Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7787/2023 ~ М-6316/2023 от 20.09.2023

Дело № 2-7787/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2023 года                                    г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи                                 Залесного С.А.

при секретаре                                         Стряпан О.О.

с участием: представителя истца -ФИО4, представителя ответчика -ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ООО «ЭксОр» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «ЭксОр» о признании права собственности на квартиру.

    В обоснование заявленных требований, указывая, во владении истца находится недвижимое имущество - <адрес>, расположенная на 5 этаже в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером №:148 по адресу: 350078, Краснодарский край, г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «РАСКО» был заключен предварительный договор №/Т-Л1. Согласно данному договору ООО «РАСКО» в течении 1 месяца со дня получения разрешения на строительство обязалось заключить с истцом договор долевого участия в строительстве жилого дома и передать ему двухкомнатную квартиру - условный №, ориентировочной площадью 69,2 кв. м., расположенную на 5-ом этаже в 1-ом подъезде многоэтажного жилого дома по адресу: Краснодар, <адрес>, литер «1» (п. 2 и п.1.1.Договора), а истец должен выплатить 2 629 600 рублей.

    Все свои финансовые обязательства истец выполнил, оплатив всю установленную договором сумму, что подтверждается приходными кассовыми ордерами: от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 882 600 рублей, от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 747 000 рублей и ведомостью платежей к предварительному договору №/Т-Л1 от ДД.ММ.ГГГГ.

    В связи с тем, что истец не проживал и не проживает на территории Краснодарского края, он поручил заниматься оформлением документов на данную квартиру иному лицу. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был заключен договор поручения, согласно которому он поручил заняться оформлением зарезервированного за ним объекта недвижимости - <адрес>, расположенной на 5 этаже в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером №:148 по адресу: 350078, Краснодарский край, г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>.

    Истец считал, что строительство дома идет в соответствии с той информацией, которую ему предоставлял Исполнитель по договору поручения в связи с тем, что он присылал ФИО1 фото квартиры, сообщил, что дом построен, поставлен на кадастровый учет, а так же уведомил о том, что застройщик разрешил делать в квартире косметический ремонт до получения права собственности на квартиру, а так же учитывая тот факт, что истец оплачивал коммунальные услуги, предоставляемые в данной квартире, он был абсолютно уверен в том, что документы о праве собственности на квартиру уже оформлены на его имя.

    Однако, в 2015 году, когда ФИО1 попытался связаться и исполнителем, связь с ним пропала, в связи с тем, что он выехал за пределы РФ, оригиналы документов были у исполнителя. Впоследствии истец узнал, что жилой дом в 2009 году был построен и введен в эксплуатацию, а также поставлен на кадастровый и технический учет.

    Впоследствии выяснилось, что еще в апреле 2010 года ФИО1 поступило извещение о том, что ему необходимо до ДД.ММ.ГГГГ заключить договор долевого участия в строительстве жилого дома в рамках предварительного договора №/Т-Л1 от ДД.ММ.ГГГГ и он подлежит обязательной государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю.

    Поскольку указанное уведомление он не получил, то договор долевого участия не подписал и не зарегистрировал его надлежащим образом.

    Впоследствии выяснилось, что ООО «РАСКО» ликвидировано, что подтверждается внесением записи в ЕГРЮЛ - запись ГРН 2183850197540 от ДД.ММ.ГГГГ, что лишило истца возможности оформить право собственности во внесудебном порядке.

    Право собственности на указанную квартиру в Едином государственном реестре прав отсутствует, это подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений.

    Несмотря на это, еще в 2007 году истец полностью исполнил свои обязательства перед ООО «РАСКО», выплатил всю оговоренную договором сумму.

С 2009 года - с момента передачи многоквартирного жилого дома управляющей компании ООО «ЭксОр» ФИО1 оплачивает коммунальные платежи, что подтверждается лицевым счетом ЛС 50000184300, открытым на его имя.     Указанной квартирой он владеет открыто, не от кого не скрывает свои права на нее, владение осуществляется им непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало.

На основании изложенного истец просит суд признать за ним право собственности на <адрес>, общей площадью 64, 5 кв.м., жилой площадью 32,6 кв.м., состоящую из помещения 1- прихожей площадью 8,20 кв.м., помещения 2 коридора площадью 1,80 кв.м., помещения 3- жилой комнаты площадью 13,0 кв.м., помещения 4- ванной площадью 3,40 кв.м., помещения 5- жилой комнаты площадью 19,60 кв.м., помещения 6- коридора площадью 1,60 кв.м., помещения 7 кухни площадью 15,50 кв.м., помещения 8 туалета площадью 1,40 кв.м., 2 лоджий площадью 3,80 кв.м. каждая, расположенную на 5 (пятом) этаже в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером №:148 по адресу: 350078, Краснодарский край, г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании пояснила, что ООО «ЭксОр» по исковому заявлению является ненадлежащим ответчиком, так как по требованиям о признании права собственности ответчиком может быть лицо, которое претендует (либо потенциально может претендовать) на имущество, на которое истец просит признать право собственности. Между тем, ООО «ЭксОр» право истца на спорное имущество не нарушало, спор о правах между истцом и указанным ответчиком отсутствует, а также не имеет отношения к сделкам, совершенным между ФИО1 и ООО «РАСКО».

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 11 и 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Признание права, как способ защиты гражданских прав (ст. 12 ГК РФ) в своей основе предполагает правомерность возникновения соответствующего права, в связи с чем, признание судом принадлежности права конкретному лицу как один из способов защиты гражданских прав предполагает исключение возникающих сомнений в наличии у него субъективного права, предотвращение возможных споров в отношении объекта правопритязаний, а также служит основанием для оформления вещных прав на объект правопритязаний.

    В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «РАСКО» был заключен предварительный договор №/Т-Л1. Согласно данному договору ООО «РАСКО» в течении 1 месяца со дня получения разрешения на строительство обязалось заключить с истцом договор долевого участия в строительстве жилого дома и передать ему двухкомнатную квартиру - условный №, ориентировочной площадью 69,2 кв. м., расположенную на 5-ом этаже в 1-ом подъезде многоэтажного жилого дома по адресу: Краснодар, <адрес>, литер «1» (п. 2 и п.1.1.Договора), а истец должен выплатить 2 629 600 рублей.

    Все свои финансовые обязательства истец выполнил, оплатив всю установленную договором сумму, что подтверждается приходными кассовыми ордерами: от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 882 600 рублей, от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 747 000 рублей и ведомостью платежей к предварительному договору №/Т-Л1 от ДД.ММ.ГГГГ.

    В связи с тем, что истец не проживал и не проживает на территории Краснодарского края, он поручил заниматься оформлением документов на данную квартиру иному лицу. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был заключен договор поручения, согласно которому он поручил заняться оформлением зарезервированного за ним объекта недвижимости - <адрес>, расположенной на 5 этаже в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером 23:43:0201024:148 по адресу: 350078, Краснодарский край, г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>.

    Истец считал, что строительство дома идет в соответствии с той информацией, которую ему предоставлял Исполнитель по договору поручения в связи с тем, что он присылал ФИО1 фото квартиры, сообщил, что дом построен, поставлен на кадастровый учет, а так же уведомил о том, что застройщик разрешил делать в квартире косметический ремонт до получения права собственности на квартиру, а так же учитывая тот факт, что истец оплачивал коммунальные услуги, предоставляемые в данной квартире, он был абсолютно уверен в том, что документы о праве собственности на квартиру уже оформлены на его имя.

    Однако, в 2015 году, когда ФИО1 попытался связаться и исполнителем, связь с ним пропала, в связи с тем, что он выехал за пределы РФ, оригиналы документов были у исполнителя. Впоследствии истец узнал, что жилой дом в 2009 году был построен и введен в эксплуатацию, а также поставлен на кадастровый и технический учет.

    В апреле 2010 года ФИО1 поступило извещение о том, что ему необходимо до ДД.ММ.ГГГГ заключить договор долевого участия в строительстве жилого дома в рамках предварительного договора №/Т-Л1 от ДД.ММ.ГГГГ и он подлежит обязательной государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю. Поскольку указанное уведомление он не получил, то договор долевого участия не подписал и не зарегистрировал его надлежащим образом.

    Впоследствии выяснилось, что ООО «РАСКО» ликвидировано, что подтверждается внесением записи в ЕГРЮЛ - запись ГРН 2183850197540 от ДД.ММ.ГГГГ, что лишило истца возможности оформить право собственности во внесудебном порядке.

    Управляющая организация Общество с ограниченной ответственностью «ЭксОр» на основании Лицензии № от ДД.ММ.ГГГГ осуществляет деятельность в сфере управления многоквартирными домами, оказывает услуги по управлению, содержат текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов, предоставлению коммунальных услуг.

    Решением внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Краснодар, <адрес> (Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) ООО «ЭксОр» избрано управляющей организацией, утверждены условия договора управления многоквартирным жилым домом, тарифы на управление, содержание, техническое обслуживание и текущий ремонт многоквартирного

    Право собственности на указанную квартиру в Едином государственном реестре прав отсутствует, это подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений.

    С 2009 года - с момента передачи многоквартирного жилого дома управляющей компании ООО «ЭксОр» ФИО1 оплачивает коммунальные платежи, что подтверждается лицевым счетом ЛС 50000184300, открытым на его имя.     Указанной квартирой он владеет открыто, не от кого не скрывает свои права на нее, владение осуществляется им непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало.

В силу ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое на основании ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество, в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица.

Согласно ч.1 ст. 7 Конституции РФ, Российская Федерация является социальным государством, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека. Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилье и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (ч. 1 ст. 35 Конституции РФ) и одновременно является одним из способов реализации права каждого на жилище (ч. 1 ст. 40 Конституции РФ).

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

    В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору на недвижимость по договору продажи к покупателю подлежит государственной регистрации.

    В соответствии с ч. 1 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоэтажных домов и иных объектов недвижимости», указанный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов или иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоэтажных домов и иных объектов недвижимости», после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока

Согласно ч. 2 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при отсутствии вышеуказанных документов, основанием для государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства могут являться вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со статьей 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоэтажных домов и иных объектов недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях

Таким образом, требования истца о признании за ними права собственности на <адрес>, расположенную на 5 этаже в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером 23:43:0201024:148 по адресу: 350078, Краснодарский край, г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>, являются законными и подлежащими удовлетворению.

    Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░ «░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░1 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 64, 5 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 32,6 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ 1- ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 8,20 ░░.░., ░░░░░░░░░ 2 ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1,80 ░░.░., ░░░░░░░░░ 3- ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 13,0 ░░.░., ░░░░░░░░░ 4- ░░░░░░ ░░░░░░░░ 3,40 ░░.░., ░░░░░░░░░ 5- ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 19,60 ░░.░., ░░░░░░░░░ 6- ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1,60 ░░.░., ░░░░░░░░░ 7 ░░░░░ ░░░░░░░░ 15,50 ░░.░., ░░░░░░░░░ 8 ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1,40 ░░.░., 2 ░░░░░░ ░░░░░░░░ 3,80 ░░.░. ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 5 (░░░░░) ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 23№:148 ░░ ░░░░░░: 350078, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░. ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░1 ░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 64, 5 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 32,6 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ 1- ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 8,20 ░░.░., ░░░░░░░░░ 2 ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1,80 ░░.░., ░░░░░░░░░ 3- ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 13,0 ░░.░., ░░░░░░░░░ 4- ░░░░░░ ░░░░░░░░ 3,40 ░░.░., ░░░░░░░░░ 5- ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 19,60 ░░.░., ░░░░░░░░░ 6- ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1,60 ░░.░., ░░░░░░░░░ 7 ░░░░░ ░░░░░░░░ 15,50 ░░.░., ░░░░░░░░░ 8 ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1,40 ░░.░., 2 ░░░░░░ ░░░░░░░░ 3,80 ░░.░. ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 5 (░░░░░) ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 23:№:148 ░░ ░░░░░░: 350078, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░. ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: