Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3345/2024 ~ M-1224/2024 от 25.03.2024

УИД 47RS0005-01-2024-002408-02

Гражданское дело № 2-3345/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Выборг 17 сентября 2024 года

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Киселевой С.Н.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Тарабриной М.В.

с участием прокурора Тайдаковой И.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП Денисов Павел Геннадьевич к Малееву Сергею Васильевичу и Филатовой Ирине Анатольевне о выселении,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с иском о выселении.

В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Право собственности зарегистрировано Управлением Росреестра по Ленинградской области за номером №.

Малеев С.В. был зарегистрирован в квартире как собственник указанного жилого помещения. После оформления отчуждения квартиры ответчик не выписался из квартиры. Регистрация ответчика нарушает жилищные права истца, как собственника жилого помещения.

Филатова И.А. супруга Малеева С.В. зарегистрирована в спорном жилом помещении с 20 июня 2010 года.

Истец просит суд выселить ответчиков из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Истец в судебном заседании требования поддержал.

Малеев С.В. считает требования не подлежащими удовлетворению, просит предоставить срок для выкупа квартиры.

Участвующий в деле прокурор Тайдакова И.Н. считает требования подлежащими удовлетворению.

Лица, участвующие в деле, будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте слушания дела в судебное заседание не явились, об отложении слушания дела не просили. Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, Малееву С.В. на праве собственности принадлежала квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Ответчик был зарегистрирован по указанному адресу.

Филатова И.А. супруга Малеева С.В. зарегистрирована в спорном жилом помещении с 20 июня 2010 года.

Малеев С.В. признан несостоятельным (банкротом).

В рамках процедуры реализации имущества спорная квартира была выставлена на торги.

07 ноября 2022 года торги не состоялись.

Денисов П.Г., будучи залогодержателем спорного объекта недвижимости, обратился с заявлением к конкурсному управляющему о передачи ему предмета залога.

Согласно акту приема-придачи от 30 января 2024 года квартира, расположенная по адресу: <адрес>, передана Денисову П.Г..

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Право собственности зарегистрировано Управлением Росреестра по Ленинградской области за номером №.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (п. 1 ст. 235 ГК РФ).

С момента регистрации истцом права собственности на указанную квартиру, право собственности ответчика на данное жилое помещение прекратилось.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи (ст. 288 ГК РФ).

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ (п.1 т. 30 ЖК РФ).

Гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию, и представить: документ, удостоверяющий личность; заявление установленной формы о регистрации по месту жительства; документ, являющийся в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации основанием для вселения в жилое помещение (п. 16 постановления Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию»).

Основанием для вселения и проживания ответчиков в указанном жилом помещении являлся договор купли-продажи жилого помещения.

Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

У ответчиков отсутствуют правовые основания для проживания и регистрации в квартире, расположенной по адресу: <адрес> поскольку у них отсутствует документ, являющийся основанием для заселения и проживания в жилом помещении, а соответственно и право на проживание в указанном жилом помещении. Ответчики утратили право пользования указанным жилым помещением.

Решение суда является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, г. Выборг, пер. Школьный, д. 1, кв. 21.

Основываясь на изложенном и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ИП Денисов Павел Геннадьевич к Малееву Сергею Васильевичу и Филатовой Ирине Анатольевне о выселении удовлетворить.

Выселить Малеева Сергея Васильевича и Филатову Ирину Анатольевну из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение считать основанием для снятия Малеева Сергея Васильевича и Филатовой Ирины Анатольевны с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>

На решение суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд Ленинградской области.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 27 сентября 2024 года.

Председательствующий