Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-655/2019 ~ М-489/2019 от 24.10.2019

УИД 32RS0010-01-2019-000643-89

Дело № 2-655/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2019 года                     г. Жуковка Брянской области

Жуковский районный суд Брянской области в составе председательствующего                         Арестовой О.Н.,

при секретаре судебного заседания                Фединой С.С.,

с участием: истца – Еремеевой Т.Н., третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – Ефименко А.П., Ефименко А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Еремеевой Т.Н. к администрации Жуковского района Брянской области о признании права собственности на квартиру, прекращении права собственности на объект незавершенного строительства, и снятии его с кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

Еремеева Т.Н. обратилась в суд с иском, ссылаясь на то, что она ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрела недостроенную квартиру №, в двухквартирном доме №, общей площадью застройки 82,9 кв.м, и земельный участок, общей площадью 428 кв.м, по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРП имеется запись о регистрации права собственности за ней на объект незавершенного строительства и земельный участок. Указывает, что в 2016 году завершила строительство данного объекта, за счет собственных средств. Разрешение на строительство недвижимого имущества ею получено не было. Согласно сообщению администрации Жуковского района Брянской области от ДД.ММ.ГГГГ данная квартира выстроена без нарушений Правил землепользования и застройки Жуковского городского поселения,

По указанным основаниям просила: признать за Еремеевой Т.Н. право собственности на квартиру №, по адресу: <адрес>, дом №, общей площадью 66,9 кв.м, этаж №, с кадастровым номером: №; исключить из ЕГРП запись о регистрации права собственности за Еремеевой Т.Н. на объект незавершенного строительства, по адресу: <адрес>-А, <адрес>.

При рассмотрении дела Еремеева Т.Н. уточнила исковые требования и просила суд: признать за Еремеевой Т.Н. право собственности на <адрес>, по адресу: <адрес>-А, общей площадью 66, 9 кв.м, этаж №, с кадастровым номером: №; прекратить право собственности на объект незавершенного строительства, по адресу: <адрес>-А, <адрес>, площадью 89, 9 кв.м, с кадастровым номером: №, и снять его с кадастрового учета.

В судебном заседании истец Еремеева Т.Н. исковые требования поддержала, по основаниям, указанным в иске. Дополнительно пояснила, что согласно техническому заключению состояние конструкций спорной квартиры позволяют ее дальнейшую эксплуатацию; конструктивные элементы спорной квартиры в жилом доме находятся в работоспособном состоянии. Также пояснила, что спора с третьими лицами по спорной квартире нет. Просила суд удовлетворить ее исковые требования в полном объеме.

Третьи лица - ФИО6 ФИО6 в судебном заседании не возражали против удовлетворения иска, ссылаясь на то, что у них нет претензий по строению.

Представитель ответчика – администрации Жуковского района Брянской области, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Решение вопроса относительно заявленных требований, оставляет на усмотрение суда.

Третьи лица ФИО5, ФИО4, в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Против удовлетворения исковых требований не возражают.

В суд также не явился представитель третьего лица – Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом. Решение вопроса относительно заявленных требований, оставляет на усмотрение суда.

Принимая во внимание данные обстоятельства, суд в соответствии с ч. ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как следует из материалов дела, Еремеева Т.Н., ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрела недостроенную <адрес> (незавершенное строительство) в двухквартирном <адрес>-А, общей площадью застройки 82,9 кв.м, и земельный участок, назначение: земли населенных пунктов (поселений), общей площадью 428 кв.м, по адресу: <адрес>, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д., л.д. 8, 9, 14, 15). Право собственности продавца на данный земельный участок и квартиру подтверждается типовым договором о возведении индивидуального жилого дома на право личной собственности на отведенном земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением администрации Жуковского района Брянской области от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 10).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № на учете значится объект незавершенного строительства, с кадастровым номером: №, площадь застройки 82,9 кв.м, адрес объекта: <адрес>-А, <адрес>, правообладатель Еремеева Т.Н.

Собственником <адрес> земельного участка, по адресу: <адрес>-А является ФИО5 (л.д., л.д. 30-31).

Судом установлено, что в 2016 году Еремеева Т.Н., без получения соответствующего разрешения, за счет собственных средств, завершила строительство <адрес>, по адресу: <адрес>-А.

Из технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданного межрайонным отделением № ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация», следует, что <адрес> жилом <адрес>-А, по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 66,9 кв.м, жилую – 54,7 кв.м (л.д., л.д. 27-29).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № на учете значится квартира площадью 66,9 кв.м, с кадастровым номером №, адрес объекта: <адрес>-А, <адрес>, правообладатель отсутствует, права не зарегистрированы (л.д., л.д. 17-20).

Истцом предпринимались меры для легализации спорной квартиры путем обращения в администрацию Жуковского района Брянской области по вопросу получения разрешения на ввод ее в эксплуатацию, однако, в удовлетворении заявления было отказано.

Так, из сообщения администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что разрешение на ввод в эксплуатацию <адрес> жилом <адрес>-А, по адресу: <адрес> Еремеевой Т.Н. не может быть выдано, поскольку не выдавалось разрешение на ее строительство. Так как квартира выстроена без нарушений Правил землепользования и застройки Жуковского городского поселения, Еремеевой Т.Н. рекомендовано обратиться в суд.

В соответствии с техническим заключением о состоянии основных несущих строительных конструкций и возможности дальнейшей эксплуатации <адрес> жилом <адрес>-А по <адрес> в <адрес>, изготовленным ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ №-ПР - «конструктивные элементы квартиры в жилом доме находятся в работоспособном состоянии и удовлетворяют требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции». Состояние конструкций обследованной квартиры позволяет ее дальнейшую эксплуатацию с технико-экономическими показателями по квартире: общая площадь – 66,9 кв.м; жилая площадь – 54,7 кв.м.

Таким образом, собранные по делу доказательства свидетельствуют о том, что спорное строение - <адрес>, по адресу: <адрес>-А, общей площадью 66, 9 кв.м, этаж №, с кадастровым номером: 32:08:0340153:692 возведена истцом без соответствующего разрешения в границах принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка.

Учитывая, что спорная квартира, хотя и возведена без соответствующего разрешения, но на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истец предпринимал надлежащие меры к ее легализации, единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить и признать за истцом Еремеевой Т.Н. право собственности на спорную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>-А, общей площадью 66, 9 кв.м, этаж №, с кадастровым номером: №, прекратив право собственности на объект незавершенного строительства <адрес> по данному адресу, площадью застройки 89, 9 кв.м, с кадастровым номером: №, и сняв его с кадастрового учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Еремеевой Т.Н. к администрации Жуковского района Брянской области о признании права собственности на квартиру, прекращении права собственности на объект незавершенного строительства, и снятии его с кадастрового учета - удовлетворить.

Признать за Еремеевой Т.Н. право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, дом №, общей площадью 66, 9 кв.м, этаж №, с кадастровым номером: №.

Прекратить право собственности на объект незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>-А, <адрес>, площадью 89, 9 кв.м, с кадастровым номером: №, и снять его с кадастрового учета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Жуковский районный суд Брянской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий подпись О.Н. Арестова