Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1176/2024 ~ М-834/2024 от 03.05.2024

УИД 19RS0002-01-2024-001522-27

Дело № 2-1176/2024

Р Е Ш E H И Е

Именем Российской Федерации

13 июня 2024 года                                                                                г. Черногорск

Черногорский городской суд Республики Хакасия

в составе председательствующего Малиновская М.С.,

при секретаре Ворошиловой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Штефан С.В. к Коптевой О.Н., Коптеву Ю.В., Администрации города Черногорска об исправлении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

Штефан С.В. обратился в суд с указанным иском к Коптевой О.Н., Коптеву Ю.В. и Администрации г. Черногорска, с учетом заявления об уточнении исковых требований от 11.06.2024 просит:

- исправить реестровую ошибку в части описания границ земельного участка путем уточнения сведений о границах земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***, на основании межевого плана от *** со следующими координатами

Обозначе-ние характер-ных точек границ	Координаты, м
	Уточненные координаты, м
	Х	Y
1	4	5
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***

- исправить реестровую ошибку в части описания границ земельного участка путем уточнения сведений о границах земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***, на основании межевого плана от *** со следующими координатами:

Обозначе-ние характер-ных точек границ	Координаты, м
	Уточненные координаты, м
	Х	Y
1	4	5
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***

Требования мотивированы тем, что истцу принадлежат на праве собственности жилой дом и земельный участок площадью *** кв.м. с кадастровым номером ***, находящиеся по адресу: ***. Коптевой О.Н. и Коптеву Ю.В. на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли) принадлежит земельный участок площадью *** кв.м. с кадастровым номером ***, находящийся по адресу: ***. Земельные участки истца и ответчиков смежные. Как следует их кадастрового плана земельного участка от *** земельный участок *** по адресу: ***, имел площадь *** кв.м. *** Администрацией г. Черногорска вынесено постановление *** «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории», в соответствии с которой путем перераспределения земельных участков и земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности образован земельный участок площадью *** кв.м., расположенный по адресу: ***. При проведении кадастровых работ выявлено, что контур объекта капитального строительства, принадлежащего истцу, частично расположен на земельном участке ответчиков, а жилой дом ответчиков частично расположен в границах земельного участка истца. *** между сторонами достигнуто соглашение о перераспределении границ земельных участков, составлено и подписано решение собственников о перераспределении земельных участков, в соответствии с которым истцу переходит в собственность земельный участок ЗУ1, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для размещения и эксплуатации индивидуального жилого дома, для индивидуального жилищного строительства, площадью *** кв.м., расположенный по адресу: ***; Коптевой О.Н. и Коптеву Ю.В. переходит в собственность земельный участок ЗУ2, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для размещения и эксплуатации индивидуального жилого дома, для индивидуального жилищного строительства, площадью *** кв.м. расположенный по адресу: ***, по 1/2 доли каждому. После подписания вышеуказанного решения стороны *** сдали его в ***, однако зарегистрировать решение собственников о перераспределении земельных участков не удалось, поскольку на земельный участок, принадлежащий ответчикам, наложен запрет регистрационных действий.

В судебное заседание истец Штефан С.В. не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики Коптева О.Н. и Коптев Ю.В., извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, направили в суд заявления, в которых указали о признании исковых требований, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика Администрации г. Черногорска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Земельный участок с кадастровым номером ***, площадью *** кв.м., расположенный по адресу: ***, принадлежит на праве общей долевой собственности Коптевой О.Н. и Коптеву Ю.В., каждому принадлежит по 1/2 доли в праве собственности (выписка из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) от 29.05.2024).

Данный земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым номером ***.

Согласно выписке из ЕГРН от 29.05.2024 земельный участок с кадастровым номером *** площадью *** кв.м. расположен по адресу: ***. Собственником данного земельного участка является Штефан С.В.

Межевой план земельного участка истца от *** составлен кадастровым инженером Л.Л.Л. При проведении кадастровых работ установлено, что площадь земельного участка истца составила                 *** кв.м. При проведении геодезических работ выявлено несоответствие фактического расположения границ земельных участков и сведений, содержащихся в ЕГРН. Земельный участок с кадастровым номером *** имеет общую границу с земельным участком с кадастровым номером *** местоположение границ земельных участков определено ошибочно.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты соответствующие ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. При этом избранный способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

Согласно п. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основании соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015                      № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации недвижимости), вступившего в силу с 01.01.2017, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61 Закона о регистрации недвижимости).

Из положений ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации недвижимости следует, что исправление реестровой ошибки не может повлечь за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, при этом исправление реестровых ошибок производится на основании документов, содержащих необходимые для их исправления сведения.

Таким образом, решение суда о реестровой ошибке, помимо указания факта на наличие ошибки как таковой, должно содержать сведения, необходимые для ее устранения.

Применительно к настоящему спору такими сведениями являются данные о координатах характерных точек границ земельного участка, в отношении которого истцом заявлены требования об исправлении реестровой ошибки.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из межевого плана от ***, составленного кадастровым инженером Л.Л.Л., следует, что земельный участок с кадастровым номером *** имеет следующие характерные точки описания границ:

Обозначе-ние характер-ных точек границ	Координаты, м
	Уточненные координаты, м
	Х	Y
1	4	5
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***

земельный участок с кадастровым номером *** имеет следующие характерные точки описания границ:

Обозначе-ние характер-ных точек границ	Координаты, м
	Уточненные координаты, м
	Х	Y
1	4	5
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***

Указанные характерные точки описания границ земельных участков сторон, определенные исходя из фактического расположения границ земельных участков, частично не соответствуют содержащимся в ЕГРН сведениям описания местоположения их границ.

Указанные выводы кадастрового инженера суд признает достоверными, обоснованными.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание позицию ответчиков Коптевой О.Н. и Коптева Ю.В., выразивших согласие с исковыми требованиями, а также то, что ответчиками не представлено доказательств отсутствия реестровой ошибки, суд считает исковые требования Штефан С.В. о признании реестровой ошибкой обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

иск удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в части описания границ земельного участка путем уточнения сведений о границах земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***, на основании межевого плана от *** со следующими координатами

Обозначе-ние характер-ных точек границ	Координаты, м
	Уточненные координаты, м
	Х	Y
1	4	5
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***

Исправить реестровую ошибку в части описания границ земельного участка путем уточнения сведений о границах земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***, на основании межевого плана от *** со следующими координатами:

Обозначе-ние характер-ных точек границ	Координаты, м
	Уточненные координаты, м
	Х	Y
1	4	5
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о характерных точках границ (описания местоположения границ) земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***, и земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий                                                            М.С. Малиновская

Мотивированное решение составлено 20.06.2024.