Решение по делу № 2-2136/2015 от 17.06.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 августа 2015 года                                    г. Усть-Илимск

Усть-Илимский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Банщиковой Н.С.,

при секретаре судебного заседания Солодковой А.П.,

в присутствии:

представителя истца Кучмыстой Н.С., действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности ... от .. .. .... с полным объемом процессуальных прав сроком действия доверенности ... год (л.д. 8),

ответчика Кузнецовой Ю.А.,

в отсутствие:

истца Кузнецова С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2136/2015

по иску Кузнецова С.А. к Кузнецовой Ю.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Ч., К., об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований Кузнецов С.А. указал, что на основании договора купли-продажи от .. .. .... года, договора передачи квартир в собственность граждан от .. .. .... года, соглашения от .. .. .... им приобретена ... доля в праве общей долевой собственности на четырехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: . Сособственниками указанной квартиры также являются: Кузнецова Ю.А. - ... доля, Ч. - ... доля, К. - ... доля. В спорной квартире проживает ответчица с детьми. Ответчица препятствует ему в проживании и пользовании квартирой. Квартира состоит из 4-х комнат, общей площадью 74,5 кв.м, из них две детские комнаты, спальня, зал, кухня, два раздельных санузла, коридор. В настоящее время между ним и ответчицей не достигнуто соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением. С учетом уточнения исковых требований от .. .. .... просит обязать Кузнецову Ю.А. не чинить ему препятствий в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: , предоставив комплект ключей от входной двери, определив ему в пользование жилую комнату площадью 12,9 кв.м, Кузнецовой Ю.А. и несовершеннолетним детям Ч., К. жилые комнаты площадью 5,9 кв.м, 14,1 кв.м, 17,4 кв.м (л.д. 4-5,16).

В судебное заседание истец Кузнецов С.А. не явился. О времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, своевременно. Согласно ходатайству просил дело рассмотреть в его отсутствие (л.д. 39).

Представитель истца Кучмыстая Н.С. в судебном заседании уточненные исковые требования своего доверителя поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в заявлениях. Дополнительно пояснила, что с ... года Кузнецов С.А. и Кузнецова Ю.А. проживали одной семьей, вели общее хозяйство, у них имеется совместный ребенок К., .. .. .... года рождения, в ... года стороны зарегистрировали брак. Истец является собственником ... доли в праве общей долевой собственности на четырехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: . Ответчица препятствует истцу в проживании и пользовании квартирой, поскольку между ними сложились неприязненные отношения. Предложенный истцом порядок пользования жилым помещением не нарушает жилищные права каждого из сособственников. Просила иск удовлетворить.

Ответчик Кузнецова Ю.А. в судебном заседании исковые требования не признала. Дополнительно пояснила, что приехала в из . .. .. .... она и ее несовершеннолетние дети Ч., К. приобрели в собственность по ... доли каждому комнату № 01 площадью 12,9 кв.м в четырехкомнатной коммунальной квартире, расположенной по адресу: . Комнаты № 02, 03, 04 в спорной квартире принадлежали Администрации г. Усть-Илимска. Для получения указанных комнат в собственность в порядке приватизации ей необходимо было зарегистрировать брак. .. .. .... она зарегистрировала брак с Кузнецовым С.А., .. .. .... она, ее дети и истец приобрели в порядке приватизации в собственность в равных долях каждому комнаты № 02, 03, 04 в спорной квартире. .. .. .... сособственники комнат № 01, 02, 03, 04 заключили соглашение об объединении указанных комнат в одну жилую квартиру. В последствии .. .. .... она продала свою ... долю свекрови Л., а .. .. .... выкупила указанную долю у свекрови за счет средств материнского капитала. В ... году спорная квартира была перепланирована. В ... года они с истцом прекратили совместное проживание, в последующем брак между ними был расторгнут. На момент совместного проживания в спорной квартире был определен следующий порядок пользования: комнату площадью 5,9 кв.м занимал сын К., комнату площадью 14,1 кв.м - дочь Ч., комнату площадью 12,9 кв.м - она с истцом, в комнате площадью 17,4 кв.м была гостиная, в комнате площадью 8,1 кв.м - кухня. После прекращения совместного проживания с истцом порядок пользования квартирой не изменился. Не оспаривает факта отсутствия у истца ключей от спорной квартиры. Просила в иске отказать.

Выслушав пояснения сторон, опросив свидетелей, исследовав и оценив с учетом положений статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) представленные сторонами доказательства, суд находит исковые требования подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами; никто не может быть лишен своего имущества не иначе как по решению суда. Право частной собственности может быть ограничено только федеральным законом (статья 55 Конституции Российской Федерации).

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что на основании свидетельств о государственной регистрации права ... от .. .. .... года, ... от .. .. .... года, ... от .. .. .... года, ... от .. .. .... Кузнецов С.А. является собственником ... доли в праве общей долевой собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу: , иными сособственниками указанной жилой квартиры являются: Кузнецова Ю.А. - доля в праве ... , Ч. - доля в праве ... , К. - доля в праве ... (л.д. 6, 28-30).

Из свидетельств о государственной регистрации права ... от .. .. .... года, ... от .. .. .... года, ... от .. .. .... года, ... от .. .. .... следует, что основанием к регистрации права Кузнецова С.А., Кузнецовой Ю.А., Ч., К. послужили договор купли-продажи от .. .. .... года, зарегистрированный .. .. .... за ... (л.д. 48), договор передачи квартир в собственность граждан от .. .. .... года, зарегистрированный в Администрации г. Усть-Илимска за ... от .. .. .... (л.д. 50-51), соглашение от .. .. .... (л.д. 47), договор купли-продажи от .. .. .... года, зарегистрированный .. .. .... за ... (л.д. 52-53).

Кузнецов С.А. и Кузнецова Ю.А. состояли в зарегистрированном браке с .. .. .... года, что подтверждается свидетельством о заключении брака ... от .. .. .... (л.д. 24). Указанный брак между сторонами расторгнут в ... года, что сторонами не оспаривается.

Из справки ООО «УИ ЖКХ-2008» ... от .. .. .... следует, что в квартире по адресу: значатся зарегистрированными: Кузнецов С.А., .. .. .... года рождения, - с .. .. .... года, Кузнецова Ю.А., .. .. .... года рождения, - с .. .. .... года, Ч., .. .. .... года рождения, - с .. .. .... года, К., .. .. .... года рождения, - с .. .. .... (л.д. 7).

Из пояснений сторон следует, что стороны продолжают оставаться зарегистрированными по указанному адресу по настоящее время.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как пояснила представитель истца Кучмыстая Н.С. в судебном заседании, между Кузнецовым С.А. и Кузнецовой Ю.А. продолжают складываться неприязненные отношения. Ответчица не пускает истца в квартиру, у него нет ключей от входной двери, что препятствует ему в пользовании его собственностью - жилым помещением по .

Доводы представителя истца о наличии препятствий истцу в пользовании спорным жилым помещением со стороны ответчицы были подтверждены в ходе судебного разбирательства показаниями свидетелей Л., В., из которых следует, что после прекращения совместного проживания и расторжения брака ответчица препятствует Кузнецову С.А. в пользовании квартирой, отказывается выдать ему ключи от входной двери.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, их относимость и допустимость, суд приходит к выводу, что в судебном заседании нашел подтверждение факт чинения ответчицей препятствий в проживании и пользовании истцом спорным жилым помещением. Суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца об устранении препятствий в проживании и пользовании спорной квартирой путем предоставления комплекта ключей от спорного жилого помещения.

Разрешая требование об определении порядка пользования спорным жилым помещением, суд исходит из следующего.

Способы определения между участниками долевой собственности порядка пользования жилым помещением прямо не предусмотрены жилищным законодательством. В связи с этим суд считает правильным применить с учетом статьи 7 ЖК РФ и статьи 6 ГК РФ положения статьи 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с пунктом 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 01.07.1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ» разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, которое может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Из справки ООО «УИ ЖКХ-2008» следует, что в настоящее время в спорной квартире фактически зарегистрированы Кузнецов С.А., Кузнецова Ю.А. и несовершеннолетние дети Ч., К. Нуждаемость каждого из них в данном жилом помещении является одинаковой, так как другого жилья они не имеют.

Таким образом, при определении порядка пользования жилым помещением суд может исходить только из принципа равенства прав участников долевой собственности в пользовании жилой площадью.

Согласно представленному техническому паспорту по состоянию на .. .. .... (л.д. 25-27) площадь жилых комнат в квартире по составляет 52,5 кв.м. Следовательно, учитывая принадлежащие сторонам доли в праве собственности на спорную квартиру, на Кузнецова С.А. приходится 8,75 кв.м, на Кузнецову Ю.А., Ч. и К. приходится 43,75 кв.м. Квартира состоит из четырех изолированных комнат размерами 12,9 кв.м, 14,1 кв.м, 17,4 кв.м и 8,1 кв.м.

Требование истца в части определения ему в пользование в жилой квартире по для проживания жилой комнаты площадью 12,9 кв.м, а Кузнецовой Ю.А., Ч., К. жилых комнат площадью 5,9 кв.м, 14,1 кв.м, 17,4 кв.м удовлетворению не подлежит, поскольку согласно представленному техническому паспорту на жилую квартиру по помещение площадью 5,9 кв.м является нежилым (кухня). Кроме того, жилая комната площадью 12,9 кв.м не соответствует размеру доли истца в указанном имуществе.

Несмотря на то, что между сособственниками ранее уже был установлен порядок пользования спорным жилым помещением, однако установленный порядок не соответствовал назначению помещений (жилое или нежилое) и размеру доли каждого из сособственников в указанном имуществе. В связи с чем суд определяет в пользование в жилой квартире по Кузнецову С.А. жилую комнату площадью 8,1 кв.м, Кузнецовой Ю.А., Ч., К. жилые комнаты площадью 12,9 кв.м, 14,1 кв.м, 17,4 кв.м. Указанный порядок пользования спорной квартирой не нарушит жилищных прав сособственников жилого помещения. При этом установленный судом порядок пользования жилым помещением может быть изменен соглашением между собственниками.

Суд отклоняет доводы ответчика о невозможности предоставления истцу в пользование жилой комнаты 8,1 кв.м в силу того, что указанное помещение после проведенного переустройства и перепланировки квартиры является кухней. Согласно кадастровому паспорту и техническому паспорту на спорное жилую квартиру - помещение № 04 площадью 8,1 кв.м является жилой комнатой. Из представленных ответчиком распоряжения начальника Департамента недвижимости г. Усть-Илимска ... от .. .. .... (л.д. 60), решения Департамента недвижимости г. Усть-Илимска ... от .. .. .... (л.д. 61), разрешения на выполнение ремонтно-строительных работ ... следует, что Кузнецовой Ю.А. было согласовано проведение ремонтно-строительных работ по переустройству и перепланировке жилой квартиры по адресу , сроком до .. .. .... . Окончание соответствующих работ должно быть подтверждено актом приемочной комиссии о завершении переустройства и перепланировки, а также техническим паспортом на жилое помещение. Такие доказательства ответчиком в судебное заседание представлены не были. Иными достоверными и допустимыми доказательства доводы ответчика не подтверждены.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кузнецова С.А. к Кузнецовой Ю.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Ч., К., об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением удовлетворить частично.

Обязать Кузнецову Ю.А., действующую в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Ч., К., не чинить Кузнецову С.А. препятствий в проживании и пользовании жилой квартирой , предоставив Кузнецову С.А. комплект ключей от входной двери в квартиру .

Определить в пользование в жилой квартире области Кузнецову С.А. жилую комнату площадью 8,1 кв.м, Кузнецовой Ю.А., Ч., К. жилые комнаты площадью 12,9 кв.м, 14,1 кв.м, 17,4 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Усть-Илимский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья                               Н.С. Банщикова