Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1986/2023 ~ М-1750/2023 от 06.07.2023

УИД 79RS0002-01-2023-002646-86

Дело 2-1986/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Биробиджан 31 июля 2023 года

Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в составе судьи Белоусовой И.А.,

с участием представителя истца Сергиенко Е.С.,

при секретаре Видяковой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Биробиджане дело по исковому заявлению Прониной Светланы Анатольевны к потребительскому гаражному эксплуатационному кооперативу 61/7, мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области о признании права собственности на гаражный бокс,

У С ТА Н О В И Л:

Пронина С.А. обратилась в суд с иском к ПГЭК 61/7, мэрии города МО «Город Биробиджан» ЕАО о признании права собственности на гаражный бокс, указав, что 22.10.1999 она и ее супруг приобрели гаражный бокс № 21, расположенный по адресу: <адрес>. С этого момента она открыто пользуется указанным гаражом как своим собственным. Включена в список членов ГСК 61/7. За весь период владения спорным гаражным боксом, никто не предъявлял своих требований в отношении него.

Просит суд: признать за Прониной С.А. право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс №21, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Пронина С.А., уведомленная о времени, дате и месте рассмотрения дела надлежащим образом, не явилась. Согласно телефонограмме, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием представителя Сергиенко Е.С.

В судебном заседании представитель истца Сергиенко Е.С., действующая на основании доверенности, исковые требования и доводы иска поддержала, суду дополнительно пояснила, что 21.10.1999 бывший собственник гаражного бокса №21 - ФИО1 продал бокс истцу, о чем они составили расписку. Согласно документам, сохранившимся у руководителя ПГЭК 61/7, ФИО1 по его заявлению в 1999 году был исключен из членов кооператива, а Пронина С.А. включена. Просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представители ответчиков мэрии города МО «Город Биробиджан» ЕАО, ПГЭК 61/7 в судебное заседание не явились, о времени, дате и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, свидетеля, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие права на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос на квартиру, дачу, гараж иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В судебном заседании установлено, что актом рабочей комиссии от 24.10.1999 № принят в эксплуатацию гараж на 40 боксов ГСК-61/7 по <адрес>.

Из технического паспорта БТИ г. Биробиджан следует, что гаражный бокс №21 площадью 20,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК №, принадлежал ФИО1

Из договора от 22.10.1999, удостоверенного нотариусом г. Биробиджан ФИО2 следует, что ФИО3 передал ФИО1 задаток в сумме <данные изъяты> рублей (<данные изъяты>) в счет причитающихся <данные изъяты> рублей по договору купли-продажи гаража по адресу: <адрес>, ГСК 61/7, бокс №21.

Согласно расписке от 04.06.2000, ФИО1 продал Прониной С.А. кооперативный гараж по <адрес>, ГСК 61/7, бокс №21 за <данные изъяты> Денежные средства, согласно данной расписке, ФИО1 получил в полном объеме.

В судебном заседании также установлено, что 21.10.1999 ФИО1 обратился на имя председателя ГСК №61/7 с заявлением об исключении его из кооператива гаража № 31, в связи с продажей гаража Прониной С.А.

Согласно протоколу общего собрания членов ГСК № от 25.07.2003, ФИО1 исключен из членов кооператива как владелец гаража № 21, а Пронина С.А. принята в члены кооператива, в качестве владельца гаража № 21.

По информации филиала ППК «Роскадастр» по ЕАО от 12.07.2023, помещению, расположенному по адресу: <адрес>, ГСК 61/7, гаражный бокс №21 присвоен кадастровый №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 13.07.2023 установлено, что сведения о зарегистрированных правах объекта недвижимости с кадастровым № отсутствует.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Исходя из указанной нормы, потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет.

В судебном заседании установлено, что Пронина С.А. с 1999 года непрерывно владеет, пользуется гаражным боксом № 21, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК 61/7.

Обстоятельства, имеющие значение для дела подтверждены свидетелем ФИО4 показавшим, что Пронина С.А. использует гаражный бокс №21, у него гаражный бокс №17 в ГСК 61/10. Он приобрел свой гараж в 2010 году. Когда он приобрел свой гаражный бокс, Пронина уже пользовалась боксом № 21. Также свидетель поясни, что Пронина С.А. и ее супруг до настоящего времени пользуются данным гаражом. Он не слышал, чтобы иные лица претендовали на гаражный бокс № 21 в ПГЭК 61/7.

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетеля, поскольку они логичны, последовательны, согласуются с письменными материалами дела. Более того, свидетель предупрежден об уголовной ответственности за дачу ложных показаний по существу дела.

Учитывая указанное, суд приходит к выводу о том, что в судебном заседании установлен факт добросовестного, непрерывного владения истцом с 1999 года по настоящее время гаражным боксом № 21 в ГСК 61/7, расположенным по <адрес> как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, в силу чего, истец приобрела право собственности на это имущество.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Обращение в суд с иском о признании права собственности является для истца единственным возможным способом получения документа, необходимого для государственной регистрации права собственности.

С учетом вышеизложенного, суд, оценив имеющиеся в материалах дела доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований истца Прониной С.А., и считает возможным признать за ней право собственности на объект недвижимого имущества – гаражный бокс № 21 в ГСК 61/7, расположенного по <адрес> в <адрес>.

В силу ст. 164, ч.1 ст. 165 ГК РФ, сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации, несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанное имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд -

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Прониной Светланы Анатольевны к потребительскому гаражному эксплуатационному кооперативу 61/7, мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области о признании права собственности на гаражный бокс - удовлетворить.

Признать за Прониной Светланой Анатольевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты> (паспорт серия № №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на объект недвижимого имущества – гаражный бокс №21, площадью 20, 7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК 61/7, кадастровый №.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанное имущество в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области.

Решение может быть обжаловано в суд Еврейской автономной области в течение месяца через Биробиджанский районный суд со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.А. Белоусова

Мотивированное решение изготовлено 02.08.2023.