Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4077/2024 ~ М-3472/2024 от 30.05.2024

Дело №2-1-4077/2024                        64RS0042-01-2024-005211-71

Решение

Именем Российской Федерации

24 июля 2024 года                                 г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Волковой Т.В.

при секретаре Слеповой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ткаченко Марины Алексеевны, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребенка Ткаченко ФИО11 к администрации Энгельсского муниципального района, о признании права пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Энгельсского муниципального района <адрес>, о признании права пользования, обязании заключить договор социального найма. Требования мотивируют тем, что ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом Энгельсского городского Совета народных депутатов ФИО4 по ордеру № серии НП предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес> жилой площадью 22,2 кв.м. на состав семьи из самого ФИО4 и ФИО5 (жена), ФИО1 (дочь). С указанного времени семья ФИО10 проживает в спорном помещении. Помещение представляет собой 2х комнатную квартиру общей площадью 43,3 кв.м. (что подтверждается сведениями Росреестра). ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ На данный момент в жилом помещении зарегистрированы и проживают ФИО1 (дочь), ФИО2 (внучка первоначального нанимателя). Истцы несут расходы по содержанию квартиры и поддержанию ее надлежащего технического состояния, на них открыт лицевой счет.

ДД.ММ.ГГГГ комитетом ЖКХ, ТЭК, транспорта и связи в письме за № отказано в заключении договора социального найма ввиду разночтений в площади помещения, указанной в технической документации, ордере и реестре муниципальной собственности.

Во внесудебном порядке истцы не могут реализовать жилищные права, в связи с чем, вынуждены обратиться с настоящими требованиями.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Ранее в судебном заседании истец ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а также ее представитель ФИО7 иск поддержали по изложенным в нем основаниям, пояснили, что площадь жилого помещения не изменялась и составляет 43,3 кв.м.

Представитель ответчика администрации Энгельсского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, ранее в судебном заседании представитель ФИО8 пояснила, что площадь помещения на которое просит признать право собственности истец отличается от площади, указанной в ордере, в связи с чем оснований за признанием за истцом право пользования жилым помещением не имеется.

Представитель третьего лица - комитета жилищно-коммунального хозяйства, топливно-энергетического комплекса, транспорта и связи администрации Энгельсского муниципального района <адрес>, прокуратуры <адрес>, представитель третьего лица управления опеки и попечительства администрации Энгельсского муниципального района <адрес> не явился, извещен надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в следующем объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

В силу ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований или возражений.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом Энгельсского городского Совета народных депутатов ФИО4 по ордеру № серии НП предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес> жилой площадью 22,2 кв.м., состоящее из 2 комнат на состав семьи из 3-х человек - ФИО4, ФИО5 (жена), ФИО1 (дочь).

Помещение представляет собой 2х комнатную квартиру общей площадью 43,3 кв.м. (что подтверждается сведениями Росреестра).

Как пояснила ранее в судебном заседании сторона истца стоит вопрос о признании права пользования за жилым помещением площадью 43,3 кв.м., установленной официально на данный момент и подтвержденной выпиской из Реестра объектов капитального строительства, произведенной на основании технического паспорта дома, что принимается судом во внимание, поскольку подтверждается техническим паспортом дома, выпиской из объектов капитального строительства, сведений о том, что сторона истца производила реконструкцию жилого помещения не представлено.

ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ (что подтверждается свидетельствами о смерти).

ДД.ММ.ГГГГ у истца ФИО1 родилась дочь ФИО2, зарегистрирована в спорном помещении с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о рождении II-РУ №.

На данный момент в жилом помещении зарегистрированы и проживают ФИО1 (дочь), ФИО2 (внучка первоначального нанимателя). Истцы несут расходы по содержанию квартиры и поддержаниют ее надлежащего технического состояния, на них открыт лицевой счет.

По сведениям Федеральной службы государственной регистрации права, кадастра и картографии в Едином реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированном имуществе на ФИО1 и ее дочь ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ комитетом ЖКХ, ТЭК, транспорта и связи в письме за № отказано в заключении договора социального найма ввиду разночтений в площади помещения, указанной в технической документации, ордере и реестре муниципальной собственности.

Согласно ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище.

В силу ч.1 ст.49 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом (ч.1 ст.60 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии со ст.63 Жилищного кодекса РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Статья 67 устанавливает обязанности нанимателя жилого помещения, а именно: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.1, 2 ст.69 Жилищного кодекса РФ Жилищного кодекса РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 47 ЖК РСФСР, основанием для вселения в жилое помещение является ордер на жилое помещение.

Вместе с тем, при отсутствии ордера, право пользования жилым помещением могло бы быть признано за гражданином при наличии законных оснований для фактического вселения в предоставленную ему квартиру, длительного проживании в ней, добросовестном исполнении обязанностей нанимателя.

Поскольку истцы в установленном законом порядке вселились в спорное жилое помещение, используют его по назначению, на протяжении длительного времени несут бремя его содержания суд приходит к выводу о признании за истцами права пользования 2х комнатным жилым помещением общей площадью 43,1 кв.м., расположенным по адресу: Саратовская, Энгельс, <адрес> на условиях договора социального найма.

Права ФИО6 и ФИО5 при жизни, а в дальнейшем права ФИО1 и ее несовершеннолетнего ребенка ФИО2 на пользование квартирой никем, никогда, в том числе ответчиками, не оспаривались. Обстоятельства вселения истцов и приобретения ими права пользования жилым помещением ответчиком не оспорены. Требований об отсутствии у них права пользования спорным жилым помещением не заявлено, доказательств, опровергающих доводы истцов, не предоставлено.

Факт пользования и проживания истцов в спорном жилом помещении, состоящем из двух жилых комнат и нежилого помещения, подтверждается техническим паспортом и справкой ЕРКЦ (в которой указана площадь 43,3 кв.м). Жилое помещение было предоставлено в установленном порядке. С момента вселения право пользования указанным жилым помещением не оспаривалось, требований о выселении к истцам не предъявлялось.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что между истцами и ответчиком сложились правоотношения, вытекающие из договора социального найма, а потому за ними следует признать право пользования спорным жилым помещением.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт 6310 №), с составом семьи - ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, свидетельство о рождении II-РУ №) право пользования жилым помещением общей площадью 43,3 кв.м., состоящего из жилых комнат площадью 17,5 кв.м, 10,1 кв.м., расположенным по адресу: Саратовская, Энгельс, <адрес> на условиях договора социального найма,

Обязать администрации Энгельсского муниципального района заключить с ФИО1 на состав семьи 2 человек: ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт 6310 №), ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, свидетельство о рождении II-РУ №) договор социального найма на жилое помещение общей площадью 43,3 кв.м., состоящего из жилых комнат площадью 17,5 кв.м, 10,1 кв.м., расположенное по адресу: Саратовская, Энгельс, <адрес> на условиях договора социального найма, Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд путем подачи жалобы через Энгельсский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий (подпись).                            

Верно.

Судья                                      Т.В.Волкова