Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2150/2023 ~ М-1708/2023 от 03.07.2023

2-2150/2023

УИД 56RS0030-01-2023-002057-71

Решение

Именем Российской Федерации

21 августа 2023 года г. Оренбург

Промышленный районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Волковой Е.С.,

при секретаре Парфеновой Е.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Рудаков К.И. к Гаражно-строительному кооперативу №, АО «Производственное объединение «Стрела» о признании права собственности на гараж,

установил:

Рудаков К.И. обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением указав, что является членом Гаражно-строительного кооператива № (ГСК №) по адресу: <адрес>Б. Истцу на праве собственности принадлежит гараж №. Указанное право собственности истца подтверждается справкой, выданной о том, что член ГСК выплатил паевой взнос за гараж. Находящийся в ГСК № по адресу: <адрес>. однако зарегистрировать право собственности на вышеуказанный гараж в Управлении Росреестра по <адрес> истцу не представляется возможным по нижеследующим причинам.

Собственником земельного участка площадью 8589 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> является АО «Производственное объединение «Стрела», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, о чем в ЕГРН сделана регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

На земельном участке расположено здание с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, г. <адрес>

Проект строительства здания был разработан ООО «Проектная мастерская «Архитек» в связи с градостроительным планом земельного участка, техническим регламентами, в том числе устанавливающими требованиями по обеспечении безопасной эксплуатации здания, строений, сооружений и безопасного использования прилегающих к ним территорий, и с соблюдением технических условий.

Строительство осуществлялось АО ПО «Стрела». На строение литер ВВ1 по адресу: <адрес> выдан технический паспорт. Гараж истца находится в указанном здании.

Между ГСК № и АО ПО «Стрела» заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного вне охраны территории объединения, площадью 2050 кв.м., входящего в состав земельного участка площадью 8589 кв.м. с кадастровым номером №, адрес объекта: участок находится примерно в 72 м. по направлению на северо-восток ориентира корпус № здание железобетонного цеха, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>.

Управлением градостроительства и архитектуры Администрации <адрес> на имя председателя ГСК № по вопрсоу выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию комплекса боксовых гаражей ГСК № дан ответ о том, что разрешение на строительство гаражей не выдавалось, заключение о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации не представлено. В соответствии с разработанным КГА градостроительным планом земельный участок относится к территории производственных коммунально-складских объектов. Гаражи размещены в границах земельного участка. Размещение ГСК не противоречит функциональному зонированию генерального плана <адрес>, утвержденного решением Оренбургского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ №. В соответствии с чем, административный порядок ввода комплекса боксовых гаражей ГСК № эксплуатацию не может быть применен.

С целью подтверждения соответствия гаража в ГСК № были получены заключения градостроительное, строительное, пожарное и санитарное.

Истец просил признать за ним право собственности на гараж №, общей площадью 21,6 кв.м., расположенный в ГСК № по адресу: <адрес>

Истец Рудаков К.И. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно надлежащим образом, в адресованном суду заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела в свое его отсутствие, настаивая на удовлетворении заявленных требований.

Представители ответчиков – Гаражно-строительного кооператива №, АО ПО «Стрела», а также представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета иска – Администрации <адрес> в судебное заседание не явились, извещались своевременно надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, представили ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствии, указав что не возражают против удовлетворения исковых требований.

Учитывая требования ст. 167 ГПК РФ, положения ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующие равенство всех перед судом, в соответствии с которыми неявка лица в суд есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, при этом учитывает поступившие ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ч.1 ст.130 ГК РФ, к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

На основании ч.3 ст.1 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи.

Рудаков К.И. является членом ГСК №, выплатила паевые взносы за гараж № в полном объеме, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость гаража № ГСК № расположенного по адресу: г. <адрес> <адрес>, <адрес>Б составляет 64800 руб.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации юридического лица ГСК № зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, присвоено ОГРН №

В соответствии с техническим паспортом гараж № ГСК 399/1 г. <адрес> Нижний, <адрес>Б имеет площадь 21,6 кв.м.

Согласно договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № АО «ПО «Стрела» и ГСК № заключили договор аренды земельного участка, расположенного вне охраняемой территории объединения, площадью 2050 кв.м., входящих в состав земельного участка площадью 8589 кв.м. с кадастровым номером №, адрес объекта: участок находится примерно в 72 м. по направлению на северо-восток ориентира корпус № здание железобетонного цеха, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>.

Из заключения санитарно-эпидемиологической экспертизы объекта ООО «ГОРСТРОЙПРОЕКТ» 05-03.23-СЭЗ гараж № ГСК №, расположенного по адресу: г. <адрес> Нижний <адрес>Б, соответствует санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам.

По результатам визуального обследования гаража № ГСК № расположенного по адресу: г. <адрес> Нижний <адрес>Б, гараж соответствует пожарным нормам и правилам, общее техническое состояние здания оценивается как «исправное», эксплуатационная надежность, пригодность строительных конструкций достаточная для условий нормальной эксплуатации, при которой отсутствует угроза жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.п.1,3 ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, судом установлено и подтверждено материалами дела, что гараж истца расположен в границах земельного участка, находящегося в законном владении ГСК №, истец полностью выплатил паевой взнос, существование гаражей не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом изложенного, и принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд находит, что исковые требования Рудаков К.И. о признании права собственности на гараж № в ГСК № подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Согласно ст. 14 указанного Закона основаниями для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного выше, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Рудаков К.И. удовлетворить.

Признать за Рудаков К.И. право собственности на гараж №, общей площадью 21,6 кв.м. расположенный в ГСК № по адресу: <адрес>Б.

Право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения суда составлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Волкова Е.С.