Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-105/2023 (2-1752/2022;) ~ М-1718/2022 от 21.11.2022

№ 2-105/2023

УИД 72RS0008-01-2022-002395-98

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Упорово                                   13 января 2023 года

Заводоуковский районный суд Тюменской области в составе:

          судьи                                                                           Севрюгиной И. В.,

          при секретаре                                                             Мкртчян Л. Ф.,

с участием истца Исакова М. А.,

представителя истца – Благининой А. С.,

          рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-105/2023 по иску Исакова Михаила Анатольевича к Конюшенко Людмиле Георгиевне, Ражапбаеву Саатбаю, Ражапбаеву Русланбеку Саатбаевичу, Ражапбаеву Рашиду Саатбаевичу, Ражапбаевой Гульнаре Саатбаевне, Ражапбаевой Гульшат Саатбаевне, Ражапбаеву Рустаму Саатбаевичу, Халиловой Колчеян Мирхайдаровне о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

у с т а н о в и л :

Исаков Михаил Анатольевич, в лице представителя Благининой А. С. (далее - истец) обратился в суд с иском к Конюшенко Людмиле Георгиевне, Ражапбаеву Саатбаю, Ражапбаеву Русланбеку Саатбаевичу, Ражапбаеву Рашиду Саатбаевичу, Ражапбаевой Гульнаре Саатбаевне, Ражапбаевой Гульшат Саатбаевне, Ражапбаеву Рустаму Саатбаевичу, Халиловой Колчеян Мирхайдаровне (далее – ответчики) о признании права собственности в порядке приобретательной давности. Требования мотивировали тем, что в январе 2003 года истец по договору купли-продажи приобрел у Конюшенко Л. Г. квартиру, расположенную по адресу: .... Одновременно по бытовой сделке, в связи с отсутствием документов у ответчика Конюшенко Л. Г. Истец приобрел за 20 000 рублей .... После регистрации договора Конюшенко Л. Г. Уехала из ... на постоянное место жительства в ..., точный адрес истцу неизвестен. Квартира, приобретённая истцом по бытовой сделке, принадлежала по договору приватизации на праве общей совместной собственности ответчикам Ражапбаевым, была ими продана Конюшенко Л. Г. по расписке в июле 2001 года. Все подлинные документы, переданные ей, в настоящее время находятся у истца. С момента продажи квартир, истец проживал в ... использовалась в бытовых нуждах, участок, на котором расположена данная квартира, огорожен. До настоящего времени ответчики не предъявляли претензий к вышеуказанному имуществу, уход за ним не осуществляли. Квартира требует вложений на капитальный ремонт, в связи с чем, истец обратился в суд. Данных о том, что спорное имущество признавалось бесхозяйным не имеется. Считает, что за истцом должно быть признано право собственности в силу приобретательной давности на квартиру.

На основании вышеизложенного, ссылаясь по правовому обоснованию на ст. ст. 225, 234, ГК РФ, п.п. 15,16,17 Постановления Пленума Верховного суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», истец просит суд:

- признать в порядке приобретательной давности за Исаковым Михаилом Анатольевичем, ... года рождения, уроженцем ... право собственности на квартиру с кадастровым ..., площадью 58,8 кв.м., расположенную по адресу: ....

В судебном заседании истец Исаков М. А., представитель истца Благинина А. С. поддержали заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, уточнив, что вначале купили квартиру номер 1 у ФИО23, в которой жили Конюшенко, а в квартире номер два проживала сама Конюшенко, далее, она квартиру номер два продала Ражапбаевым.

Ответчики Ражапбаев С., Ражапбаев Р. С., Ражапбаев Р. С., Ражапбаева Г. С., Ражапбаева Г. С., Ражапбаев Р. С., Халилова К. М. при надлежащем извещении в судебное заседание не явились, уважительности причины своей не явки суду не предоставил, об отложении рассмотрения дела не просили, направленная в их адрес корреспонденция возвращена в суд, в связи с истечением срока хранения.

Согласно реестру наследственных дел установлено, что Конюшенко Людмила Георгиевна умерла ....

На основании ст.167 и ч.1 ст.233 ГПК РФ, суд проводит судебное заседание в отсутствие сторон, в порядке заочного производства.

Свидетель ФИО27 в судебном заседании пояснил, что живет в ... с 1975 года, истца знает в течение 20 лет, он приезжий. Сначала Исаков М. А. снимал квартиру, а потом купил её в двухквартирном доме, фамилию продавцов он не помнит. После этого Ражапбаевы уехали. Исаков М. А. пользовался двумя квартирами. Квартиру ... Исаков М. А. купил у бабушки и дедушки Конюшенко, используют ее, как дачу там у них огород.

Исследовав представленные суду материалы дела, заслушав истца, свидетеля, суд полагает заявленные Исаковым М. А. требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из материалов дела судом установлено, что истцу на основании свидетельства о государственной регистрации права (л.д.13) на праве собственности принадлежала трехкомнатная квартира, общей площадью 55,80 кв. м., расположенная по адресу: .... Данная квартира на основании договора купли-продажи земельного участка с квартирой от ..., передана Исаковым М. А. в собственность ФИО13 и ФИО12, действующей от себя лично и от имени своих несовершеннолетних детей: ФИО11, 2009 года рождения и ФИО10, 2013 года рождения, что подтверждается материалами регистрационного дела на объект недвижимости с кадастровым ..., предоставленного филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тюменской области (л.д.47-62), а также копиями похозяйственных книг (л.д.64-91).

Согласно выписке из ЕГРН от 28.11.2022 № КУВИ-001/2022-210898839 (л.д.43-45) ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 являются правообладателями квартиры, с кадастровым ..., расположенной по адресу: ... на праве общей долевой собственности.

Из договора передачи (приватизации) квартиры в собственность от ... (л.д.10) следует, что Заводоуковским ОПХ Ражапбаеву С., Халиловой К. М. и детям: ФИО2 ... года рождения, ФИО2 ... года рождения, ФИО24 ... года рождения, ФИО25. ... года рождения, ФИО26 ... года рождения в совместную собственность передана ..., общей площадью 58, 2 кв.м.

Согласно справке Совхозной сельской администрации Заводоуковского городского округа от 06.04.2010 (л.д.16), квартире, находящейся по адресу: ..., после перерегистрации присвоен адрес: ....

Из постановления администрации Заводоуковского района № 606 от 25.09.2000 установлено, что семье Ражапбаевых, Халиловой К. М. разрешено совершить сделку купли-продажи квартиры по адресу: ... (л.д.11). Распиской от ... подтверждается факт продажи жилого помещения Конюшенко Л. Г. (л.д.12).

Из информации Совхозной сельской администрации Заводоуковского городского округа от 28.04.2022 (л.д.17) следует, что государственный акт на право собственности на земельный участок по адресу: ... не выдавался. Данные по лицевому счету в похозяйственной книге о собственниках и проживающих с 1995 года по дату выдачи справки отсутствуют.

Из уведомления об отсутствии запрашиваемых сведений от ... № КУВИ-001/2022-60304796 следует, что в ЕГРН отсутствует информация об объекте недвижимости: земельный участок, площадью 700 кв.м., расположенный по адресу: ... (л.д.18).

Согласно выпискам из ЕГРН от 28.04.2022 и 28.11.2022 сведения о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: ... отсутствуют (л.д.14, 42). Средняя рыночная стоимость данного жилого помещения, согласно справке бюро недвижимости «Гарант» составляет 300 000 рублей (л.д.15).

Согласно ответу Совхозной сельской администрации от 12.12.2022 (л.д.63) в отношении домохозяйства, расположенного по адресу: ..., последний лицевой счет был закрыт ..., с момента закрытия по настоящее время, хозяйство по указанному адресу не велось, новые лицевые счета открыты не были.

Согласно информации МП ОП (дислокация с. Упорово) МО МВД России «Заводоуковский» от 28.12.2022 Ражапбаев С., Ражапбаев Р. С., Ражапбаев Р. С., Ражапбаева Г. С., Ражапбаева Г. С., Ражапбаев Р. С., Халилова К. М. имеют регистрацию по месту жительства по адресу: ..., д. Большие Акляры, .... Сведениями о регистрации по месту жительства и по месту пребывания Конюшенко Л. Г. не располагают.

Таким образом, судом установлено, что истец Исаков Михаил Анатольевич с 2003 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой по адресу: .... Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, данным в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Таким образом, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь во владение поступает в результате правомерных действий лица, а не в силу закона или договора, и такие действия сами по себе не порождают права собственности на вещь, но свидетельствуют об его добросовестном приобретении. При этом лицо владеет приобретенной вещью открыто, как своей собственной, хотя такое владение и не основано на каком-либо титуле.

Принимая во внимание, что квартира поступила во владение истца правомерно, что свидетельствует о ее добросовестном приобретении, истец владеет указанным имуществом на протяжении более двадцати лет открыто и непрерывно, в течение указанного периода никакое иное лицо не предъявляло своих прав на данное имущество, суд полагает подлежащими удовлетворению исковые требования Исакова Михаила Анатольевича к Конюшенко Людмиле Георгиевне, Ражапбаеву Саатбаю, Ражапбаеву Русланбеку Саатбаевичу, Ражапбаеву Рашиду Саатбаевичу, Ражапбаевой Гульнаре Саатбаевне, Ражапбаевой Гульшат Саатбаевне, Ражапбаеву Рустаму Саатбаевичу, Халиловой Колчеян Мирхайдаровне о признании права собственности в порядке приобретательной давности.

Руководствуясь ст. ст. 192-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ... ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ... (░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ... ...) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ..., ░░░░░░░░ 58,8 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ....

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 27 ░░░░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░                            ░░░░░░░                                        ░. ░. ░░░░░░░░░