Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-928/2023 ~ М-831/2023 от 26.10.2023

Гражданское дело №

УИД - 09RS0№-60

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2023 года                                          станица Зеленчукская, КЧР

Зеленчукский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:

председательствующего судьи Баббучиев И.Х.,

при секретаре судебного заседания Авдиенко В.А.,

с участием представителя истца Узденова Р.Д.- Петросова В.Э., действующего на основании доверенности 09АА0544153 от 27 января 2023г.,

ответчика Долаева З.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Зеленчукского районного суда гражданское дело по исковому заявлению Узденова Р.Д. к администрации Зеленчукского сельского поселения о признании сделки купли-продажи исполненной, признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Узденов Р.Д. обратился в суд с иском, в котором просит признать сделку купли-продажи жилого дома общей площадью 27,5 кв.м., этажность 1, кадастровый № и земельного участка, площадью 1500 кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, между ФИО1 и Узденовым Р.Д., действительной, состоявшейся и исполненной; признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на жилой дом общей площадью 27,5 кв.м, этажность 1, кадастровый № и земельный участок, площадью 1500 кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов-для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований истец указал, что в ДД.ММ.ГГГГ он купил дом и земельный участок по <адрес>. Он передал продавцу ФИО1 25000 рублей, они составили расписку в получении денег за дом и земельный участок в присутствии соседей. Продавец передала ему ключи от дома, квитанции оплаты налогов, пояснила, что купила дом и земельный участок около 5 лет назад, и что прежние хозяева переехали в <адрес>. Они договорились, что он соберет деньги на переоформление купленного дома и земельного участка, и они вместе с ней обратятся в БТИ или нотариусу. Он в ДД.ММ.ГГГГ году закончил обучение в лицее № <адрес> и в том же году поступил в ГЧГТУ <адрес>, где проучился пять лет. Денег постоянного не хватало, что и стало причиной столь долгого оформления купленной недвижимости.

С момента покупки жилого дома, он пользуется им как своей собственностью, оплачивает коммунальные услуги.

В ДД.ММ.ГГГГ он решил подключить дом к газовой сети. Ему объяснили, что он должен обратиться в МФЦ и зарегистрировать свои права на жилой дом, в службе государственной регистрации. Он обратился в МФЦ за разъяснениями возможности регистрации купленной им недвижимости, ему сказали, что для подачи заявления на регистрацию перехода права нужно личное присутствие продавца и покупателя или их доверенных лиц. Сделка между ним и ФИО1, совершена в требуемой законом форме, с его стороны условия сделки выполнены, уплачены деньги, имущество принято, с 10.06.2002г., он владеет купленным жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, но зарегистрировать свое право собственности на дом и земельный участок, он не может, т.к. продавец умерла. Сын продавца ФИО3 передал ему для оформления купленного им дома и земельного участка, свидетельство о праве на наследство по закону после смерти ФИО1, также пояснил, что он каких-либо прав на жилой дом и земельный участок по <адрес>, в <адрес>, не заявлял и не намерен это делать в дальнейшем, т.к. знает, что недвижимость была продана ему в 2002г.

Определением суда в качестве ответчика привлечен ФИО3

В судебное заседание истец Узденов Р.Д. не явился, обеспечил явку своего представителя Петросова В.Э.

Представитель истца Петросов В.Э. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и просил удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Зеленчукского сельского поселения в судебное заседание не явился.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, дополнительно пояснив, что он является наследником принявшим наследство после смерти его матери ФИО1 Жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, были проданы истцу Узденову Р.Д. его матерью примерно в ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах с учётом положений ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца, представителя ответчика и третьего лица.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу положений ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища. Право гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ Конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Из положений ч.ч. 2, 3 ст. 218 ГК РФ следует, что право собственности на имущество, которое имеет владельца, может быть приобретено другим лицом лишь на основании сделки об отчуждении этого имущества либо в случаях, когда собственник неизвестен либо он утратил право на это имущество.

Из требований ч. 1 ст. 420 ГК РФ следует, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Согласно ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. В соответствии с ч. 1 ст. 423 ГК РФ договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах, как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу требований п. 2 ст. 434, 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости осуществляется по подписанному сторонами передаточному акту или иному документы о передаче.

Из разъяснений, данных в п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Как следует из материалов дела, согласно выписке из похозяйственной книги №ДД.ММ.ГГГГ-1923 гг., домовладение по адресу: <адрес>, по закладкам похозяйственной книги за ДД.ММ.ГГГГ. значится за ФИО6, за ДД.ММ.ГГГГ. значится за ФИО7, с ДД.ММ.ГГГГ. значится за Узденовым Р.Д.

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 реализовано волеизъявление на продажу домовладения Узденову Р.Д., между ними достигнуто соглашение по существенным условиям договора, а именно: определен и указан предмет договора, согласована цена, подтверждена передача денежных средств, что подтверждено распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

Из показаний, допрошенного в судебном заседании свидетеля ФИО8 следует, что он проживает по соседству с истцом, знает его давно, также знал ФИО1 и лично присутствовал при продаже дома по <адрес>, ФИО1 Узденову Р.Д. и передаче денег за дом. С ДД.ММ.ГГГГ. Узденов Р.Д. проживает в указанном доме, пользуется как своим собственным. В ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 умерла. Претензий со стороны наследников к Узденову Р.Д. не имеется.

Из показаний, допрошенного в судебном заседании свидетеля ФИО9, следует, что он проживает по соседству с истцом, знает его давно, также он был знаком с ФИО1 В ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 продала домовладение по <адрес>, Узденову Р.Д. С тех пор Узденов Р.Д. проживал в указанном доме. В ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 умерла. Претензий со стороны наследников к Узденову Р.Д. не имеется.

Показания свидетелей в соответствии с ч.ч. 1, 2, ст. 55 ГПК РФ, являются доказательствами по делу. У суда нет оснований не доверять показаниям данных свидетелей, предупреждённых об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, поскольку они последовательны, не противоречивы, согласуются с описанными выше материалами дела, при этом доказательств личной заинтересованности свидетелей в исходе дела суду не представлено. В связи с чем, показания свидетелей и письменные пояснения свидетеля приняты судом во внимание при принятии решения.

Факт передачи истцу дома во владение, его вселение, проживание в доме более 20 лет, несения истцом бремени содержания данного имущества, не предъявление требований к истцу об освобождении дома не оспаривается сторонами.

Согласно листу консультации выданного сотрудником МБУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в Зеленчукском муниципальном районе» от ДД.ММ.ГГГГ истцу рекомендовано предоставить паспорта продавца и покупателя, СНИЛС продавца и покупателя, договор купли-продажи и обязательное присутствие сторон (продавца, покупателя либо их представителей) сделки.

Из наследственного дела следует, что ФИО3 принял наследство после смерти матери ФИО1 в виде земельного участка и жилого дома, находящихся по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что право собственности в ЕГРН не зарегистрировано жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, не зарегистрирован.

Сведений о правопритязаниях третьих лиц на указанное домовладение, суд не представлены, в том числе представителем ответчиком по делу. Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права.

Оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к выводу, что они относимы, допустимы, достоверны и в совокупности достаточны для разрешения исковых требований.

Принимая во внимание установленные обстоятельства в совокупности, учитывая, в том числе и то, что при изложенных обстоятельствах истец в ином порядке не имеет возможности зарегистрировать право собственности на указанные объекты недвижимости, суд полагает, исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объёме.

В силу положений ч. 2 ст. 59 Земельного кодекса РФ, ч. 1 ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» решение суда является основанием для государственного прав на недвижимое имущество.

На основании ст. 161, 162, 131, 218 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Узденова Р.Д. удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи жилого дома общей площадью 27,5 кв.м., этажность: 1, кадастровый № и земельного участка, площадью 1500 кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов-Для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, между ФИО1 и Узденовым Р.Д., действительной и исполненной.

Признать за Узденовым Р.Д., <данные изъяты> право собственности на жилой дом общей площадью 27,5 кв.м., этажность: 1, кадастровый № и земельный участок, площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов-Для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Карачаево-Черкесской Республики в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Зеленчукский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 25 декабря 2023г.

Судья Зеленчукского районного суда                                                                      Баббучиев И.Х.