Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-618/2024 ~ М-554/2024 от 06.06.2024

72RS0028-01-2024-000848-25

№ 2-618/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ялуторовск                                                                              27 июня 2024 года

Ялуторовский районный суд Тюменской области в составе: председательствующего судьи - Ахмедшиной А.Н.,

при секретаре                            - Газизулаевой Г.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-618/2024 по иску Ереминой Надежды Георгиевны к Администрации Ялуторовского района Тюменской области, Кондратьевой Зое Михайловне, Кондратьеву Андрею Александровичу, Лысенко Светлане Александровне о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Еремина Н.Г. обратилась в суд с иском к Администрации Ялуторовского района Тюменской области, Кондратьевой З.М., Кондратьеву А.А., Лысенко С.А. о признании права собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 869 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для выращивания садово-огородных культур, расположенный по адресу: <адрес> в границах, согласно Схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории в следующих точках координат: №; прекращении права собственности Кондратьева А.С. на вышеуказанный земельный участок.

Требования мотивированы тем, что истец в 2000 году купила у Кондратьева А.С. земельный участок в <адрес> С указанного времени пользуется земельным участком по назначению. 22.02.2019 ФИО1. умер, наследственное дело после его смерти не открывалось. Истец оформить права на земельный участок истец не имеет возможности, в связи с чем обратилась в суд.

В судебное заседание истец Еремина Н.Г. при надлежащем извещении не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д. 77).

Представитель ответчика Администрации Ялуторовского района Тюменской области Попова Л.М., действующая на основании доверенности, в судебное заседание при надлежащем извещении не явилась, направила отзыв, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации Ялуторовского района, принять решение по делу на усмотрение суда (л.д. 63).

Ответчики Кондратьева З.М., Кондратьев А.А., Лысенко С.А., третье лицо Жуков В.В. в судебное заседание не явились при надлежащем извещении.

Ответчик Лысенко С.А. в судебное заседание не явилась при надлежащем извещении, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, указала, что с заявленными требованиями согласна (л.д. 82).

Судом рассмотрено дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, рассмотрев исковое заявление, исследовав материалы дела, пришёл к выводу о том, что исковое требование подлежит удовлетворению.

Из государственного акта № ТЮ-26-00606 на право собственности на земельный участок следует, что ФИО1 решением Администрации г. Ялуторовска 02.12.1992 № 442 предоставлено в собственность 0,0900 га земель в <адрес> (л.д. 24-25).

Из материалов дела следует, что постановлением администрации г. Ялуторовска Тюменской области от 02.12.1992 № 442 ранее отведенный садово-огороднический участок площадью 900 кв.м. (за <адрес>) изъят из земель <адрес>» и передан в собственность ФИО1. (л.д. 67).

Согласно выписке из ЕГРН спорному земельному участку, площадью 900 кв.м., 14.01.2004 присвоен кадастровый номер № (л.д. 26).

В имеющейся в материалах дела схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, указано обозначение характерных точек границ земельного участка, площадь земельного участка – 869 кв.м., а также об утверждении схемы постановлением Администрации Ялуторовского района, номер и дата постановления не указаны (л.д. 29).

Из свидетельства о смерти серии № следует, что ФИО1 умер №. Наследственное дело после смерти ФИО1 не открывалось, что подтверждается сведениями из реестра наследственных дел (л.д. 37).

Также судом установлено, что ФИО1 состоял в зарегистрированном браке с Кондратьевой З.М. с ДД.ММ.ГГГГ по день своей смерти (л.д. 53).

Согласно информации отдела по вопросам миграции от 17.06.2024 на момент смерти ФИО1. совместно с ним, и в течении шести месяцев со дня его смерти, была зарегистрирована супруга Кондратьева З.М. (л.д. 56).

В обоснование заявленных требований истец ссылается на покупку спорного земельного участка у ФИО1 и владение земельным участком на протяжении более 22 лет.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) права на земельные участки, предусмотренные главами III («Собственность на землю») и IV («Ограниченное пользование чужими земельными участками (сервитут, публичный сервитут), аренда земельных участков, безвозмездное пользование земельными участками») настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

На основании ч. 1 ст. 15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

При этом, п. 3 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В п. 2 ст. 15 ЗК РФ указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно абзацу второму п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Такое же правовое регулирование содержат положения статьи 49 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Часть 1 статьи 49 Федерального закона № 218-ФЗ содержит перечень документов, на основании которых подлежит регистрации право собственности гражданина на земельный участок. Любой из них является самостоятельным основанием для такой регистрации.

Государственный акт на право собственности на землю, выданный на основании решения о предоставлении гражданину земельного участка, изданный органом местного самоуправления в пределах его компетенции, является достаточным основанием для возникновения права собственности у ФИО1., который впоследствии распорядился земельным участком и продал его истцу.

Положениями ч. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Частью 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из искового заявления следует, и не оспаривалось ответчиками Кондратьевой З.М., Кондратьевым А.А., Лысенко С.А., что спорный земельный участок перешел в собственность истца по возмездной сделке.

Еремина Н.Г. право собственности на земельный участок в установленном порядке не зарегистрировала.

В соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В настоящее время истец не имеет возможности оформить право собственности на вышеуказанное имущество во внесудебном порядке и обратится в регистрирующий орган для регистрации перехода права собственности на приобретенное ею имущество по независящим от нее причинам.

Исходя из смысла п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом необходимости применения в данном споре названной нормы по аналогии (ст. 6 указанного кодекса), суд может принять решение о регистрации сделки не только в случае виновного уклонения одной из сторон от регистрации сделки, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателям, по независящим от воли данной стороны причинам.

В данном случае обстоятельством, повлекшим невозможность регистрации договора купли-продажи спорного земельного участка и совершения государственной регистрации перехода права собственности, является смерть ФИО1

Кроме того, факт владения истцом с 2000 года спорным имуществом не исключает возможность признания за ней права собственности на спорное имущество в порядке приобретательной давности, поскольку согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу закона для приобретения права собственности в силу приобретательной давности лицо, не являющееся собственником имущества, должно представить суду надлежащие и бесспорные доказательства в подтверждение факта добросовестного, открытого и непрерывного владения этим имуществом (в течение установленного законом времени) как своим собственным. Отсутствие (недоказанность) любого из перечисленных обстоятельств исключает признание за заинтересованным лицом права собственности на имущество по основанию давности владения.

Таким образом, учитывая, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения, суд полагает, что исковые о признании права собственности истца на спорный участок подлежат удовлетворению.

Руководствуясь, ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ереминой Надежды Георгиевны к Администрации Ялуторовского района Тюменской области, Кондратьевой Зое Михайловне, Кондратьеву Андрею Александровичу, Лысенко Светлане Александровне о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать за Ереминой Надежной Георгиевной (паспорт серии №) право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 869 кв.м., по местоположению установленному относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир № у осушительного канала), почтовый адрес ориентира: <адрес>, в границах, согласно Схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории в следующих точках координат:

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

Прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 900 кв.м., расположенный по адресу <адрес>

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его принятия окончательной форме с подачей жалобы через Ялуторовский районный суд Тюменской области.

Мотивированное решение суда составлено 03 июля 2024 года.

<данные изъяты>