Судебный акт #1 (Определения) по делу № 2-269/2024 ~ М-177/2024 от 27.03.2024

Дело № 2-269/2024

Поступило в суд 27.03.2024 г.

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

06 мая 2024 года                                                г.Чулым Новосибирской области

Чулымский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи                                                   Шемитовой О.В.,

при секретаре                                                                         Побережневой С.Ю.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Чулымского района Новосибирской области к Абдуллаеву Магомеду Юсуповичу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, о расторжении договора аренды земельного участка,

    У С Т А Н О В И Л:

Администрация Чулымского района Новосибирской области обратилась в суд с иском к Абдуллаеву Магомеду Юсуповичу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, о расторжении договора аренды земельного участка, указав, что на основании поданного в администрацию Чулымского района заявления о предоставлении земельного участка в аренду для индивидуального жилищного строительства между ответчиком (арендатором) и администрацией Чулымского района (арендодателем) был заключён договор аренды земельного участка №12 от 15.09.2020 года на срок 20 лет (с 15.09.2020 г. по 14.09.2040 г.).

Земельный участок из земель «земли населённых пунктов» общей площадью 714,00 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> был предоставлен арендатору для индивидуальной жилой застройки.

В соответствии с п.3 ст.3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Согласно п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Положениями п.3.1 Договора установлен размер годовой арендной платы - 8600 (восемь тысяч шестьсот) рублей 00 копеек, которая, согласно, п.3.2 Договора, должна вноситься арендатором ежемесячно равными частями в сумме 716 (семьсот шестнадцать) рублей 67 копеек не позднее первого числа месяца, следующего за расчётным, на указанный в Договоре счёт.

Арендатор обязан выполнять в полном объёме все условия Договора, своевременно и в установленном размере вносить арендную плату. При этом, арендатор обязан предоставлять^ арендодателю копии платёжных документов, подтверждающих перечисление сумм арендной платы, не позднее 5 (пяти) рабочих дней со дня совершения платежа в порядке, установленном п.3.2 Договора (п.п.4.4.1, 4.4.6 п.4.4 Договора).

Однако арендатором график оплаты с момента заключения Договора не соблюдался, арендная плата по Договору не оплачивалась.

За нарушение срока внесения арендной платы по Договору арендатор выплачивает пеню в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки. Пеня перечисляется на счёт, указанный в п.3.2 Договора (п.5.1 Договора).

Направленные истцом ответчику претензионные письма оставлены последним без внимания.

Общая сумма задолженности арендатора по Договору на 20.03.2024 г. составляет 50077 рублей 91 копейка, из которых: сумма основного долга - 30650 рублей 87 копеек, сумма неустойки - 19427 рублей 04 копейки.

Указанные денежные средства являются неналоговыми доходами бюджета муниципального района (ст.ст.41, 42, 46, 62 Бюджетного кодекса РФ).

В соответствии с п.п.4.1.1 п. 4.1 Договора арендодатель имеет право досрочно расторгнуть Договор в порядке и в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п.1 ст.46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно п.9 ст.22 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В силу п.п.1 и 2 п.2 ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда как при существенном нарушении договора другой стороной, так и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Положениями п.п.1 и 3 ч.1 ст.619 Гражданского кодекса Российской Федерации" предусмотрена возможность досрочного расторжения судом договора аренды по требованию арендодателя в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Дополнительным основанием (иным случаем, согласно п.п.2 п.2 ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации) для досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя является п.2 ст.46 Земельного кодекса Российской Федерации - по основаниям, предусмотренным п.2 ст.45 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно абз. 6 п.п.1 п.2 ст.45 Земельного кодекса Российской Федерации неиспользование земельного участка, предназначенного для жилищного строительства, в указанных целях в течение трех лет, является использованием земельного участка с нарушением требований законодательства Российской Федерации и влечёт за собой принудительное прекращение прав владения и пользования таким земельным участком.

Право арендодателя на расторжение Договора обусловлено неиспользованием арендатором земельного участка в соответствии с разрешённым использованием с момента заключения Договора и многократными нарушениями арендатором установленного Договором порядка оплаты арендной платы.

В соответствии с п.3 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п.4 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом, как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в абз.3 п.1 Постановления от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу п.5 ст.10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

В соответствии с п.1 ст.307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (п.2 ст.307 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По общему правилу обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов и односторонний отказ от исполнения обязательства, и одностороннее изменение его условий не допускаются (ч. 1 ст. 309, п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода (п.1 ст.314 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Действуя добросовестно, администрация Чулымского района, в отличие от своего контрагента, в полном объёме исполняла свои обязательства по Договору, неоднократно предпринимала попытки ведения с арендатором переговоров, добиваясь исполнения контрагентом обязательств по Договору в добровольном (досудебном) порядке.

В то же время, арендатором неоднократно допускались и допускаются существенные нарушения порядка исполнения Договора, без намерения их исправления в добровольном (досудебном) порядке.

Просит суд взыскать с ответчика сумму основного долга по договору аренды земельного участка №12 от 15.09.2020 г. в размере 30650 рублей 87 копеек, пеню за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды земельного участка №12 от 15.09.2020 г. в размере 19427 рублей 04 копейки; расторгнуть договор аренды земельного участка №12 от 15.09.2020 г., а так же отнести расходы по уплате государственной пошлины в размере 7702 рубля 33 копейки на ответчика.

Представитель истца - Администрации Чулымского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен (л.д47). Представил суду заявление, в котором указал, что 27.04.2024 года ответчиком произведено полное погашение задолженности, в связи с чем, истец отказывается от иска (л.д.49).

Ответчик Абдуллаев М.Ю. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен (л.д.48).

         В соответствии со ст.220 п.3 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если истец отказался от иска и отказ принят судом.

         В связи с тем, что представитель истца отказался от поддержания исковых требований, имеются основания для принятия отказа истца от заявленных исковых требований и прекращения производства по делу. Отказ истца от заявленных исковых требований не нарушает прав и законных интересов иных лиц, не противоречит закону.

В связи с тем, что истец был освобожден от уплаты госпошлины, суд полагает необходимым на основании ст.333.40 п.1 п.п.3 НК РФ взыскать с ответчика Абдуллаева М.Ю. государственную пошлину в размере 5391 (пять тысяч триста девяносто один) рубль 63 (шестьдесят три) копейки в доход местного бюджета.

         На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.220, 221, 224 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5391 (░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░) ░░░░░ 63 (░░░░░░░░░░ ░░░) ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

          ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 15 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░             ░░░░░░░                                    ░.░.░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ №2-269/2024 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░ 54RS0042-01-2024-000553-36