Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-2747/2021 ~ М-2696/2021 от 28.07.2021

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

09 ноября 2021 года                     г. Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе :

председательствующего судьи Бабкина С.В.,

при секретаре ФИО2,    

рассмотрев в предварительном судебном заседании гражданское дело № *** по иску ФИО1 к Администрации г.о. Сызрань о признании права собственности на земельный участок,

Установил :

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику Администрации г.о. Сызрань, в котором просит признать за ней право собственности на земельный участок общей площадью 523+-8 кв. метров с кадастровым номером 63:08:0103028:259 по адресу : Самарская область, г. Сызрань, <адрес>А, мотивировав тем, что по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан, заключенного с Администрацией г.о. Сызрань от <дата>, она приватизировала трехкомнатную квартиру в одноэтажном двухквартирном жилом доме по адресу : Самарская область, г. Сызрань, <адрес>. Жилой дом по указанному адресу был построен и введен в эксплуатацию двумя автономными секциями (блоками) в 1959 году государственным предприятием «Хлебоприемный пункт» на земельном участке общей площадью 2409.90 кв.м., с КН 63:08:0103028:27 выделенном предприятию под индивидуальное жилищное строительство, что подтверждается архивными выписками о выделении земельного участка и о приемке жилого дома в эксплуатацию. <дата> вступившим в законную силу решением Сызранского городского суда за ФИО1 было прекращено право собственности на трехкомнатную квартиру в двухквартирном жилом доме по адресу : Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, и признано право собственности на часть жилого дома Лит. Б Б2, площадью 48,90 кв.м. Технический учет объекту недвижимости был изменен ГУП ЦТИ на часть жилого дома, объект индивидуального жилищного строительства. Обе части жилого дома поставлены на государственный кадастровый учет и права собственности зарегистрированы за собственниками - ФИО1 и ФИО9, из чего следует, что жилой <адрес> г. Сызрани фактически и юридически разделен на два самостоятельных автономных объекта недвижимости. Обе его части являются обособленными и изолированными друг от друга объектами гражданских прав, и отвечают требованиям ч. 3 ст. 41 Закона 218-ФЗ, ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ. Техническим заключением АО ПИ «Сызраньагропромпроект» установлено, что часть жилого дома является блоком жилого дома блокированной застройки. Автономность и обособленность, отсутствие мест общего пользования, устанавливались в процессе судебного разбирательства 2008 года и вновь подтверждается актом-заключением указанной проектной организации. В 2011 году земельный участок с кадастровым номером 63:08:0103028:27, на котором располагались жилые дома по <адрес>, был аннулирован и снят с кадастрового учета, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Право общей долевой собственности на земельный участок за собственниками жилых помещений, в том числе и за ней, было прекращено в связи с аннулированием земельного участка, на котором располагались и располагаются вышеуказанные жилые дома. Вместе с тем, однажды возникшее право на землю незыблемо, охраняется Конституцией РФ и законом. Возникшее право общей долевой собственности на аннулированный земельный участок не прекращается, в том числе и со сменой статуса жилого дома, поскольку прямого указания закона о прекращении прав на земельный участок по указанному основанию нет. В связи с аннулированием земельного участка с КН 63:08:0103028:27 истец сформировала земельный участок общей площадью 523+-8 кв.метров непосредственно под частью жилого дома с хозяйственными постройками. Сформированный участок находится в законном владении и пользовании ее семьи с 1959 года. Указанный земельный участок прошел межевание, согласование со смежными собственниками и состоит на государственном кадастровом учете с КН 63:08:0103028:259. Земельный участок образован и фактически выделен из аннулированного земельного участка, что соответствует ст. 11.2 ЗК РФ. Земельный участок сформирован непосредственно под принадлежащей истцу частью (блоком) жилого дома, что соответствует требованиям п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ-каждый блок жилого дома должен быть расположен на отдельном земельном участке. При таких обстоятельствах в соответствии с требованиями ч. 2 ст. 11.5 ЗК РФ при утрате права общей долевой собственности на земельный участок с КН 63:08:0103028:27 она приобрела право собственности на образованный земельный участок с КН 63:08:0103028:259. Полагает, что земельный участок общей площадью 523+-8 кв.метров с кадастровым номером 63:08:0103028:259 подлежит передаче ей в собственность бесплатно.

В предварительном судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении, просила оставить исковое заявление без рассмотрения, поскольку они намерены обратиться в Управление Росреестра по Самарской области об изменении статуса жилого дома по адресу : г. Сызрань, <адрес>, а затем с исковым заявлением о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером 63:08:0103028:259.

Представитель ответчика Администрации г.о. Сызрань по доверенности ФИО4 в предварительном судебном заседании ходатайство об оставлении искового заявления без рассмотрения оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань по доверенности ФИО5 в предварительном судебном заседании ходатайство об оставлении искового заявления без рассмотрения оставила на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО8 в предварительном судебном заседании пояснил, что он является собственником другой части жилого дома по адресу : г. Сызрань, <адрес>, с назначением «жилое помещение» на основании договора дарения. Право собственности на земельный участок под домом у него не оформлено. Возражений против оставления искового заявления без рассмотрения не представил.

Представитель третьего лица Комитета имущественных отношений Администрации г.о. Сызрань по доверенности ФИО6 в предварительное судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причина неявки суду не известна, поэтому суд определил о рассмотрении дела без их участия.

Суд, заслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, полагает исковое заявление ФИО1 подлежащим оставлению без рассмотрения по следующим основаниям.

Статьей 222 Гражданского процессуального кодекса РФ к основаниям для оставления заявления без рассмотрения отнесено несоблюдение истцом установленного федеральным законом для данной категории дел или предусмотренного договором сторон досудебного порядка урегулирования спора.

Как установлено в судебном заседании, часть жилого <адрес> г. Сызрани имеет все признаки отдельного жилого дома или отдельного блока блокированной застройки, однако с заявлением об изменении статуса жилого дома истец в Управление Росреестра по Самарской области не обращалась.

Таким образом, суд считает, что истцом не был соблюден досудебный порядок урегулирования спора, поскольку требования о признании права собственности на земельный участок могут быть заявлены только после определения статуса жилого дома.

Учитывая, что заявителем не соблюден досудебный порядок, суд полагает, что исковое заявление ФИО1 следует оставить без рассмотрения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 222, 224-225 ГПК РФ,

ОПРЕДЕЛИЛ :

Исковое заявление ФИО1 к Администрации г.о. Сызрань о признании права собственности на земельный участок, - оставить без рассмотрения.

На определение может быть подана частная жалоба в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение 15 дней.

Судья : Бабкин С.В.