Решение по делу № 2-631/2015 от 04.02.2015

Дело № 2-631/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 февраля 2015 года                                         г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Васильевой М.В., при секретаре Пивоненко А.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Логиновой С. В. к ООО «Желстрой» и Администрации г.о. Железнодорожный о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании на него права собственности, взыскании неустоек, разницы в стоимости общей площади помещения, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Логинова С.В. обратилась в суд с названным иском, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен Договор № участия в долевом строительстве Объекта, расположенного по адресу: <адрес>, по условиям которого, при завершении строительства жилого дома ей передается в собственность <данные изъяты> квартира № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная на <данные изъяты> этаже в секции В жилого дома по указанному адресу. Цена квартиры составляет <данные изъяты> рублей. Оплата была ею произведена ДД.ММ.ГГГГ года. Пунктом № Договора установлено, что ООО «Желстрой» обязано получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ и передать по передаточному акту приобретенную ею квартиру в течение <данные изъяты> рабочих дней. ДД.ММ.ГГГГ Объект был принят в эксплуатацию, однако до настоящего времени квартира ей не передана. Период просрочки исполнения обязательства составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> дня, размер неустойки <данные изъяты>. В связи с задержкой сдачи дома в эксплуатацию, уклонением ответчика от передачи квартиры и невозможности зарегистрировать право собственности, она испытывала дискомфорт, у неё появилось чувство раздражения, депрессивное состояние. Свои нравственные страдания она оценивает в <данные изъяты> рублей. Поскольку свои обязательства по договору она исполнила в полном объеме, считает, что уклонение ответчика от подписания акта приема-передачи не является основанием для отказа в признании за ней права собственности на спорное жилое помещение. ДД.ММ.ГГГГ ею получено техническое описание на принадлежащую ей квартиру, согласно которого общая площадь жилого помещения составляет <данные изъяты> кв.м., что на <данные изъяты> кв.м. меньше, чем предусмотрено проектом. Стоимость <данные изъяты> кв.м. квартиры составляет <данные изъяты>, то есть ею излишне уплачена сумма в размере <данные изъяты>. С целью улучшения жилищных условий ею была произведена перепланировка в квартире: вместо кухни обустроена жилая комната; образованы кухня-столовая, жилая комната; устроен новый дверной проем между коридором и санузлом; изменена конфигурация коридора; возведены стены санузла. Произведенные перепланировка и переустройство не нарушили устойчивость несущих стен, выполнены в соответствии с проектом, разработанным <данные изъяты>». С целью узаконить перепланировку, она обратилась в Комитет архитектуры и градостроительства г.о. Железнодорожный, где в согласовании перепланировки ей было отказано, так как право собственности на квартиру ещё не зарегистрировано.

Просит суд признать за ней право собственности на квартиру по адресу: <адрес>; сохранить квартиру в перепланированном состоянии; взыскать с ООО «Желстрой» в её пользу неустойку в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек; компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей; переплату за общую площадь квартиры в размере <данные изъяты>, штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке.

В последующем, представитель истца также заявил ходатайства о взыскании с ответчика в пользу истца понесенные последней судебные расходы по извещению ответчика в размере <данные изъяты>.

В судебном заседании представитель истца на иске настаивал, просил удовлетворить, одновременно добавил, что неустойка рассчитана и за нарушение срока сдачи объекта в эксплуатацию и за нарушение срока передачи истцу квартиры по акту приема-передачи, обе неустойки объединены в одну, поскольку периоды за которые рассчитаны неустойки не соприкасаются, за нарушением срока сдачи объекта в эксплуатацию следует нарушение срока передачи квартиры.

Представитель ООО «Желстрой» в судебном заседании иск признал частично, не возражал против признания за истцом права собственности на квартиру, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. При этом просил снизить размер неустойки поскольку, сроки сдачи объекта в эксплуатацию были нарушены не из-за виновных действий ответчика, деятельность которого связана с работой разных организаций. Также просил снизить размер штрафа и компенсации морального вреда. Добавил, что акт приема-передачи жилого помещения в одностороннем порядке был направлен истице по почте, поскольку от подписания данного акта, она отказалась. Направление подтвердить не может.

Представители Администрации г.о. Железнодорожный, УФСГРКиК по МО в судебное заседание не явились, были извещены о дне, месте и времени рассмотрения дела.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению частично.

В соответствии со ст.ст. 218-219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона им иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательствами и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.ст. 4, 6 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии со ст. ст. 15,13 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Желстрой» и Логиновой С. В. был заключен Договор № участия в долевом строительстве Объекта, расположенного по адресу: <адрес>, по условиям которого дольщик направляет собственные денежные средства на строительство Объекта, а застройщик обязуется обеспечить строительство Объекта и передать дольщику по акту приема-передачи <данные изъяты> квартиру, расположенную на <данные изъяты> этаже в секции <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. по вышеуказанному адресу. Стоимость квартиры составляет <данные изъяты> рублей (л.д. №).

Логинова С.В. свои обязанности по оплате договора исполнила в полном объеме (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ Договор участия в долевом строительстве был уточнен путем заключения нового Договора участия в долевом строительстве, в котором были уточнены площадь передаваемого жилого помещения – <данные изъяты> кв.м. и оплата – <данные изъяты> рублей (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Желстрой» и Логиновой С.В. было достигнуто соглашение о расторжении Договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Желстрой» и Логиновой С.В. был заключен новый Договор № участия в долевом строительстве Объекта, расположенного по адресу: <адрес>, по условиям которого, дольщик направляет собственные денежные средства на строительство Объекта, а застройщик обязуется обеспечить строительство Объекта и передать дольщику по акту приема-передачи <данные изъяты> квартиру №, расположенную на <данные изъяты> этаже в секции <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м. по вышеуказанному адресу. Стоимость квартиры составляет <данные изъяты> рублей (л.д. №).

Логинова С.В. свои обязанности по оплате договора исполнила в полном объеме (л.д. №.

Объект ДД.ММ.ГГГГ был введен в эксплуатацию и ему был присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, квартира по адресу: <адрес>, кВ. № правом собственности третьих лиц не обременена (л.д. №).

Поскольку истцом обязанности по договору исполнены в полном объеме, суд находит возможным иск Логиновой С.В. о признании права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> удовлетворить.

Судом также установлено, что в соответствии с проектом перепланировки квартиры по адресу: <адрес>, выполненным <данные изъяты>», истцом была произведена перепланировка занимаемого ею жилого помещения: вместо кухни обустроена жилая комната; образованы кухня-столовая, жилая комната; устроен новый дверной проем между коридором и санузлом; изменена конфигурация коридора; возведены стены санузла (л.д. №).

Как следует из поэтажного плана спорной квартиры, действительно в указанном выше жилом помещении была произведена перепланировка (л.д. № которая не нарушила несущую способность конструкций жилого дома и не внесла изменений в функционирование инженерных коммуникаций, что, в свою очередь, подтверждается техническим заключением <данные изъяты>», изготовленным в ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. №).

Учитывая, что произведенные перепланировки не нарушают права и законные интересы граждан, доказательств обратного суду не представлено, и не создают угрозу их жизни или здоровью, суд полагает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии.

Поскольку истцом не представлено доказательств обращения в Администрацию г.о. Железнодорожный с заявлением о получении разрешения на перепланировку, отказ Администрации суду не представлен, суд находит подлежащим в иске к Администрации г.о. Железнодорожный отказать, в виде отсутствия доказательств нарушения прав истца со стороны ответчика Администрации г.о. Железнодорожный.

Согласно п. № Договора участия в долевом строительстве, застройщик обязуется, в том числе, сдать объект в эксплуатацию в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ и в течение <данные изъяты> рабочих дней после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать дольщику квартиру по передаточному акту.

Согласно разрешения на ввод объект в эксплуатацию, <адрес> был введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №), то есть с нарушением срока предусмотренного договором участия в долевом строительстве. В связи с чем, суд находит подлежащим взыскать с ООО «Желстрой» в пользу истца неустойку. Размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ исходя из ставки рефинансирования <данные изъяты>% и количества дней просрочки <данные изъяты> = <данные изъяты>; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ исходя из ставки рефинансирования <данные изъяты>% и количества дней просрочки <данные изъяты> = <данные изъяты>; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ исходя из ставки рефинансирования <данные изъяты>% и количества дней просрочки <данные изъяты>; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ исходя из ставки рефинансирования <данные изъяты>% и количестве дней просрочки <данные изъяты> = <данные изъяты>; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ исходя из ставки рефинансирования <данные изъяты>% и количества дней просрочки <данные изъяты> = <данные изъяты> копеек). Учитывая то, что неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение обязательств, не является способом обогащения, учитывая причины нарушения срока сдачи дома в эксплуатацию, то, что ответчиком предпринимались меры для ввода дома в эксплуатацию в указанный в договоре срок, ответчик не уклонялся от своих обязательств по его постройке и передаче, принимая во внимание также ходатайство ответчика, суд находит подлежащим, применив положения ст. 333 ГК РФ, снизить размер неустойки до <данные изъяты>

Учитывая то, что квартира истцу по акту приема-передачи так и не передана, суд находит подлежащим взыскать и неустойку за нарушение данного обязательства. Размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ (ДД.ММ.ГГГГ года + <данные изъяты> рабочих дней) по ДД.ММ.ГГГГ (как просит истец) составляет <данные изъяты> (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ исходя из ставки рефинансирования <данные изъяты> и количества дней просрочки <данные изъяты> = <данные изъяты>; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ исходя из ставки рефинансирования <данные изъяты>% и количества дней просрочки <данные изъяты> = <данные изъяты>; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ исходя из ставки рефинансирования <данные изъяты>% и количества дней просрочки <данные изъяты> = <данные изъяты>). Указанный размер неустойки, суд также по доводам, изложенным выше, находит подлежащим, применив положения ст. 333 ГК РФ снизить до <данные изъяты> рублей.

Довод представителя ответчика, что истица отказалась от принятия квартиры, объективными доказательствами не подтвержден, также как и направление акта приема-передачи в одностороннем порядке по почте.

Согласно п. № Договора, после окончания строительства Объекта и ввода его в эксплуатацию, стороны на основании обмеров БТИ, произведут уточнение площади квартиры. Если по результатам обмеров фактическая площадь уменьшится или увеличится относительно проектной (<данные изъяты> кв.м.), стороны производят соответствующие перерасчеты пропорционально этому изменению (л.д. №).

Согласно технического описания квартиры по адресу: <адрес>, площадь данного помещения составляет <данные изъяты> кв.м., что на <данные изъяты> кв. метр меньше проектного. Исходя из стоимости 1 кв.м., установленного п. № Договора (<данные изъяты>), суд находит подлежащим взыскать с ООО «Желстрой» в пользу истца разнице в переплате площади в размере <данные изъяты>

Ответчиком был представлен технический паспорт на спорное жилое помещение, согласно которого общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м.., однако данный технический паспорт датирован ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №), технический паспорт, представленный истцом, датирован ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Как следует из пояснений истца несвоевременным и ненадлежащим исполнением обязательств ООО «Желстрой» ей были причинены нравственные страдания, выразившиеся в переживаниях, депрессии. Суд находит подлежащим взыскать с ООО «Желстрой» в пользу истца компенсацию морального вреда, однако с учетом степени нравственных страданий Логиновой С.В., длительности неисполнений своих обязанностей ответчиком, суд находит подлежащим взыскать <данные изъяты> рублей.

Поскольку до настоящего времени требования истца ответчиком исполнены не были (требование о выплате неустойки, компенсации морального вреда и переплаты площади истцом были предъявлены ответчику ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №), суд также находит подлежащим взыскать с ответчика в пользу истца штраф. Размер штрафа составляет <данные изъяты>) :2). Учитывая то, что размер штрафа явно не соответствует последствия неисполнения обязательства, суд находит подлежащим применив положения ст. 333 ГК РФ, снизить размер штрафа до <данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Истцом были понесены судебные расходы по извещению ответчика о наличии спора и о судебных заседаниях, на общую сумму <данные изъяты> (л.д№). Поскольку требования истца удовлетворены частично, суд находит подлежащим взыскать с ООО «Желстрой» в пользу истца понесенные им судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований, а именно <данные изъяты>

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Логиновой С. В. к ООО «Желстрой» и Администрации г.о. Железнодорожный о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании на него права собственности, взыскании неустоек, разницы в стоимости общей площади помещения, компенсации морального вреда, штрафа – удовлетворить частично.

Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> сохранить в перепланированном виде в соответствии с проектом перепланировки квартиры, выполненным <данные изъяты>» и техническим паспортом помещения (квартиры), выполненным ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Московский областной филиал по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Логиновой С. В. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кВ. №.

Взыскать с ООО «Желстрой» в пользу Логиновой С. В. неустойки за нарушение срока сдачи объекта в эксплуатацию и передачи квартиры по акту приема-передачи в размере <данные изъяты>) рублей, переплату за общую площадь квартиры в размере <данные изъяты>, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей, штраф в размере <данные изъяты>) рублей и судебные расходы в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>.

В иске Логиновой С. В. к Администрации г.о. Железнодорожный о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании на него права собственности, взыскании неустоек, разницы в стоимости общей площади помещения, компенсации морального вреда, штрафа – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья:                                           М.В. Васильева

Решение в окончательной форме

изготовлено 26 февраля 2015 года