Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-202/2024 (2-1631/2023;) ~ М-1520/2023 от 30.11.2023

Дело № 2-202/2024

11RS0009-01-2023-001917-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Княжпогостский районный суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Ярановой С.В.

при секретаре судебного заседания Бутыревой С.С.,

с участием истца Тереховой Ж.В., представителя истца Марченко Л.С.,

представителя ответчиков Верещагиной С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Емве Республики Коми 16 января 2024 гражданское дело по исковому заявлению Тереховой Ж.В. к администрации муниципального района «Княжпогостский», администрации городского поселения «Емва» о признании права собственности на гараж,

установил:

Терехова Ж.В. обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит признать право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер <№>.

В обоснование иска указала, что решением исполкома Княжпогостского райсовета народных депутатов ее отцу ФИО1 выделен земельный участок под строительство гаража по вышеуказанному адресу. Отец построил гараж в 1987г., не оформил право собственности, умер 04.04.2002.

В судебном заседании истец Терехова Ж.В., ее представителя Марченко Л.С заявленные требования поддержали.

Представитель ответчиков Верещагина С.С. не возражала против удовлетворения иска.

Заслушав истца, Марченко Л.С., представителя ответчиков, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Предписаниями пункта 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» реализуется принцип единства юридической судьбы сооружения с земельным участком, на котором они расположены. Этот принцип обеспечивает одновременное участие в обороте двух неразрывно связанных объектов: сооружения и земельного участка под ним.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с частью 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит, в том числе, и право собственности.

К недвижимым вещам согласно статье 130 ГК РФ относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество с 01.01.2017 осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», до указанной даты государственная регистрация прав на недвижимое имущество осуществлялась в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». До 22.11.1999 сохранялся существующий порядок регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в органах технической инвентаризации, органах по земельным ресурсам и землеустройству, органах по управлению государственным и муниципальным имуществом до создания филиалов учреждения юстиции (п. 8 Указа Главы Республики Коми от 23.12.1998 № 437).

Бюро технической инвентаризации регистрацию права собственности осуществляло на основании Инструкции Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21.02.1968 № 83 «О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР».

В силу части 1 статьи 69 Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Судом установлено, что истец Терехова Ж.В., приходится дочерью ФИО1.

Решением Исполкома Княжпогостского районного Совета народных депутатов от 23.05.1991 <№> «О выделении земельных участков» ФИО1 выделен земельный участок под строительство индивидуального гаража по <адрес>.

04.04.2002 ФИО1 умер.

Гараж поставлен на технический учет в Княжпогостском производственном участке Сыктывкарского отделения филиала по Республике Коми ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», что подтверждается справкой БТИ об инвентаризационной стоимости помещения от 24.11.2023.

Согласно выписке из ЕГРН гараж, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. имеет кадастровый номер <№>.

Согласно представленным материалам дела права на указанный гараж в Едином государственном реестре недвижимости и в АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» не зарегистрированы.

Из представленных материалов следует, что наследником по закону является дочь-Марченко Ж.В., которой нотариусом Княжпогостского нотариального округа Республики Коми выдано свидетельство о праве на наследство по закону в отношении имущества ФИО1

Марченко Ж.В. переменила фамилию на Терехову, что подтверждено свидетельством о перемени имени (актовая запись <№> от 26.04.2002 отдела загса Княжпогостского района Республики Коми).

Представитель истца Марченко Л.С суду пояснила, что состояла в браке с ФИО1 ему был выделен земельный участок, на котором построили гараж, но не оформили, после смерти супруга от наследства отказалась в пользу дочери.

В абзаце втором пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии со статьей 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со статьёй 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (пункт 1 статьи 1142 ГК РФ).

Единственным наследником ФИО1 оформившим права, является Терехова Ж.В. Сведений о наличии иных наследников материалы дела не содержат.

В силу пункта 2 статьи 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного суда РФ в постановлении от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» суды общей юрисдикции рассматривают дела, в том числе, по спорам о включении в состав наследства имущества в виде акций, долей в уставном (складочном) капитале хозяйственных обществ и товариществ, паев членов кооперативов, земельной доли, полученной наследодателем при реорганизации сельскохозяйственных предприятий и приватизации земель (подпункт «а» пункта 1). При отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования (пункт 8).

То обстоятельство, что при жизни наследодатель не зарегистрировал в установленном законом порядке право собственности на спорный гараж, не свидетельствует об отсутствии правовых оснований у его наследников для обращения в суд с настоящим иском.

При установленных обстоятельствах и с учетом представленных доказательств по делу, суд приходит к выводу о том, что требование о признании за истцом как наследником права собственности на гараж подлежит удовлетворению. ФИО1 фактически владел на праве собственности спорным гаражом, поскольку при жизни на законных основаниях возвел индивидуальный гараж на земельном участке, переданном ему для гаражного строительства, однако право собственности на объект недвижимости в установленном порядке не зарегистрировал. Поскольку истец – единственный наследник, принявший в установленном законом порядке по наследству имущество после смерти ФИО1 суд находит законные основания для включения недвижимого имущества в наследственную массу имущества и признания за истцом право собственности на спорный гараж в порядке наследования.

Ссылки представителя ответчика на отсутствие разрешения на строительство гаража суд не принимает в качестве доказательств необоснованности иска, поскольку положениями Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача такового не требуется в случае строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности (статья 17).

Руководствуясь статьями 198-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Тереховой Ж.В. удовлетворить.

Признать за Тереховой Ж.В. право собственности на объект недвижимости – гараж, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер <№>, площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми через Княжпогостский районный суд Республики Коми в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 23.01.2024.

Судья                                                                                          С.В. Яранова