Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6915/2023 ~ М-5770/2023 от 22.09.2023

№

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ года

Калининский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Ереминой О.М.,

при секретаре ФИО3,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Департаменту имущественных отношений <адрес> об установлении границ земельного участка,

у с т а н о в и л :

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к Департаменту имущественных отношений <адрес> об установлении границ земельного участка. исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 72:23:0208002:0223 площадью 440 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, пер.Саратовский, 16, ращрешенное использование – под строительство индивидуального жилого дома. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельноо законодательства. Границы земельного участка, установленные при межевании, не соответствуют фактически установленым границам на местности более 15 лет, так как при проведении межевания кадастровым инженером, подготовившим межевой план, при установлении границ не были учтены фактические границы и площадь земельного участка, а учтен предельно допустимый размер увеличения площади – 10% от площади, установленном в правоустанавливающем документе – 400 кв.м. <адрес> земельного участка по границам, существующим более 15 лет составляет 544 кв.м, что на 104 квюм превышает установленную площадь. С целью установления границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ФИО6, которая подготовила межевой план. Впоследствии истец обратился в ФКП Росреестра за консультацией, по результатам котрой истцу рекомендовано обратиться в суд. В связи с указанным, истец просит установить границы земельного участка с кадастровым номером 72:23:0208002:0223, площадью 544 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, пер.Саратовский, 16 в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ в координатах характерных точек границ земельного участка:

Обозначение характерных точек	уточненные координаты
	Х	Y
1	340484.25	1465435.83
2	340484.86	1465436.46
3	340493.41	1465452.61
4	340495.65	1465457.41
5	340478.85	1465465.85
6	340477.51	1465465.37
7	340475.22	1465466.36
8	340473.81	1465463.73
9	340471.06	1465458.60
10	340469.75	1465459.11
11	340463.74	1465448.14
12	340480.85	1465438.12

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Департамента имущественных отношений <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третье лица ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, кадастровый инженер ФИО6, представитель Управления росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в том числе по месту регистрации.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено следующее.

ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 440 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, пер.Саратовский, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.35-48).

Земельный участок является землями населенных пунктов, разрешенное использование – под устроительство индивидуального жилого дома, границы земельного участка установлены, сведения о местоположении границ земельного участка и координатах зарактерных точек внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО6 проведены кадастровые работы в связи с исправлением реестровой ошибки в сведениях о земельном участке, о чем составлен межевой план.

Как следует из межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, пер.Саратовский, <адрес>, составляет 544 кв.м, определены координаты характерных точек границ земельного участка. По заключению кадастрового инженера, в ходе проведения кадастровых работ площадь земельного участка уточнена на 104 кв.м. Исправление ошибки в местоположении границ земельного участка связано с тем, что при первоначальном уточнении границ земельного участка допущена ошибка при определении границ земельного участка. В результате чего границы земельного участка, фактически существующие на местности более 15 лет и закрепленные с использование природных объектов и объектов искуственного происхождения, не соответсвуют границам земельного участка по координатам поворотных точек, внесенных в ЕГРН. Уточняемый земельный участок расположен в зоне смешанной застройки Ж-6, для которого предельные максимальные и минимальные размеры земельного участка для вида разрешенного использования уточняемого земельного участка не регламентированы.

Из материалов дела следует, что земельный участок истца с кадастровым номером №, граничит с земельными участками: с кадастровым номером №, принадлежащим ФИО8 (л.д.64-70), №, принадлежащим ФИО13 на праве общей долевой собственности (л.д.71-82), границы которых установлены в соответствии с требованиями законодательства; с земельным участком №, принадлежащим ФИО7 (л.д.58-61), с которым местоположение границы согласовано в индивидуальном порядке, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка, и земельным участком с кадастровым номером №, являющимся землями общего пользования. Площадь и границы земельного участка с кадастровым номером № уточняется за счет земель, государственная собственность на которые не разграничена (л.д.33).

Пункт 3 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В силу положений ч. 2 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, отнесены к основным сведениям об объекте недвижимости.

Согласно ч. 2 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в частности межевой план.

Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ч. 1 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ).

Норма ч. 8 ст. 22 закона устанавливает, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст.22 Федерального закона № 218-ФЗ).

Из материалов дела следует, что первоначально сведения о земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, пер.Саратовский, <адрес>, площадью 400,5 кв.м, внесены в ЕГРН на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15-16, л.д.85-86).

Границы земельного участка установлены на основани межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому площадь земельноо участка составила 440 кв.м (л.д.15-16).

Исследовав представленные суду доказательства, в частности результаты топографической съемки от ДД.ММ.ГГГГ, выкипировку из плана города (л.д.27), план участка, содержащийся в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-13 об.), схему расположения земельных участков (л.д.11 об.), справку БТИ от ДД.ММ.ГГГГ о расположении домовладения по пер.Саратовский, 16 в <адрес> на земельном участке площадью 551 кв.м (л.д.88), суд пришел к выводу, что в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ допущена ошибка при определении местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, что повлекло воспроизведение реестровой ошибки в ЕГРН.

Так, правоустанавливающий документ на земельный участок – договор о предоставлении в бесрочное земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, содержащий сведения о площади и протяженности границ земельного участка по пер.Саратовский, 16 в <адрес>, сведений о местоположении границ земельного участка не содержит. При таких обстоятельствах, местоположение границ земельного участка должны были быть определены с учетом местоположения границ, существующих на местности пятнадцать лет и более и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения.

Представленные истцом документы позволяют сделать вывод, что границы земельного участка, вопроизведенные в межевом плане кадастрового инженера ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, существуют на местности более 15 лет. Установление местоположения границ земельного участка по межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ повлекло прохождение границы земельного участка по существующему как минимум с 2005 года строению, также привело к образованию вкрапливаний и чересполосицы, что недопустимо при образовании земельных участков, в силу положений п. 6 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ.

Обстоятельств, препятствующих исправлению реестровой ошибки в местоположени границ и площади земельного участка с кадастровым номером № в судебном заседании не установлено. В связи с чем, исковые требования ФИО2 следует удовлетворить, уточнить местоположение и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: по адресу: <адрес>, пер.Саратовский, 16 с внесением в ЕГРН сведений о площади земельного участка 544 кв.м и координатах поворотных точек земельного участка согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному кадастровым инженером ФИО6

Руководствуясь ст.ст. 12, 209 Гражданского кодекса РФ, Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 39, 40 Федерального закона «О кадастровой деятельности», ст.ст.3, 12, 56, 67, 68, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 (паспорт №) удовлетворить.

Уточнить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, пер.Саратовский, <адрес> путем внесения в ЕГРН сведений о площади земельного участка 544 кв.м и сведений о координатах поворотных точек земельного участка:

Обозначение характерных точек	уточненные координаты
	Х	Y
1	340484.25	1465435.83
2	340484.86	1465436.46
3	340493.41	1465452.61
4	340495.65	1465457.41
5	340478.85	1465465.85
6	340477.51	1465465.37
7	340475.22	1465466.36
8	340473.81	1465463.73
9	340471.06	1465458.60
10	340469.75	1465459.11
11	340463.74	1465448.14
12	340480.85	1465438.12
1	340484.25	1465435.83

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Калининский районный суд <адрес>.

Председательствующий судья                       О.М.Еремина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.