Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5517/2021 ~ М-2722/2021 от 12.04.2021

Дело №–5517/2021

УИД 78RS0014-01-2021-003821-89

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Санкт-Петербург                                                               14 сентября 2019 года

Московский районный суд Санкт–Петербурга в составе:

председательствующего судьи Ершовой Ю.В.,

при секретаре Семенове Н.С.,

с участием прокурора Москальцовой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мурзинова Евгения Александровича к Еремееву Андрею Александровичу о признании утратившим право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец Мурзинов Е.А. обратился в суд с иском к Еремееву А.А., в котором просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес> (далее – спорная квартира или спорное жилое помещение), со снятием с регистрационного учета и выселить ответчика из указанного жилого помещения. В обоснование своих требований истец указал, что вышеназванная квартира принадлежит ему на праве собственности на основании договора купли-продажи № от 04.02.2021, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от 16.03.2021. Между тем, ответчик продолжает проживать в указанной квартире и с регистрационного учета не снимается, чем нарушают права истца, препятствует в реализации принадлежащего ему права распоряжения этим имуществом.

Истец в судебное заседание явился, иск поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, в соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) суд считает его надлежащим образом уведомленным о судебном заседании (л.д. 47-48), об отложении судебного заседания ответчик не просил.

В связи с изложенным, в соответствии со статьей 167 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав объяснения исьтца, заключение прокурора Москальцовой Н.С., полагавшей иск Мурзинова Е.А. подлежащим удовлетворению, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что спорной является однокомнатная квартира общей площадью 30,70 кв. м, расположенная по адресу: <адрес>.

Данная квартира принадлежала на праве собственности Еремееву А.А.

Вступившим в законную силу решением Московского районного суда Санкт-Петербурга от 17.01.2019 по делу № 2-832/2019 удовлетворен иск АО «Российский Сельскохозяйственный банк» к Еремееву А.А. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество – вышеназвнаную квартиру, путем продажи с публичных торгов, определена начальная продажная стоимость квартиры – 3 510 000 рублей.

21.10.2020 произведена государственная регистрация права собственности АО «Российский Сельскохозяйственный банк» на указанную квартиру.

В соответствии договором купли-продажи № от 04.03.04.03.2021 Мурзинов Е.В. приобрел у АО «Российский Сельскохозяйственный банк» в собственность спорную квартиру (л.д.11-16). На основании этого договора 16.03.2021 произведена государственная регистрация права собственности Мурзинова Е.В. на эту квартиру (л.д. 18-20).

При этом, как усматривается из справки о регистрации формы № 9 в спорной квартире до настоящего времени зарегистрирован ответчик (л.д. 21).

Между тем, в силу статей 235, 237 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником имущества другим лицам. По смыслу приведенных положений гражданского законодательства, при отчуждении имущества к новому собственнику переходят права владения, пользования, распоряжения этим имуществом в том правовом состоянии и с теми обременениями и ограничениями, которые имели место на момент перехода права собственности, в связи с чем в правоотношениях, складывающихся в отношении данного имущества, новый собственник становится на месте прежнего собственника как его правопреемник в отношении этого имущества.

Исходя из приведенных норм, поскольку в результате обращения взыскания на спорную квартиру, право собственности Еремеева А.А. на это жилое помещение прекратилось, с этого момента в составе права собственности прекратилось и право пользования Еремеева А.А. на эту квартиру.

В соответствии с пунктом 1 статьи 78 Федерального закона 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

С учетом изложенного, отсутствия доказательств заключения сторонами какого-либо соглашения о сохранении за ответчиком права пользовании спорной квартирой, а также доказательств наличия у ответчика права пользования данным жилым помещением, носящего бессрочный характер, которое должно учитываться при переходе права собственности на это жилое помещение, руководствуясь статьями 20, 209, 288, 304 ГК РФ, статьями 30, 35 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании ответчика утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета, и выселении ответчика из данного жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194–199 Гражданско-процессуального Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Мурзина Евгения Александровича, - удовлетворить.

Признать Еремеева Андрея Александровича прекратившим (утратившим) право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, со снятием с регистрационного учета.

Выселить Еремеева Андрея Александровича из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Московский районный суд Санкт-Петербурга в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья