Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1140/2023 ~ М-881/2023 от 29.05.2023

УИД 59RS0040-01-2023-001119-49

Дело № 2-1140/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 июля 2023 года город Чайковский

Чайковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Коноваловой И.Е.,

при секретаре судебного заседания Морозовой Н.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лушникова И.В. к Чепкасову В.М., Чепкасовой Н.В. о взыскании денежных средств по договору купли-продажи недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Лушников И.В. обратился в суд с иском к Чепкасову В.М, Чепкасовой Н.В. о взыскании денежных средств по договору купли-продажи недвижимости.

В обоснование заявленного требования указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками были заключены четыре договора купли-продажи земельных участков, согласно которым ответчики передали в собственность истца земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, расположенные по адресу: <адрес>. Истец передал ответчикам деньги за земельные участки в общей сумме 218000 рублей в момент подписания договоров. 24 сентября 2021 года истец и ответчики представили указанные договоры в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю для регистрации перехода права собственности на вышеуказанные земельные участки. Сделки по договорам купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами №, №, зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости за истцом. Сделка по земельным участкам с кадастровыми номерами №, № не осуществлена по независящим от истца причинам, цена общей стоимости земельных участков составляет 128000 рублей, которые ответчики получили по сделке. 6 октября 2021 истец получил уведомление о приостановлении государственной регистрации права в связи с опечаткой кадастрового номера земельного участка в договоре купли-продажи от 6 сентября 2021 года, верный кадастровый №. На основании заявления о прекращении осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права от 29 декабря 2021 года, государственная регистрация права в отношении земельного участка с кадастровым номером №, прекращена. 6 октября 2021 года истец получил уведомление о приостановлении государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым номером №, согласно которому были нарушены особенности купли-продажи земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения. 23 ноября 2021 года государственная регистрация права приостановлена на основании заявления ответчиков о прекращении осуществления государственной регистрации права собственности в отношении вышеуказанного объекта недвижимости и возврате документов без проведения государственной регистрации, в связи с чем 28 декабря 2021 года государственная регистрация права прекращена. 18 марта 2022 года истец направил ответчикам уведомление-требование об устранении причин, явившихся основанием для прекращения регистрации права на земельные участки с кадастровыми номерами №, №, требование оставлено без удовлетворения. Позднее, истцу стало известно, что земельный участок с кадастровым номером № принадлежит ФИО5 на основании договора купли-продажи земельного участка от 20 августа 2021 года, заключенного между Чепкасовым В.М. и ФИО16 (зарегистрировано в Росреестре 12 января 2022 года), а земельный участок с кадастровым номером № принадлежит ФИО5 на основании договора купли-продажи земельного участка от 20 августа 2021 года, заключенного между Чепкасовым В.М. и ФИО15 (зарегистрировано в Росреестре 13 января 2021 года). 15 мая 2023 года истец обратился к ответчикам с требованием о возврате денежных средств в размере 128000 рублей, данное требование оставлено без удовлетворения. Просит взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца денежную сумму в размере 128000 рублей, госпошлину 3760 рублей, почтовые расходы.

Истец – Лушников И.В. о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен, в судебное заседание не явился, не возражает о вынесении заочного решения.

Ответчики – Чепкасов В.М., Чепкасова Н.В. о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

Судом определено рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, материалы гражданского дела №, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного кодекса.

Исходя из приведенной нормы права, по делам о взыскании неосновательного обогащения на истца возлагается обязанность доказать факт приобретения или сбережения имущества ответчиком, а на ответчика - обязанность доказать наличие законных оснований для приобретения или сбережения такого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям о возврате исполненного по недействительной сделке.

ДД.ММ.ГГГГ между Чепкасовым В.М., Чепкасовой Н.В. (продавец) и Лушниковым И.В. (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка (купчая), согласно условий которого продавец передал в собственность покупателя, а покупатель принял и оплатил в соответствии с условиями настоящего договора земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 60000 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> (п. 1.1). Стороны пришли к соглашению, что земельный участок продается за 85000 рублей (п. 1.3), покупатель передал продавцу деньги в сумме 85000 рублей (п. 1.4), расчет произведен полностью до подписания настоящего договора (п. 1.5). Продавец гарантирует, что других ограничений и прав третьих лиц на земельный участок нет; земельный участок не заложен, под арестом не состоит, в качестве вклада в уставной капитал не передан (п. 1.6). В соответствии с п. 1.8 подписание договора считается моментом передачи земельного участка продавцом в собственность покупателя; данный пункт договора имеет силу передаточного акта (л.д. 7).

ДД.ММ.ГГГГ между Чепкасовым В.М., Чепкасовой Н.В. (продавец) и Лушниковым И.В. (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка (купчая), согласно условий которого продавец передал в собственность покупателя, а покупатель принял и оплатил в соответствии с условиями настоящего договора земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 2490 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> (п. 1.1). Стороны пришли к соглашению, что земельный участок продается за 5000 рублей (п. 1.3). Покупатель передал продавцу деньги в сумме 5000 рублей (п. 1.4), расчет произведен полностью до подписания настоящего договора (п. 1.5). Продавец гарантирует, что других ограничений и прав третьих лиц на земельный участок нет; земельный участок не заложен, под арестом не состоит, в качестве вклада в уставной капитал не передан (п. 1.6). В соответствии с п. 1.8 подписание договора считается моментом передачи земельного участка продавцом в собственность покупателя; данный пункт договора имеет силу передаточного акта (л.д. 8).

ДД.ММ.ГГГГ между Чепкасовым В.М., Чепкасовой Н.В. (продавец) и Лушниковым И.В. (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка (купчая), согласно условий которого продавец передал в собственность покупателя, а покупатель принял и оплатил в соответствии с условиями настоящего договора земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 60000 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> (п. 1.1). Стороны пришли к соглашению, что земельный участок продается за 85000 рублей (п. 1.3). Покупатель передал продавцу деньги в сумме 85000 рублей (п. 1.4), расчет произведен полностью до подписания настоящего договора (п. 1.5). Продавец гарантирует, что других ограничений и прав третьих лиц на земельный участок нет; земельный участок не заложен, под арестом не состоит, в качестве вклада в уставной капитал не передан (п. 1.6). В соответствии с п. 1.8 подписание договора считается моментом передачи земельного участка продавцом в собственность покупателя; данный пункт договора имеет силу передаточного акта (л.д. 9).

ДД.ММ.ГГГГ между Чепкасовым В.М., Чепкасовой Н.В. (продавец) и Лушниковым И.В. (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка (купчая), согласно условий которого продавец передал в собственность покупателя, а покупатель принял и оплатил в соответствии с условиями настоящего договора земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 33152 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> (п. 1.1). Стороны пришли к соглашению, что земельный участок продается за 43000 рублей (п. 1.3). Покупатель передал продавцу деньги в сумме 43000 рублей (п. 1.4), расчет произведен полностью до подписания настоящего договора (п. 1.5). Продавец гарантирует, что других ограничений и прав третьих лиц на земельный участок нет; земельный участок не заложен, под арестом не состоит, в качестве вклада в уставной капитал не передан (п. 1.6). В соответствии с п. 1.8 подписание договора считается моментом передачи земельного участка продавцом в собственность покупателя; данный пункт договора имеет силу передаточного акта (л.д. 10).

Договоры подписаны сторонами.

24 сентября 2021 года истец обратился Чусовской межмуниципальный отдел Управления Росреестра по Пермскому краю за регистрацией права собственности.

6 октября 2021 года в адрес Лушникова И.В. Чусовским межмуниципальным отделом Управления Росреестра по Пермскому краю направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав, в связи с несоблюдением условий, предусмотренных ст. 8 ФЗ от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» - отсутствии уведомления органа местного самоуправления о намерении продать земельный участок (л.д. 22 гражданского дела № 2-915/2023).

23 декабря 2021 года в адрес Лушникова И.В. Чусовским межмуниципальным отделом Управления Росреестра по Пермскому краю направлено уведомление о прекращении осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, согласно которого государственная регистрация прав в отношении земельного участка с кадастровым номером № прекращена, на основании заявления Чепкасова В.М., Чепкасовой Н.В. о прекращении осуществления государственного кадастрового учета (л.д. 21 гражданского дела № 2-915/2023).

6 октября 2021 года в адрес Лушникова И.В. Чусовским межмуниципальным отделом Управления Росреестра по Пермскому краю направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав на объект недвижимости – земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 33152 кв.м., в связи с отсутствием сведений о котором в Едином государственном реестре недвижимости, а именно возможной опечатки, допущенной в кадастровом номере, поскольку по данным ЕГРН Чепкасову В.М. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 33152 кв.м. (л.д. 23-24).

29 декабря 2021 года в адрес Лушникова И.В. Чусовским межмуниципальным отделом Управления Росреестра по Пермскому краю направлено уведомление о прекращении осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, согласно которого государственная регистрация прав в отношении земельного участка с кадастровым номером № прекращена, на основании заявления о прекращении осуществления государственного кадастрового учета (л.д. 12).

18 марта 2022 года Лушников И.В. направил в адрес ответчиков Чепкасова В.М., Чепкасовой Н.В. уведомление-требование о подписании договоров купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами №, № (л.д. 31-32 гражданского дела №).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 15 апреля 2022 года, имеющейся в материалах гражданского дела по иску Лушникова И.В. к Чепкасову В.М., Чепкасовой Н.В. о признании права собственности на земельный участок, земельный участок с кадастровым номером №, принадлежит ФИО5, право собственности зарегистрировано 12 января 2022 года (л.д. 27-28 материалы гражданского дела №)

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 15 апреля 2022 года, имеющейся в материалах гражданского дела по иску Лушникова И.В. к Чепкасову В.М., Чепкасовой Н.В. о признании права собственности на земельный участок, земельный участок с кадастровым номером №, принадлежит на праве собственности Чепкасову В.М.

15 мая 2023 года Лушников И.В. направил в адрес ответчиков Чепкасова В.М., Чепкасовой Н.В. уведомление-требование о возврате денежных средств полученных по сделке. Требование истца осталось без удовлетворения, денежные средства, уплаченные по договорам купли-продажи не возвращены. Иных доказательств, материалы дела не содержат.

Понятие неосновательного обогащения, прежде всего предполагает приобретение имущества без должного правого основания, то есть приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого лица не основанное ни на законе, ни на сделке, то есть происходит неосновательно. При этом происходит обогащение приобретателя за счет потерпевшего, то есть в случае увеличения стоимости имущества потерпевшего.

Таким образом, договоры купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами №, № были фактически исполнены покупателем, однако продавцы уклонились от исправления недостатков, послуживших основанием для приостановления, а в последующем прекращения регистрации права собственности спорных земельных участков и как позднее стало известно, продали земельные участки третьим лицам, при этом денежные средства, полученные при подписании договоров купли-продажи земельных участков истцу не вернули.

На основании пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Принимая во внимание то обстоятельство, что 6 сентября 2021 года ответчики Чепкасов В.М. и Чепкасова Н.В. получили от Лушникова И.В. денежные средства по договорам купли-продажи земельных участков, что подтверждается материалами дела, однако переход права собственности на спорное недвижимое имущество – земельные участки с кадастровыми номерами №, № не произошел, суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков в пользу истца денежных средств в размере 128000 рублей, как неосновательно удерживаемых ответчиками.

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно части 3 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно пункту 1 статьи 322 Гражданского кодекса Российской Федерации, солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга (пункт 1 статьи 323 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела, объектами договора купли-продажи указаны земельные участки, и продавцы действовали совместно, как супруги, по продаже данной недвижимостью.

С учетом изложенного суд полагает возможным взыскать с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца сумму в размере 128000 рублей.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 3760 рублей, а также почтовые расходы в размере 228,04 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Лушникова И.В. удовлетворить.

Взыскать солидарно с Чепкасова В.М. (паспорт серия № № выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по <адрес>), Чепкасовой Н.В. (паспорт серия № № выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по <адрес>) в пользу Лушникова И.В. (паспорт серия № № выдан <адрес>) денежные средства, уплаченные по договорам купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в размере 128000 (сто двадцать восемь тысяч)рублей 00 копеек, расходы по уплате государственной пошлины 3760 (три тысячи семьсот шестьдесят) рублей 00 копеек, почтовые расходы в размере 228 (двести двадцать восемь) рублей 04 копейки.

Ответчики вправе подать в Чайковский городской суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чайковский городской суд Пермского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чайковский городской суд Пермского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 11 июля 2023 года.

Судья /подпись/ И.Е. Коновалова

"КОПИЯ ВЕРНА"

подпись судьи __________________________

секретарь судебного заседания отдела обеспечения судопроизводства по гражданским делам Н.О. Морозова

_____________________

"__" _____________ 20__ г

Решение (определение) ____ вступило в законную силу.

Подлинный документ подшит в деле № 2-1140/2023

Дело находится в производстве

Чайковского городского суда Пермского края