Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2859/2023 от 06.03.2023

Мотивированное решение суда                                                                                      № 2-2859/2023

изготовлено 14 июля 2023 года                                                             50RS0035-01-2022-004985-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Подольский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Добряковой Л.А.,

при помощнике прокурора ФИО10

при секретаре ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента городского имущества <адрес> к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, расторжении договора найма,

УСТАНОВИЛ:

Истец, уточнив исковые требования, обратился в суд с иском к Григорян Арэку Вардановичу, Григорян Нарэку Вардановичу, Григорян Александру Вардановичу о признании утратившими право пользования жилым помещением в бездотационном доме жилищного фонда г. Москвы по адресу: <адрес>, расторжении договора найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование иска истец указывает на то, что Распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № № (реорганизован путем присоединения к Департаменту городского имущества города Москвы на основании постановления Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №) ФИО4, (умершей ДД.ММ.ГГГГ), являющейся нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается Договором найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда города Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №, для постоянного проживания была предоставлена <адрес>, площадью жилого помещения 74,9 кв.м., общей площадью (без летних) — 71,5 кв.м., жилой площадью — 39,4 кв.м.

На основании указанного распоряжения между должником и Государственным унитарным предприятием города Москвы «Московский городской Центр арендного жилья», наделенным полномочиями по заключению договоров найма распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах организации сети бездотационных домов жилищного фонда города Москвы» (пункт 10.1 распоряжения), был заключен договор найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда города Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно пункту 2.2.8 договора найма наниматель обязан, в сроки, установленные договором найма и договором, заключенным с управляющей организацией, вносить плату за пользование (плату за наем), содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги по ценам, установленным в г. Москве для бездотационных домов. В соответствии с п. 4.1 договора найма плату за пользование (плату за наем) жилым помещением (п. 1.1) наниматель обязан вносить в установленном порядке ежемесячно, не позднее 10 числа следующего календарного месяца.

Размер ставки платы ла пользование жилым помещением (платы за наем) определяется нормативно-правовыми актами Правительства Москвы.

За период пользования должником жилым помещением ставка платы за наем была утверждена постановлением Правительства Москвы от 13.12.2016 № 848-ПП «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения» с учетом вносимых изменений.

В связи с ненадлежащим исполнением должником обязанности по внесению платы за наем жилого помещения за Ответчиком по состоянию на 01.05.2022 года задолженность за наем жилого помещения составляет 131 942 рубля 88 копеек, что подтверждается справкой о наличии/отсутствии задолженности по договору найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда города Москвы нанимателя.

Наличие данной задолженности является существенным нарушением условий договора найма в части платы за наем жилого помещения.

Вместе с Григорян Г.А. согласно договора найма, проживает Григорян Арэк Варданович, Григорян Нарэк Варданович.

Кроме того, в жилом помещении по указанному адресу установлено незаконное вселение и проживание лиц, не указанных в договоре.

Ответчику на основании претензии от ДД.ММ.ГГГГ №№ и № № от ДД.ММ.ГГГГ было предложено устранить допущенные нарушения Договора найма и в течение 30 календарных дней с даты получения претензии перечислить денежные средства по реквизитам, указанным в приложении к претензии.

В случае невозможности исполнения обязательства по оплате за пользование жилым помещением Ответчика информировали о праве досрочно расторгнуть Договор найма, освободить занимаемое жилое помещение и сдать его по акту приема-передачи на основании статей 450 и 452 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласие на расторжение Договора найма в письменной форме необходимо было направить в Департамент городского имущества города Москвы по адресу: <адрес>

Вместе с тем, Ответчику сообщалось, что при не поступлении ответа в течение 30 календарных дней с даты получения вышеуказанной претензии, наймодатель в соответствии со статьями 452 и 687 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе обратиться в суд с требованием о расторжении Договора, принудительном выселении и взыскании задолженности по плате за пользование жилым помещением.

     До момента подачи искового заявления о расторжении договора найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда города Москвы и выселении нанимателя и членов его семьи из жилого помещения, претензия от ДД.ММ.ГГГГ №И-4109/20 и №И-6792/22 от ДД.ММ.ГГГГ о добровольной плате задолженности, осталась без удовлетворения.

Истец - представители Департамента городского имущества города Москвы явились, поддержали заявленные исковые требования.

Ответчики Григорян Александр Варданович, Григорян Арэк Варданович, Григорян Нарэк Варданович в судебное заседание не явились.

Третье лицо: представитель окружного управления социального развития № 16 Министерства социального развития МО – явилась.

Третье лицо: представитель УК МУП «Водоканал» не явился

Третье лицо: представитель УМВД по г.о. Подольск не явился.

Выслушав представителей истца, заключение прокурора полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению0020астично, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено: Распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № № Григорян Г.А. с семьей из 6 человек предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес> /л.д.7-8/.

Между Григорян Г.А. и Государственным унитарным предприятием города Москвы «Московский городской Центр арендного жилья», был заключен договор найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда города Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № /л.д.9-11/.

За период пользования должником жилым помещением ставка платы за наем была утверждена постановлением Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения» с учетом вносимых изменений. /л.д.13-22/.

Согласно справки о наличии задолженности, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по договору найма жилого помещения в размере 131 942 рубля 88 копеек /л.д.23/

     Согласно акта об установлении фактического проживания физических лиц, в указанной квартире на момент проверки установлено, что в квартире фактически проживает ФИО7 /л.д.25/.

    Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> никто не зарегистрирован /л.д.55/

    Согласно сведениям об актах гражданского состояния ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ /л.д.68-71/

Определением Подольского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Департамента городского имущества города Москвы к Григорян Александру Вардановичу, Григорян Арэку Вардановичу, Григорян Нарэку Вардановичу о выселении, расторжении договора найма, оставлены без рассмотрения /л.д.94-95/

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ было отменено Определение Подольского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.191-192/

Согласно ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии ст. 73 Закона города Москвы от 27.01.2010 № 2 «Основы жилищной политики города Москвы» предусмотрено, что Плата за жилое помещение и коммунальные услуги по договорам социального найма, найма, договору найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда города Москвы, найма специализированного жилого помещения жилищного фонда города Москвы включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плату за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

3) плату за коммунальные услуги.

      В соответствии со ст. 153-155 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 678 Гражданского кодекса РФ Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с ч. 1 ст. 91.1 ЖК РФ по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования одна сторона, обязуется передать другой стороне - гражданину, (нанимателю), жилое помещение, предусмотренное в статье 91.5 настоящего Кодекса, во владение и пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно статье 91.10 ЖК РФ Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть раз в течение двенадцати месяцев или наличия у нанимателя задолженности по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги в размере, превышающем три среднемесячных размера такой платы за предшествующие двенадцать месяцев;

В соответствии с ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 5.2. Договора найма, Договор подлежит расторжению по инициативе наймодателя в случаях:

невнесения Нанимателем платы за пользование жилым помещением (платы за наем) за шесть месяцев, платы за коммунальные услуги, а также платы за содержанием и ремонт в соответствии с договором, заключённым с управляющей организацией;

-разрушения или порчи жилого помещения Нанимателем или гражданами, постоянно проживающими с Нанимателем;

незаконного вселения в жилое помещение иных лиц, не указанных в Договоре.

Согласно ч. 2 ст. 686 ГК РФ в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.

В соответствии со ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

       Учитывая, что наниматель умер, с ответчиками договор не заключался, указанный договор прекратил действие, следовательно у суда нет оснований для его расторжения.

Учитывая изложенное, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования Департамента городского имущества города Москвы частично.

    Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента городского имущества города Москвы /ОГРН/ИНН №/ удовлетворить частично.

Признать Григорян Арэка Вардановича, Григорян Нарэка Вардановича, Григорян Александра Вардановича утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В удовлетворении исковых требований Департамента городского имущества г. Москвы к Григорян Арэку Вардановичу, Григорян Нарэку Вардановичу, Григорян Александру Вардановичу о расторжении договора найма отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Председательствующий судья подпись Л.А.Добрякова