Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2865/2023 ~ М-2595/2023 от 18.08.2023

Дело № 2-2865/2023

УИД: 91RS0022-01-2023-003136-69

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

08 ноября 2023 года                                              г. Феодосия

    Феодосийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи                              Тимохиной Е.В.,

с участием секретаря                                              Джеляловой Э.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО1 о государственной регистрации перехода права на объект недвижимости,

установил:

Истцы обратились в суд с иском, в котором просят произвести государственную регистрацию перехода прав и обязанностей по Договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок общей площадью 810 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>., на соответствии Договора о передаче прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ от ФИО1 к ФИО2 и ФИО3.

В обоснование требований указали, что между гр. Украины ФИО1, в лице его представителя ФИО9, действующего на основании доверенности, удостоверенной ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированной в реестре под № частным нотариусом Киевского городского нотариального округа ФИО6, и Администрацией г. ФИО4 заключен Договор аренды земельного участка №. Договор аренды заключен сроком на 20 лет дог ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Договор прошел государственную регистрацию в Госкомрегистре. ДД.ММ.ГГГГ между гр. Украины ФИО1, в лице его представителя ФИО9, действующего на основании доверенности, и ФИО2, ФИО3 заключен Договор о передаче прав и обязанностей по Договору аренды №. Указанный договор подан на государственную регистрацию. Уведомлением Феодосийского городского управления Госкомрегистра от ДД.ММ.ГГГГ КУВД-001/2023-31735404/4 сторонам сделки сообщено о приостановлении государственной регистрации прав – отсутствует возможность проверить действие доверенности, выданной на территории Украины. С данным решением истцы не согласны, просят удовлетворить требования и произвести регистрацию прав.

В судебное заседание истцы, не явились, их представителем предоставлено суду ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО9, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности, предоставил суду ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, просил исковые требования удовлетворить, так как действительно имела место сделка.

Кроме того, на электронный адрес суда поступило сообщение от ответчика ФИО7 о рассмотрении дела в его отсутствие, подтвердил, что доверенность, выданная на имя ФИО9 является действующей, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Согласно положениям статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, исследовав материалы гражданского дела и представленные суду доказательства, полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу статьи 11 ГК РФ судебной защите подлежат нарушенные гражданские права.

В соответствии со статьями 12, 56, 57 ГПК РФ, содержание которых следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. При этом доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

На основании статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено, что между гр. Украины ФИО1, в лице его представителя ФИО9, действующего на основании доверенности, удостоверенной ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной в реестре под № частным нотариусом Киевского городского нотариального округа ФИО6, и Администрацией г. ФИО4 заключен Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок общей площадью 810 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

Договор аренды заключен сроком на 20 лет –до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Договор прошел государственную регистрацию в Госкомрегистре, гр.Украины ФИО1, является арендатором спорного земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ между гр. Украины ФИО1, в лице его представителя ФИО9, действующего на основании доверенности, и ФИО2, ФИО3 заключен Договор о передаче прав и обязанностей по Договору аренды №.

В Администрацию г. ФИО4 предоставлено уведомление и Договор о передаче прав и обязанностей по Договору аренды №.

Согласно материалам дела, указанный Договор подан на государственную регистрацию.

Уведомлением Феодосийского городского управления Госкомрегистра КУВД-001/2023-31735404/4 от ДД.ММ.ГГГГ сторонам сделки сообщено о приостановлении государственной регистрации прав – отсутствует возможность проверить действие доверенности, выданной на территории Украины гр. ФИО1, на имя его представителя ФИО9, действующего на основании доверенности, удостоверенной ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной в реестре под № частным нотариусом Киевского городского нотариального округа ФИО6

Гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом (подпункт 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно части 1 статьи 51 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация аренды недвижимого имущества осуществляется посредством государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества.

В силу пункта 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК) договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 2 статьи 609 ГК договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом; при этом подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года (статья 651 ГК). (К договорам аренды нежилых помещений применяются правила пункта 2 статьи 651 ГК (см. информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.06.2000 N 53 "О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений").)

В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации (пункт 1 статьи 164 ГК).

В соответствии с пунктом 2 статьи 615 ГК арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено ГК, другим законом или иными правовыми актами.

Согласно Договору о передаче прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ, все существенные условия, относительно прав и обязанностей по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ, соблюдены.

В договоре указано, что переход прав и обязанностей по Договору аренды подлежит государственной регистрации.

Ответчик ФИО1, на электронный адрес суда, предоставил заявление и объяснения относительно невозможности его личного присутствия при оформлении сделки, суду подтвердил действительность доверенности, выданной на имя ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, представителем истцов и представителем ответчика, действующим на основании нотариально удостоверенной доверенности, ДД.ММ.ГГГГ в Госкомрегистр поданы документы на регистрацию договора о переходе прав и обязанностей по Договору аренды земли №.

Уведомлением Феодосийского городского управления Госкомрегистра КУВД-001/2023-31735404/4 от ДД.ММ.ГГГГ сторонам сделки сообщено о приостановлении государственной регистрации прав – отсутствует возможность проверить действие доверенности, выданной на территории Украины гр. ФИО1, на имя его представителя ФИО9, действующего на основании доверенности, удостоверенной ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной в реестре под № частным нотариусом Киевского городского нотариального округа ФИО6

Нотариально удостоверенная доверенность, предоставленная сторонами для обозрения до судебного заседания, не вызывает у суда сомнений, так как выполнена на фирменном бланке, имеет голограмму, водные знаки, содержит подпись нотариуса, гербовую печать, зарегистрирована в реестре, кроме того, ответчиком подтверждена действительность данной доверенности.

Согласно статье 12 ГК РФ способами защиты нарушенного права могут являться признание права, а также иные способы, предусмотренные законом.

На основании изложенного, учитывая соблюдение сторонами надлежащей формы договора, всех существенных условий при заключении договора о переходе прав и обязанностей, суд полагает, что требования истцов о государственной регистрации перехода прав и обязанностей по Договору от ДД.ММ.ГГГГ, является надлежащим способом защиты нарушенных прав и подлежат удовлетворению.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода прав и обязанностей по Договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок общей площадью 810 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>., на соответствии Договора о передаче прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ от ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 в равных долях по ? доли за каждым.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики ФИО4 через Феодосийский городской суд Республики ФИО4 в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья:                        Е.В. Тимохина