Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-284/2023 ~ М-66/2023 от 17.01.2023

Дело № 2-284/2023

45RS0026-01-2023-000075-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22.03.2023 с. Кетово Курганская область

Кетовский районный суд Курганской области в составе судьи Носко И.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Корневой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании иск Евдокимова А.А. к Администрации Кетовского муниципального округа Курганской области о признании дома многоквартирным, сохранении объекта в реконструированном виде, выделе доли в натуре,

УСТАНОВИЛ:

Евдокимов А.А. обратился в суд с иском к Администрации Кетовского муниципального округа Курганской области о признании дома многоквартирным, сохранении объекта в реконструированном виде, выделе доли в натуре. Требования мотивировал тем, что он является собственником 1/2 доли жилого дома по адресу: <адрес>, Кетовский р-он, <адрес>, общей площадью 99,5 кв.м., а так же земельного участка с кадастровым номером № для эксплуатации жилого дома, площадью 485 кв.м. по адресу: <адрес>, Кетовский р-он, <адрес>. Согласно техническому паспорту по состоянию на декабрь 2022 спорный жилой дом состоит из двух половин, одна из которых выделена в натуре и представляет собой 4-х комнатную <адрес> общей площадью 63,1 кв.м., принадлежащую на праве собственности ФИО8. С согласия собственников <адрес> истец произвел реконструкцию принадлежащей ему ? доли спорного жилого дома путем объединения помещений № и №, увеличения площади за счет холодного пристроя, в результате которой общая площадь жилого помещения № составила 59,1 кв.м. Просит признать многоквартирным и сохранить в реконструированном виде жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, обшей площадью 151,4 кв.м. Сохранить в реконструированном виде, выделить в натуре и признать право собственности за Евдокимовым Андреем Анатольевичем (паспорт №) на <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью 59,1 кв.м. Прекратить право общей долевой собственности в размере ? доли Евдокимова Андрея Анатольевича на многоквартирный жилой лом по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Зайцева Н.А., действующая на основании доверенности, на иске настаивала по изложенным в нем доводам.

От ответчика Администрации Кетовского муниципального округа Курганской области – явки нет, представлен отзыв.

От третьего лица Управления Росрестра по Курганской области - явки нет, представлен отзыв.

От третьх лиц Степановских В.А., Степановских А.М. – явки нет, извещены, просили рассмотреть дело без их участия, исковые требования поддержали.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) владение имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 246 ГК РФ).

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и I условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

По смыслу вышеуказанных норм, при разделении имущества, находящегося в долевой собственности, каждый из долевых собственников становится индивидуальным собственником выделенной ему доли.

В силу ч. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от t которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Установлено, что Евдокимов А.А. является собственником общей долевой собственности ? доли жилого дома кадастровый №, назначение жилое, распложенного по адресу: <адрес>, Кетовский р-он, <адрес> на основании договора купли-продажи доли жилого дома от 21.07.1998 и договора купли продажи от 04.03.2008.

Собственниками оставшейся ? доли жилого дома являются Степановских В.А. (свидетельство о праве собственности <адрес> от 10.04.2006), Степановских А.М. (свидетельство о праве собственности <адрес>) – <адрес>.

Как видно из материалов дела постановлением Администрации Кетовского района от 21.06.2012 №1471 Евдокимову А.А. предоставлен земельный участок площадью 485 кв.м., расположенный в границах земельного участка, адрес ориентира: <адрес>, Кетовский р-он, <адрес>.

Постановлением Администрации Лесниковского сельсовета № от 29.03.2016 земельному участку Евдокимова А.А. с кадастровым номером №, площадью 485 кв.м., присвоен адрес: <адрес>, Кетовский р-он, <адрес>.

Постановлением Администрации Лесниковского сельсовета № от 25.02.2016 жилому дому с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>, Кетовский р-он, <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН жилой дом с кадастровым номером №, площадью 99,5 кв.м., расположен на земельном участке с кадастровым номером № право собственности на который с 10.10.2012 зарегистрирован на имя Евдокимова А.А.

Из материалов дела следует, что в настоящее время фактически жилой дом разделен на две половины, имеющей отдельные входы. Собственники владеют каждый своей половиной дома. Согласно сведений ЕГРН в здании с кадастровым номером № расположены помещения с кадастровыми номерами №; №; №. На помещение № – <адрес>. площадью 63.1 кв.м., зарегистрировано право общей долевой собственности Степановских В.А., Степановских А.М.

Истцом произведена реконструкция принадлежащей ему ? доли жилого дома путем объединения помещений № и №, увеличения площади за счет холодного пристроя.

Из представленного в материалы дела заключения ООО «Курганстройэкспертиза» №2 от 17.01.2023 следует, что общая площадь жилого дома 154,4 м.кв., жилая -74,4 м.кв. Жилой дом построен в створе существующей застройки и граничит со строениями подобного типа. По конструктивному решению жилой дом относится к многоквартирным жилым домам. Расположение в части расстояния от красных линий улиц, соответствует требованиям СП 30-102-99 п.п.5.3.2, 5.3.8, и СП 42.13330.2016, п.п.6,6,6,7. Фактически жилой дом эксплуатируется ка двухквартирный жилой дом. Квартиры №1 состоит из жилых помещений №1,2,3 и вспомогательных помещений №4,5,6 общей площадью 60,5 кв.м.; квартира №2 состоит из жилых помещений №1,2 и вспомогательных помещений №4,5,6 общей площадью 59,1 кв.м. Каждая квартира оснащена отдельными инженерными сетями и выходом во дворовую территорию. Квартира №2 пригодна для постоянного проживания и может использоваться по своему функциональному назначению. Жилой дом пригоден для постоянного проживания и может использоваться как многоквартирный жилой дом. Нарушения требований пожарных, санитарных норм и правил не выявлено.

Из материалов дела следует, что истец владеет обособленным помещением. С разделом дома в натуре с небольшим отступлением приходящихся на его долю помещений по площади от равенства долей согласен.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

В соответствии с п. 6 утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

ГОСТ Р 51929-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения, утвержденный и введенный в действие приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 11.06.2014 № 543-ст, определяет многоквартирный дом как оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющий надземную и подземную части, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения, помещения общего пользования, не являющиеся частями квартир, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам, и жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания двух и более семей, имеющие самостоятельные выходы к помещениям общего пользования в таком доме (за исключением сблокированных зданий); в состав многоквартирного дома входят встроенные и (или) пристроенные нежилые помещения, а также придомовая территория (земельный участок) (пункт 3.21).

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир), а основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

В силу ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и ин оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более квартиры.

Для возможности признания спорного жилого дома многоквартирным имеет значение наличие в нем общего имущества многоквартирного дома: фундамента, несущих стен основного строения, ограждающей конструкции - межквартирной перегородки, чердачного перекрытия, единой конструкции крыши.

Руководствуясь вышеизложенными нормами права, принимая во внимание фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения иска.

Руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

P Е Ш И Л :

иск удовлетворить.

Признать многоквартирным и сохранить в реконструированном виде жилой дом, расположенный по адресу:    <адрес>, с кадастровым номером №, обшей площадью 151,4 кв.м.

Сохранить в реконструированном виде, выделить в натуре и признать право собственности за Евдокимовым Андреем Анатольевичем (паспорт №) на <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью 59,1 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности в размере ? доли Евдокимова Андрея Анатольевича на многоквартирный жилой лом по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кетовский районный суд Курганской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья      Носко И.Н.