно непроживать в квартире, так как трудоустроилась в <адрес>, впоследствии перевезла больную маму, ухаживала за ней и была вынуждена снимать жилое помещение в квартире, жилое помещение не сдавала, квартирантов для проживания не пускала. Сохраняла вещи в спорной квартире, следила за её техническим состоянием. На иное постоянное место жительства не выезжала.

Кроме того, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг у ответчика Петровой Н.Н. отсутствует.

В связи с чем, оснований для удовлетворения исковых требований истца о расторжении договора социального найма, признании утратившим право пользования жилым помещением не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований Администрации Сысертского городского округа к Петровой ФИО18 о расторжении договора социального найма, о признании утратившей право пользования жилым помещением.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Сысертский районный суд, в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательном виде.

Судья: Е. В. Тимофеев.