Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-220/2021 (2-1292/2020;) ~ М-1517/2020 от 11.11.2020

Дело № 2-220/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 февраля 2021 года г. Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Шевченко П.В.

с участием представителя истца ФИО7,

ответчика Орел Т.П.,

представителя третьего лица Пенсионного фонда РФ в Туапсинском районе ФИО5,

при секретаре судебного заседания Луханиной С.В.

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Тановой - Орел В.Г., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей, ФИО9, ФИО10, ФИО11, к Орел Т.П., ООО «Центр микрофинасирования г.Туапсе» о прекращении обременения, третьи лица Межмуниципальный отдел по г. Горячий ключ и Туапсинскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Пенсионный фонд РФ в Туапсинском районе,

У С Т А Н О В И Л:

Танова-Орел В.Г., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей, ФИО9, ФИО10, ФИО11 обратилась в Туапсинский районный суд с исковым заявлением к Орел Т.П., ООО «Центр микрофинасирования г.Туапсе» о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, мотивировав свои требования тем, что по договору купли-продажи в 2011 году истец приобрела вместе со своими несовершеннолетними детьми ФИО11, ФИО9, ФИО10 вышеуказанную квартиру. Пунктом 2 договора купли-продажи от 15.11.2011 года предусмотрено, что расчет между сторонами будет произведен за счет собственных и заемных денежных средств, предоставляемых ООО «Центр микрофинансирования г.Туапсе». Сумма в размере № рублей выплачена продавцу за счет собственных средств до подписания договора купли-продажи, № рублей выплачено продавцу за счет заемных средств по договору займа №1518 от 14.11.2011 года, заключенного между ООО «Центр микрофинансирования г.Туапсе» и истцом. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, вышеуказанный договор купли-продажи прошел правовую регистрацию, а также была сделана запись об обременении - ипотека в силу закона. Обязательство об оплате стоимости квартиры по договору купли-продажи в сумме № рублей исполнено еще в 2011 году. Претензий со стороны продавца не предъявлялось. Орел Т.П. обратилась с заявлением в межмуниципальный отдел по г. Горячий Ключ и Туапсинскому району Управления Росреестра по КК о прекращении ипотеки в силу закона. Однако, согласно уведомления от 09.10.2020 года было отказано в погашении записи об ипотеке, в виду отсутствия заявления от залогодержателя ООО «Центр микрофинансирования г.Туапсе». Договор купли-продажи от 15.11.2011 года полностью исполнен, деньги за квартиру переданы, несмотря на фактическое прекращение залога, в ЕГРН зарегистрировано обременение недвижимого имущества.

В судебном заседании представитель истца ФИО7 исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

Ответчик Орел Т.П. в судебном заседании исковые требования признала и пояснила, что деньги за квартиру получила полностью, квартиру продала дочке. Она занимала деньги в ООО «Центр микрофинансирования г.Туапсе».

Представитель третьего лица Пенсионного фонда РФ в Туапсинском районе, действующая на основании доверенности ОрловаА.В., в судебном заседании пояснила, что истец получила сертификат на сумму № копейки. Эта сумма была перечислена в 2012 году в ООО «Центр микрофинансирования г.Туапсе».

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по г. Горячий ключ и Туапсинскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, предоставил в суд отзыв, в котором просили рассмотреть дело без их участия, в разрешении заявленных требований полагаются на усмотрение суда, при этом указали, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости за Тановой-ФИО8, ФИО10, ФИО11, ФИО9 зарегистрировано право общей долевой собственности по 1/4 доле за каждым на квартиру с кадастровым номером 23:33:10072003:511, общей площадью 47.4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 15.11.2011 года. Также в ЕГРН в отношении вышеуказанной квартиры зарегистрировано ограничение права и (или) обременение объекта недвижимости в виде ипотеки, возникающей в силу закона на основании договора купли-продажи от 15.11.2011 г., согласно которого залогодателями являются Танова-ФИО8, ФИО10, ФИО11, ФИО9, а залогодержателем является ООО «Центр минкрофинансирования г. Туапсе». 28.09.2020 года Орел Т.П. (продавец по договору купли- продажи от 15.11.2011 года) обратилась с заявлением о прекращении ограничения права и (или) обременения объекта недвижимости в виде ипотеки. При проведении правовой экспертизы было установлено, что ипотека в силу закона возникает между покупателями и ООО «Центр микрофинансирования г. Туапсе» согласно договору купли-продажи от 15.11.2011 года. В нарушение указанных норм закона, представлено заявление о прекращении ипотеки в силу закона от продавца Орел Т.П.. Заявления на прекращение обременения от залогодержателя, а именно представителя ООО «Центр микрофинансирования г. Туапсе» не представлено.

Суд с учетом положений ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело при существующей явке.

Выслушав стороны, участвующие в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 307, 309 - 310 ГК РФ обязательства возникают из договора, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства либо одностороннее изменение его условий.

Согласно п.1 ст.352 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.

В соответствии с п.1 ст.19 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-Ф3 "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Из договора купли-продажи от 15.11.2011 следует, что междуОрел Т.П. и Тановой-ФИО8, ФИО11, ФИО11, ФИО10 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу:<адрес>.

Государственная регистрация договора купли - продажи произведена согласно записи регистрирующего органа 22.11.2011 года.

Пунктом 2 договора купли-продажи от 15.11.2011 года предусмотрено, что расчет между сторонами будет произведен за счет собственных и заемных денежных средств, предоставляемых ООО «Центр микрофинансирования г.Туапсе».

Договором купли-продажи также предусмотрено, что сумма в размере № копеек выплачивается продавцу за счет собственных средств до подписания договора купли-продажи, № рублей выплачено продавцу за счет заемных средств по договору займа №1518 от 14.11.2011 года, заключенного между ООО «Центр микрофинансирования г.Туапсе» и Тановой-Орел В.Г..

В судебном заседании установлено, что истец получила средства материнского капитала в сумме № копейки, которые были перечислена в ООО «Центр микрофинансирования г.Туапсе» в счет погашения основного долга и уплаты процентов по договору займа от 14.11.2011 года.

Таким образом, принятые на себя при заключении договора купли- продажи обязательстваТановой –Орел В.Г.были исполнены, ответчик Орел Т.П. претензий к истцу не имеет.

При обращении ответчика Орел Т.П. с заявлением в межмуниципальный отдел по г. Горячий ключ и Туапсинскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о снятии обременения, ей было разъяснено, что необходимо заявление на прекращение обременения от залогодержателя, а именно ООО «Центр микрофинансирования г.Туапсе».

Между тем, согласно выписке из ЕГРЮЛ от 02.02.2021 года деятельность ООО «Центр микрофинансирования г.Туапсе» прекращена 27.03.2019 года.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В соответствии с п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Принимая во внимание, что покупателемТановой-Орел В.Г.обязательства по договору купли-продажи от 15.11.2011 года исполнены надлежащим образом, суд полагает, что заявленные требования о прекращении обременения в виде ипотеки подлежат удовлетворению

При этом, снятие обременения с указанного выше объекта недвижимости не освобождаетТанову- Орел В.Г.от исполнения обязательств по договору купли-продажи от 15.11.2011 года об оформлении квартиры, расположенной по адресу:<адрес>, в общую долевую собственность ее и детей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Тановой - Орел В.Г., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО9, ФИО10, ФИО11 удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры общей площадью № кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

Судья Шевченко П.В.