Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-130/2023 ~ М-122/2023 от 05.06.2023

Дело № 2-130/2023

УИД 75RS0020-01-2023-000269-58

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Верх-Усугли                                                                           10 августа 2023 года

Тунгокоченский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи                          Сенотрусовой Т.Ю.,

при секретаре                                                      Басуевой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального района «Тунгокоченский район» Забайкальского края о прекращении действия договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что 23.05.2019 между администрацией МР «Тунгокоченский район» и О.А.Г. был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 75:27:240203:4, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 3210 кв.м., в соответствии с которым земельный участок за определённую плату был передан во временное владение и пользование сроком на 20 лет. О.А.Г. умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследственные права на земельный участок никем не оформлялись.

Истец просит прекратить действие договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 3210 кв.м., заключенного между Администрацией муниципального района «Тунгокоченский район» и О.А.Г. 23 мая 2019 года за №.

В судебное заседание истец - администрация муниципального района «Тунгокоченский район» своего представителя не направила, от представителя истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие. В судебном заседании 21.06.2023 представитель истца Ханина А.Г., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по основаниям изложенным в иске, пояснив, что Останина И.Ю. в администрацию МР «Тунгокоченский район» по вопросу внесения изменений в договор аренды в части замены арендатора, после смерти супруга, не обращалась.

Ответчик Останина И.Ю., привлечённая к участию в деле в качестве ответчика определением суда от 21.06.2023, в судебное заседание не явилась, предварительно ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие, указав на признание исковых требований.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно абзацу 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с абзацем 1 пункта 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с п. 2 ст. 617 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

В силу статьи 1112 вышеназванного Кодекса в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности.

Для приобретения наследства наследник должен его принять (ст. 1152 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 418 обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника, либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Как усматривается из материалов дела, постановлением администрации муниципального района «Тунгокоченский район», от 17 мая 2019 года № О.А.Г. предоставлен земельный участок с кадастровым номером 75:27:240203:4, расположенный по адресу: <адрес>, в аренду, сроком на 20 лет, из земель населённых пунктов, государственная собственность на которые не разграничена, для строительства, эксплуатации и обслуживания индивидуального жилого дома, площадью 3210+/-40 кв.м. (л.д.3).

23 мая 2019 года между администрацией муниципального района «Тунгокоченский район» и О.А.Г. был заключен договор аренды земельного участка, в соответствии с которым, участок предоставляется для размещения индивидуального жилого дома. На момент предоставления земельного участка, объекты недвижимости, состоящие в собственности арендатора, отсутствовали (л.д.6-9). Срок действия договора не истёк.

Согласно выписки из ЕГРН, земельный участок имеет кадастровый №, дата присвоения 24.12.2012, площадь 3210+/-40 кв.м., вид разрешённого использования для строительства, эксплуатации и обслуживания индивидуального жилого дома (л.д.11-13).

О.А.Г., ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.4).

Согласно информации нотариуса Тунгокоченского нотариального округа, в производстве находится наследственное дело № к имуществу О.А.Г., ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ. Наследственное дело открыто на основании заявления наследника об отказе от наследства. Наследников, принявших наследство, не имеется. Наследственные права на земельный участок по адресу: <адрес> кадастровым номером №, никем не оформлялись (л.д.5).

В наследственном деле имеется заявление супруги наследодателя Останиной И.Ю. от 18.04.2022г. об отказе от наследства.

Кроме того, согласно выписки из ЕГРН Останина И.Ю. является собственником дома, расположенного по адресу: <адрес>, который приобретался супругами в период брака. По указанному адресу проживал и был зарегистрирован по день смерти О.А.Г.

Таким образом, материалами дела установлено, что Останина И.Ю. является наследником умершего супруга О.А.Г., так как фактически приняла наследство после его смерти. На спорном арендуемом участке отсутствуют какие-либо объекты недвижимости. О.А.Г. в администрацию МР «Тунгокоченский район» по вопросу внесения изменений в договор аренды в части замены арендатора, после смерти супруга, не обращалась.       

Таким образом, исковые требования истца о прекращении действия договора аренды земельного участка, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального района «Тунгокоченский район» - удовлетворить.

Прекратить действие договора аренды земельного участка с кадастровым номером 75:27:240203:4, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 3210 кв.м., заключенного между Администрацией муниципального района «Тунгокоченский район» и О.А.Г. ДД.ММ.ГГГГ №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда через Тунгокоченский районный суд Забайкальского края.

         Председательствующий              Т.Ю. Сенотрусова