Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3011/2024 ~ М-1008/2024 от 16.02.2024

Дело № 2 – 3011/2024

УИД 63RS0045-01-2024-001509-82

Заочное Решение

Именем Российской Федерации

02 мая 2024 года Промышленный районный суд г.Самары в составе:

председательствующего Бобылевой Е.В.,

при секретаре Сущенко У.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3011/2024 по иску Комендра Алексея Юрьевича к Ступак Светлане Владимировне о признании права собственности,

Установил:

     Комендра А.Ю. обратился в суд к Ступак С.В. с иском о признании права собственности на долю в жилом помещении    указав, что    10.05.2022 года между Комендра А.Ю. и Ступак С.В. был заключен договор займа, согласно которому займодавец Комендра А.Ю. передал заемщику Ступак С.В. в собственность денежные средства в размере 500000 руб., а заемщик принял на себя обязанность вернуть в срок до 10.05.2023 года такую же сумму займа. Займодавец исполнил свои обязательства по договору займа в полном объеме, что подтверждается распиской о получении денежных средств заемщиком. Ответчиком не были исполнены обязательства по договору займа, в связи с чем между ними было заключено Соглашение об отступном от 03.06.2023 г., согласно которому ответчик Ступак С.В. обязалась передать в течении месяца, со дня заключения Соглашения в счет исполнения обязательств по договору займа от 10.05.2022 г., права на объект недвижимости в виде доли в праве общей долевой собственности (доля 1/3), кадастровый № по адресу: <адрес>, кадастровая стоимость объекта недвижимости по состоянию на 8 ноября 2023, 1096400, 96 руб. Договор купли- продажи квартиры от 23.06.2010г. номер регистрации 63-63-26/041/2010-312 от 06.07.2010г. Должник обязан передать имущество кредитору по двустороннему акту приема-передачи в течение одного месяца с даты подписания соглашения и произвести регистрацию имущественных прав за кредитором. Ответчиком был подписан Акт приема-передачи имущества, но до настоящего времени он уклонятся от регистрации права за истцом. 08.07.2023г. ответчику была вручена претензия. Ответчик оставил требования о передачи имущества без исполнения. Истец считает, что возникло законное право на признание за ним права собственности на спорное имущество, поскольку ответчик в добровольном порядке не исполняет свою обязанность по передачи имущества кредитору, предусмотренную Соглашением об отступном.

     В связи с изложенным, истец просит признать право собственности за Комендра А.Ю. на долю в праве общей долевой собственности (1/3 доли) в квартире кадастровый № по адресу: <адрес>. Взыскать с Ступак С.В. в пользу Комендра А.Ю. расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 200 руб.

В судебное заседание истец Комендра А.Ю. не явился извещен надлежаще, просил о рассмотрении в свое отсутствие.

Ответчик Ступак С.В. в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещался надлежащим образом, судебное извещение возвращено за истечением срока хранения в связи с неявкой адресата на почту за его получением, в связи с чем, данное лицо, в силу ст.ст.117-119 ГПК РФ считается надлежащим образом извещенным о рассмотрении дела.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Принимая во внимание согласие истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, поскольку ответчик не явился в судебное заседание без уважительных причин.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ, граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В силу положений ст. 24 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

На основании ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Общим нормативным правилом исполнения обязательств является надлежащее исполнение, то есть в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 409 ГК РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества.

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 11.06.2020 N 6 "О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств" по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества. При этом правила об отступном не исключают, что в качестве отступного будут выполнены работы, оказаны услуги или осуществлено иное предоставление (пункт 1 статьи 407, статья 421 ГК РФ).

Стороны вправе согласовать условие о предоставлении отступного на любой стадии существования обязательства, в том числе до просрочки его исполнения.

Предоставлением отступного могут быть прекращены не только договорные обязательства, но и, например, обязательства из неосновательного обогащения и обязательства по возврату полученного на основании недействительной сделки, если это не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, публичных интересов или не противоречит существу первоначального обязательства (пункты 2 и 3 статьи 307.1 ГК РФ).

По смыслу статей 407 и 409 ГК РФ стороны вправе прекратить первоначальное обязательство предоставлением отступного как полностью, так и в части, в отношении основного и (или) дополнительных требований.

При неясности условий соглашения и невозможности установить, была воля сторон направлена на прекращение обязательства полностью или в какой-либо части, толкование соглашения осуществляется в пользу того, что первоначальное обязательство прекращается полностью, а также прекращаются дополнительные требования по нему, включая обязанность уплатить неустойку.

Соглашение об отступном может предусматривать предоставление отступного как непосредственно в момент заключения такого соглашения, так и в будущем. Если моменты заключения соглашения и предоставления отступного не совпадают, между сторонами возникает факультативное обязательство, по которому должник вправе как исполнить первоначальное обязательство, так и предоставить отступное, которое кредитор обязан принять (статьи 308.2,406, 409 ГК РФ).

При этом судам следует учитывать, что стороны также вправе заключить соглашение, которое порождает право кредитора по своему выбору потребовать либо исполнения первоначального обязательства, либо иного указанного в соглашении предоставления. В этом случае к отношениям по исполнению обязательства применяются правила об альтернативных обязательствах (статьи 308.1, 320 ГК РФ).

Воля сторон на выбор факультативного или альтернативного обязательства устанавливается путем толкования условий соответствующего соглашения (статья 431 ГК РФ). При наличии сомнений толкование осуществляется в пользу выбора сторонами факультативного обязательства (пункт 2 статьи 320.1 ГК РФ)

Согласно ст. 308.1 ГК РФ альтернативным признается обязательство, по которому должник обязан совершить одно из двух или нескольких действий (воздержаться от совершения действий), выбор между которыми принадлежит должнику, если законом, иными правовыми актами или договором право выбора не предоставлено кредитору или третьему лицу.

Согласно ст. 320 ГК РФ если должник по альтернативному обязательству (статья 308.1),"имеющий право выбора, не сделал выбор в пределах установленного для этого срока, в том числе путем исполнения обязательства, кредитор по своему выбору вправе потребовать от должника совершения соответствующего действия или воздержаться от совершения действия.

Если право выбора по альтернативному обязательству (статья 308.1) предоставлено кредитору или третьему лицу и такой кредитор или третье лицо не сделали выбор в пределах установленного для этого срока, должник исполняет обязательство по своему выбору.

10.05.2022 года между Комендра Алексеем Юрьевичем и Ступак Светланой Владимировной заключен договор займа, согласно которому займодавец Комендра А.Ю. передал заемщику Ступак С.В. в собственность денежные средства в размере 500000 руб., а заемщик принял на себя обязанность вернуть в срок до 10.05.2023 года сумму займа.

Денежные средства переданы полностью в сумме 500000 рублей, что подтверждается распиской о получении денежных средств заемщиком Ступак С.В.

Ответчиком Ступак С.В. не были исполнены обязательства по договору займа, в связи с чем, между Комендра А.Ю. и Ступак С.В. заключено Соглашение об отступном от 03.06.2023 г.,

Из Соглашения об отступном от 03.06.2023 года (п.1 соглашения) должник взамен исполнения обязательства, указанного в разд. 2 Соглашения, предоставляет кредитору отступное, указанное в разд. 3 Соглашения, в порядке и на условиях, которые определены соглашением.

Обязательство, взамен которого Должник предоставляет Кредитору отступное (далее - обязательство) является обязательство по передаче денежных средств по договору займа от 10.05.2022 (далее - Договор займа), заключенного между Должником (заемщик) и Кредитором (займодавец), срок исполнения которого 10.05.2023 г. ( п.2 Соглашения).

Отступное, которое обязуется передать Должник Кредитору (далее - Имущество): вид объекта недвижимости: ОБЩАЯ ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ (Доля 1/3), помещение кадастровый № местоположение: <адрес>, Кадастровая стоимость объекта недвижимости по состоянию е 8 ноября 2023, руб. 1096400.96 Договор купли-продажи квартиры от 23.06.2010г. номер регистрации <данные изъяты> от 06.07.2010г.

На момент подписания Соглашения имущество должником полностью оплачено, не состоит в споре или под арестом, не является предметом залога и не обременено правами третьих лиц.

Размер отступного определяется с учетом рыночной стоимости имущества по договоренности сторон и составляет 500 000 (пятьсот тысяч) руб. (п. 3 Соглашения).

Должник обязан передать Имущество Кредитору по двустороннему акту приема-передачи в течение одного месяца с даты подписания Соглашения и произвести регистрацию имущественных прав за кредитором.

Обязательство Должника перед Кредитором, указанное в разд. 2 Соглашения, прекращается полностью, включая основной долг и неустойку, в момент, когда Должник произведет перерегистрацию имущества за Кредитором. (п. 4 соглашения)

Ответчик Ступак С.В. подписал Акт приема-передачи имущества, от 04.06.2023 года но до настоящего времени уклонятся от регистрации права собственности за истцом.

08.07.2023г. ответчику Ступак С.В. вручена претензия. Ответчик оставил требования о передачи имущества без исполнения.

    Исходя из изложенного, у истца Комендра А.Ю. возникло право на имущество по Соглашению об отступном, поскольку ответчик в добровольном порядке не исполняет свою обязанность по передачи имущества кредитору, предусмотренную Соглашением об отступном.

     В силу статьи 98 ГПК РФ с ответчика Ступак С.В. в пользу истца     Комендра А.Ю. подлежит взысканию госпошлина в сумме 8 200 рублей по чек ордеру ПАО СБ от 01.02.2024.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комендра Алексея Юрьевича к Ступак Светлане Владимировне о признании права собственности,    удовлетворить.

    Признать за Комендра Алексеем Юрьевичем, №) право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности в квартире, кадастровый № расположенной по адресу: <адрес>.

    Взыскать с Ступак Светланы Владимировны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№ пользу Комендра Алексея Юрьевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№) расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 200 руб.

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено 08.05.2024 года.

Председательствующий:                          подпись                    Е.В. Бобылева