Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2168/2022 ~ М-1969/2022 от 15.07.2022

Дело № 2-2168/2022                                  59RS0027-01-2022-002794-62

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Кунгур Пермского края                     31 августа 2022 года

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Зыковой Е.И.,

при секретаре Светлаковой Т.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кунгуре Пермского края гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края, Управлению имущественных и земельных отношений администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на объект недвижимости,

установил:

ФИО1 (далее – истец, ФИО1), обратилась в суд с иском к Управлению градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края (далее – Управление градостроительства), Управлению имущественных и земельных отношений администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края (далее - УИЗО) о признании права собственности на объект недвижимости: индивидуальный жилой дом, 2-этажный, в том числе подвал, литер А, расположенный по адресу: <адрес>, площадью здания (измеренная в пределах внутренних поверхностей наружных стен, включая площади балконов, лоджий, террас и веранд) 219,7 кв.м, площадью здания (с лоджиями, шкафами, коридорами, лестничными клетками и прочей площадью лестничных клеток) 198,5 кв.м, в том числе жилой площадью 74,7 кв.м, состоящий из 14 помещений.

Заявленные требования истец обосновывает тем, что распоряжением Администрации Кунгурского района Пермской области от 03.11.1993 года № № Кунгурскому механизированному лесхозу разрешено строительство 1-квартрного жилого дома в д. Мериново. Строительство начало в 1980-х годах. В соответствии с выпиской из заседания профсоюзного комитета Кунгурского лесхоза от 15.09.1997 года решено передать безвозмездно дом в <адрес> для дальнейшего строительства своими силами ФИО1 и ФИО2 (далее – ФИО2), которые работали в Кунгурском лесхозе. ФИО1 своевременно приступила к оформлению земельных и разрешительных документов. ФИО2 оформлением документов не занималась. Распоряжением Администрации Невоинского сельсовета от 06.07.1998 года №, ФИО1 предоставлен земельный участок в аренду сроком на 2 года в д<адрес>, общей площадью 1824 кв.м для строительства индивидуального жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Невоинского сельсовета и ФИО1 заключен договор аренды земли № по условиям которого в аренду передан земельный участок площадью 1824 кв.м для ведения личного подсобного хозяйства в <адрес>. Администрация Невоинского сельсовета составила акт выноса в натуру красных линий и границ земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ главным архитектором Кунгурского района истице выдано разрешение № на выполнение строительно-монтажных работ по возведению индивидуального жилого дома и хозяйственных строений на земельном участке площадью 1824 кв.м в д. Мериново Неволинского сельского совета <адрес>. Главным архитектором <адрес> ДД.ММ.ГГГГ согласован план застройки, местоположение дома относительно границ земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение в части уточнения кадастрового номера земельного участка № и площади участка 2000 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Комитетом имущественных и земельных отношений Кунгурского муниципального района заключен новый договор аренды земельного участка № по условиям которого в пользование сроком до ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставлен земельный участок с кадастровым номером № площадью 2000 кв.м с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства в <адрес>. Государственная регистрация договора аренды проведена ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между арендодателем и арендатором ФИО1 подписано дополнительное соглашение к вышеуказанному договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ об изменении кадастрового номера арендуемого земельного участка, в виду снятия с государственного кадастрового учета участка с кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления Администрации Неволинского сельского поселения № земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>, Кунгурский муниципальный район, Неволинское сельское поселение, д. Мериново, <адрес>, з/у 8. Жилой дом был достроен ФИО1 в 2021 году единолично в границах земельного участка с кадастровым номером №, а также государственных не разграниченных земель, своими силами. ФИО2 возражений относительно жилого дома не имеет. В соответствии с техническим паспортом домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ГБУ ЦТИ и кадастровой оценки <адрес> Кунгурский филиал, технические характеристики дома установлены следующие: 2-этажный, литер А, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью здания (измеренная в пределах внутренних поверхностей наружных стен, включая площади балконов, лоджий, террас и веранд) 219,7 кв.м, площадь здания (с лоджиями, шкафами, коридорами, лест.клетками и прочей площадью лестн.клеток) 198,5 кв.м, в том числе жилой площадью 74,7 кв.м, состоящий из 14 помещений. Жилому дому присвоен инвентарный №. Поскольку имеется несоблюдение градостроительных норм, установленных действующими Правилами землепользования и застройки Неволинского сельского поселения, предусматривающих размещение жилого дома на расстоянии не менее пяти и трех метров от границ земельного участка, отсутствие права на часть участка находящегося в не разграниченной собственности, а также отсутствие возможности переоформления права аренды на новый срок до регистрации права собственности на дом, то узаконить вновь возведенный объект истица может только в судебном порядке. Согласно характеристике конструктивных элементов жилой дом (лит.А) имеет фундамент - бетонный ленточный, стены - железобетонные блоки, кирпичные, керамзитобетон, перекрытия - железобетонные плиты, крыша - металлическая по дерев, стропилам, полы - бетонные, дощатые с окраской, линолеум. Физический износ здания составляет 36 процентов. Истцом обеспечена подготовка технического плана жилого дома на земельном участке с кадастровым номером <адрес>, в соответствии с которой подтверждается расположение жилого дома на земельном участке с кадастровым номером <адрес>. На нормативной расстоянии в радиусе 6 метров от жилого дома каких-либо иных жилых домов, на расстоянии 3 метров - каких - либо иных строений не имеется, что исключает нарушение прав и законных интересов третьих лиц. Построенный жилой дом в границах охранных зон не располагается.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, заявленные исковые требования поддерживала.

Представитель ответчика Управления градостроительства в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, просил отказать в удовлетворении иска. Ранее представлял письменный отзыв, согласно которому в удовлетворении иска просил отказать, ссылаясь на недоказанность обстоятельств, предусмотренных статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ). Исходя из представленных истцом документов, невозможно сделать вывод – построен объект в соответствии с проектной документацией или нет. Кроме того, не представлено заключение о надёжности и безопасности построенного объекта. В соответствии с данными Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок с кадастровым номером № имеет ограничение прав в связи с наличием охранной зоны объектов электросетевого хозяйства ВЛ-0,4 КВ ФИД. 3 П-СТ.Кунгур и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон.

Представитель ответчика УИЗО в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, просил отказать в удовлетворении иска. Ранее представлял письменный отзыв, в котором указывал, что в соответствии с частью 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на трех же условиях на неопределенный срок. Задолженность по договору аренды отсутствует. Решение по данному вопросу оставляют на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, возражений относительно заявленных требований не имеет. В письменном пояснении по иску, указал, что жилой дом общей площадью 219,7 кв.м, по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, з/у 8, сведения об объекте и записи о правах отсутствуют. Истец просит признать право собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес> Имеются сведения о зарегистрированном договоре аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. Арендатор - ФИО1. Обращает внимание на то, что, в реестре объектов недвижимости отсутствуют сведения о спорном объекте недвижимости, истцу будет необходимо обратиться в орган регистрации прав с заявлением о постановке объекта на кадастровый учет в порядке, предусмотренном статьей 18 Федеральный закон от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закона о регистрации, Закон № 218-ФЗ), приложив к заявлению перечень необходимых для кадастрового учета документов. Дополнительно отмечает, что согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета являются вступившие в законную силу судебные акты. В соответствии с пунктом 2 статьи 14 Закона 218-ФЗ, вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) для государственной регистрации прав.

Исследовав материалы дела, изучив и оценив представленные доказательства, суд считает иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ, защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В силу статьи 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании абзаца 1 пункта 1 статьи 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 ГК РФ).

Исходя из положений пунктов 1, 3 статьи 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу пункта 1 статьи 263 ГК РФ, части 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), собственник земельного участка может возводить на нем жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

В соответствии с частью 1 статьи 43 ЗК РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

Судом установлено:

Распоряжением Администрации Кунгурского района Пермской области от 03.11.1993 года №-р Кунгурскому механизированному лесхозу разрешено строительство 1-квартрного жилого дома в д<адрес>.

В соответствии с выпиской из заседания профсоюзного комитета Кунгурского лесхоза от 15.09.1997 года решено передать безвозмездно дом в <адрес> для дальнейшего строительства своими силами ФИО1 И ФИО2

Распоряжением Администрации Невоинского сельсовета от 06.07.1998 года №, ФИО1 предоставлен земельный участок в аренду сроком на 2 года в д. <адрес>, общей площадью 1824 кв.м для строительства индивидуального жилого дома.

06.06.1998 года между Администрацией Невоинского сельсовета и ФИО1 заключен договор аренды земли № по условиям которого в аренду передан земельный участок площадью 1824 кв.м для ведения личного подсобного хозяйства в д. Мериново.

06.06.1998 года Администрация Невоинского сельсовета составила акт выноса в натуру красных линий и границ земельного участка.

17.07.1998 года главным архитектором Кунгурского района истице выдано разрешение № на выполнение строительно-монтажных работ по возведению индивидуального жилого дома и хозяйственных строений на земельном участке площадью 1824 кв.м <адрес> сельского совета <адрес>.

Главным архитектором Кунгурского района 17.07.1998 года согласован план застройки, местоположение дома относительно границ земельного участка.

23.03.2010 года к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение в части уточнения кадастрового номера земельного участка № и площади участка 2000 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Комитетом имущественных и земельных отношений Кунгурского муниципального района заключен новый договор аренды земельного участка № по условиям которого в пользование сроком до ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставлен земельный участок с кадастровым номером № площадью 2000 кв.м с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства в <адрес>. Государственная регистрация договора аренды проведена ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между арендодателем и арендатором ФИО1 подписано дополнительное соглашение к вышеуказанному договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ об изменении кадастрового номера арендуемого земельного участка, в виду снятия с государственного кадастрового учета участка с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления Администрации Неволинского сельского поселения № земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>, <адрес>

Жилой дом достроен ФИО1 в 2021 году единолично в границах земельного участка с кадастровым номером №, а также государственных не разграниченных земель, своими силами. ФИО2 возражений относительно жилого дома не имеет.

Технический план здания (строения), свидетельствует о том, что данный объект отвечает признакам недвижимости, может являться предметом гражданских сделок.

В соответствии с техническим заключением ГБУ «ЦТИ ПК» Кунгурский филиал о надежности и безопасности, о техническом соответствии несущих и ограждающих строительных конструкций двухэтажного здания жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, год постройки 1989, общей площадью – 219,7 кв.м, по результатам визуального обследования находится в работоспособном состоянии. Их прочность и жесткость отвечает требованиям несущей способности и нормальной эксплуатации. Техническое состояние дома находится в работоспособном состоянии, дальнейшая безопасная эксплуатация возможна. В целом жилой дом на момент визуального обследования находится в работоспособном состоянии, не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 3 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) лицом, осуществляющим строительство объекта капитального строительства, может являться застройщик либо привлекаемое застройщиком или техническим заказчиком на основании договора физическое или юридическое лицо. Лицо, осуществляющее строительство, организует и координирует работы по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объекта капитального строительства, обеспечивает соблюдение требований проектной документации, технических регламентов, техники безопасности в процессе указанных работ и несет ответственность за качество выполненных работ и их соответствие требованиям проектной документации.

Таким образом, возведенный жилой дом является объектом капитального строительства.

По смыслу статьи 222 ГК РФ истец должен доказать, что самовольный объект капитального строительства (реконструкции) возведен за счет собственных средств, соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, находится в границах предоставленного земельного участка, не выходит за красные линии или территории зон инженерных коммуникаций, соответствует санитарно-техническим, пожарным нормам и правилам, предъявляемыми к подобным зданиям, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает прав третьих лиц.

Как разъяснено в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время, суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Право собственности на спорный жилой дом не зарегистрировано. Решение суда необходимо истцу для постановки жилого дома на государственный кадастровый учет и регистрацию права собственности на него в ЕГРН.

Довод ответчика о том, что в соответствии с данными Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок с кадастровым номером № имеет ограничение прав в связи с наличием охранной зоны объектов электросетевого хозяйства ВЛ-0,4 КВ ФИД. 3 П-СТ.Кунгур и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон, в связи с чем в удовлетворении исковых требований следует отказать, судом рассмотрен и отклонен в силу следующего.

Согласно Правилам установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 24.02.2009 года № 160 (далее - правила), не является противозаконным прохождение вблизи земельных участков линии электропередач, не лишает собственников данных участков прав на земельные участки, не запрещает строительство на них, однако накладывает определенные ограничения.

Частью 6 статьи 52 ГрК РФ предусмотрена обязанность лица, осуществляющего строительство, осуществлять строительство капитального объекта в том числе с учетом ограничений, установленных в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

В силу статьи 56 ЗК РФ права на землю могут быть ограничены по основаниям, установленным данным Кодексом, федеральными законами; помимо прочего могут устанавливаться ограничения использования земельных участков в зонах с особыми условиями использования территорий.

Согласно пункту 4 статьи 1 ГрК РФ охранные зоны являются зонами с особыми условиями использования территорий.

Абзацем 2 подпункта 2 пункта 2 статьи 89 ЗК РФ (в редакции, действовавшей до 3 августа 2018 года) предусмотрено, что для обеспечения безопасного и безаварийного функционирования, безопасной эксплуатации объектов электроэнергетики устанавливаются охранные зоны с особыми условиями использования земельных участков независимо от категорий земель, в состав которых входят эти земельные участки; порядок установления таких охранных зон для отдельных видов объектов и использования соответствующих земельных участков определяется Правительством Российской Федерации; надзор за соблюдением особых условий использования земельных участков в границах охранных зон объектов электроэнергетики осуществляется федеральным органом исполнительной власти, на который возложены функции по федеральному государственному энергетическому надзору.

Правила установления охранных зон определяют порядок установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства, границы зон, а также особые условия использования земельных участков, расположенных в пределах охранных зон, обеспечивающие безопасное функционирование и эксплуатацию указанных объектов.

В охранных зонах в целях обеспечения безопасных условий эксплуатации и исключения возможности повреждения линий электропередачи и иных объектов электросетевого хозяйства устанавливаются особые условия использования территорий (пункт 2 Правил установления охранных зон).

В силу пункта 5 указанных Правил охранные зоны устанавливаются для всех объектов электросетевого хозяйства исходя из требований к границам установления охранных зон: вдоль воздушных линий электропередачи - в виде части поверхности участка земли и воздушного пространства (на высоту, соответствующую высоте опор воздушных линий электропередачи), ограниченной параллельными вертикальными плоскостями, отстоящими по обе стороны линии электропередачи от крайних проводов при неотклоненном их положении на расстоянии для линий напряжением 110 кВ (110000 вольт) - 20 метров (пункт «а» Требований к границам установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства - приложения к Правилам установления охранных зон).

В охранных зонах запрещается осуществлять любые действия, которые могут нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства, в том числе привести к их повреждению или уничтожению, и (или) повлечь причинение вреда жизни, здоровью граждан и имуществу физических или юридических лиц, а также повлечь нанесение экологического ущерба и возникновение пожаров (пункт 8 Правил установления охранных зон).

Согласно подпункту «б» пункта 9 названных Правил в охранных зонах, установленных для объектов электросетевого хозяйства напряжением свыше 1000 вольт, помимо действий, предусмотренных пунктом 8 Правил, запрещается размещать детские и спортивные площадки, стадионы, рынки, торговые точки, полевые станы, загоны для скота, гаражи и стоянки всех видов машин и механизмов, проводить любые мероприятия, связанные с большим скоплением людей, не занятых выполнением разрешенных в установленном порядке работ (в охранных зонах воздушных линий электропередачи).

В пункте 10 Правил установления охранных зон установлено, что в пределах охранных зон без письменного решения о согласовании сетевых организаций юридическим и физическим лицам запрещаются, в том числе строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос зданий и сооружений.

Для получения письменного решения о согласовании осуществления действий, предусмотренных пунктами 10 и 11 указанных Правил, заинтересованные лица обращаются с письменным заявлением к сетевой организации (ее филиалу, представительству или структурному подразделению), ответственной за эксплуатацию соответствующих объектов электросетевого хозяйства, не позднее чем за 15 рабочих дней до осуществления необходимых действий.

Положения статей 56, 89 ЗК РФ, а также Правил установления охранных зон исходя из конституционно значимых целей ограничения прав и свобод человека и гражданина (часть 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации), предусматривают возможность ограничения использования земельных участков, расположенных в границах охранных зон (зон с особыми условиями использования территории), которые, в свою очередь, обеспечивают энергетическую и экологическую безопасность электрических сетей, т.е. установление этих зон направлено не только на обеспечение сохранности данных объектов при их эксплуатации, обслуживании и ремонте, но и на предотвращение аварий, катастроф и иных возможных неблагоприятных последствий и тем самым на защиту жизни и здоровья граждан (определение Конституционного Суда Российской Федерации от 28.09.2017 года № 1915-О).

При рассмотрении деланного суда, суд считает необходимым следующее: осуществление строительства на основании разрешительных документов, предусмотренных статьями 51, 55 ГрК РФ или при их отсутствии, осуществление строительства с соблюдением требований, указанных в разрешительных документах, содержалась ли информации о наличии ограничений в градостроительном плане земельного участка, в генеральном плане, в правилах землепользования и застройки.

Как следует из материалов дела, строительство начало в 1980-х годах. 17.07.1998 года главным архитектором <адрес> истице выдано разрешение № на выполнение строительно-монтажных работ по возведению индивидуального жилого дома и хозяйственных строений на земельном участке площадью 1824 кв.м в <адрес> <адрес>. Главным архитектором <адрес> ДД.ММ.ГГГГ согласован план застройки, местоположение дома относительно границ земельного участка. Как следует из представленного, технического заключения годом постройки является 1989. Истцом принимались все зависящие от нее меры по легализации строительства жилого дома. Указанные ответчиком ограничения внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что на момент начала строительства истец не знала и не могла знать о распространении ограничений на принадлежащий ей земельный участок, в частности, имела публичный доступ к таким сведениям.

Случаи и способы обеспечения публичного доступа к информации о зоне с особыми условиями использования территории определены частью 37 статьи 26 Федерального закона от 03.08.2018 года № 342-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Вместе с тем, согласно открытым данным информационного ресурса (<данные изъяты> сведения о том, что земельный участок с кадастровым номером № имеет ограничение прав в связи с наличием охранной зоны объектов электросетевого хозяйства ВЛ-0,4 КВ ФИД. 3 П-СТ.Кунгур отсутствуют.

Доказательств того, что построенный истцом жилой дом не соответствует строительным нормам и правилам, не соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, расположен вне границ, находящегося в пользовании истцов земельного участка, нарушает права и охраняемые интересы других лиц, а также создает угрозу жизни и здоровью граждан, суду не представлено.

Таким образом, суд считает установленным, что истец произвела строительство жилого дома в соответствии со строительными нормами и правилами.

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что основания для неудовлетворения требований, заявленных истцом, отсутствуют. При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за истцами право собственности на недвижимое имущество - жилой дом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ, вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 (серия № № выдан УВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на объект недвижимости: индивидуальный жилой дом, 2-этажный, в том числе подвал, литер А, расположенный по адресу: <адрес>, площадью здания (измеренная в пределах внутренних поверхностей наружных стен, включая площади балконов, лоджий, террас и веранд) 219,7 кв.м, площадью здания (с лоджиями, шкафами, коридорами, лестничными клетками и прочей площадью лестничных клеток) 198,5 кв.м, в том числе жилой площадью 74,7 кв.м, состоящий из 14 помещений.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации прав на недвижимость и государственного кадастрового учета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                      Е.И. Зыкова