Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1466/2014 ~ М-591/2014 от 04.02.2014

КОПИЯ

Дело №2-1466/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 апреля 2014 года.

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Беловой И.А., при секретаре Козловой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федоровой И.В. к ООО «СУ-65» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Федорова И.В. обратилась в суд с иском к ООО «СУ-65» о признании права собственности на жилое помещение – квартиру №, этаж №, общая площадь помещения <данные изъяты> кв.м, местоположение: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>

В судебном заседании Федорова И.В. пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «Принед-Союз» и ФИО3 был заключен договор №, по условиям которого ООО «Принед-Союз» обязалось заключить в будущем договор купли-продажи и передать по акту приема-передачи ФИО3 квартиру № (строительный номер) на 2 этаже площадью (с учетом неотапливаемых помещений) ориентировочно <данные изъяты> кв.м в многоквартирном доме по строительному адресу: г. <адрес> (строительный адрес) (I очередь строительства), при условии внесения ФИО3 денежных средства в сумме <данные изъяты>. Пояснила, что ФИО3 свои обязательства по внесению денежных средств в указанном размере исполнила, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ. и № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между Федоровой И.В. и ФИО3 был заключен договор уступки права требования №, по которому права и обязанности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме были переданы Федоровой И.В. Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ между Федоровой И.В. и ООО «Принед-Союз» Договор № от ДД.ММ.ГГГГ. был расторгнут. ООО «Принед-Союз» обязалось возвратить Федоровой И.В. внесенные денежные средства в сумме <данные изъяты>. Право застройки первой очереди многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: Московская <адрес>, Сергиево-Посадский муниципальный район, городское поселение Сергиев Посад, г. Сергиев Посад, <адрес>, приобрело ООО «Славяне», на основании Инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Министерством строительного комплекса Московской <адрес>, Администрацией Сергиево-<адрес> Московской <адрес> и Обществом с ограниченной ответственностью «Славяне», Разрешения на строительство первой очереди строительства многоэтажного жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ, Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между Федоровой И.В. и ООО «Славяне» заключен Договор участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома №. В соответствии с пунктами 1.1, 1.2, 1.3., 2.1 указанного Договора ООО «Славяне» приняло на себя обязательство построить жилой дом и передать Федоровой И.В. по окончании строительства жилое помещение - двухкомнатную <адрес> (строительный), площадью с учетом неотапливаемых помещений - <данные изъяты> кв.м., из нее общей площадью квартиры (без балконов и лоджий) – <данные изъяты> кв.м на 2 этаже, в секции 1 первой очереди жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, а она приняла на себя обязательство проинвестировать указанное строительство. Пунктом 2.3 Договора участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ был установлен срок окончания строительства и передачи жилого помещения - ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между Федоровой И.В., ООО «Славяне» и ООО «Принед-Союз» было заключено Соглашение №, которым был осуществлен зачет встречных однородных требований, требования об оплате договора долевого строительства и требования о возврате задолженности. Денежные средства в размере <данные изъяты>, подлежащие возврату. Обществом «Принед-Союз», были зачтены в счет выполнения ею условий по оплате по договору участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома № от <адрес>. Считает, что обязательства по оплате (инвестированию) Договора участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома она исполнила в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ муниципальным образованием «Городское поселение Сергиев Посад» Сергиево-Посадского муниципального района Московской <адрес> ООО «Славяне» было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №, согласно которому, был разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства 1-ой очереди строительства многоэтажного жилого дома (секция 1,2), расположенного по адресу: <адрес>. После осмотра жилого помещения, она фактически стала пользоваться жилым помещением, вселилась в него, провела в нем косметический ремонт, оплачивает коммунальные услуги. Также был получен кадастровый паспорт на жилое помещение – <адрес>, этаж №, общая площадь помещения <данные изъяты> кв.м, местоположение: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Славяне» и ООО «СУ-65» был заключен договор уступки прав (цессии) по Инвестиционному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрированного в реестре инвестиционных контрактов Минмособлстроя за № от ДД.ММ.ГГГГ). ДД.ММ.ГГГГ к Инвестиционному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрированного в реестре инвестиционных контрактов Минмособлстроя за № от ДД.ММ.ГГГГ), было заключено Дополнительное соглашение №. В соответствии с условиями названных договоров, право застройки первой очереди многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> перешло от ООО «Славяне» к ООО «СУ-65». Она обратилась к ООО «СУ-65» с требованием о передаче квартиры по акту приема-передачи. Однако ООО «СУ-65» не передало жилое помещение по акту приема-передачи. Считает, что своими действиями Ответчик нарушает её права. Просит признать за ней право собственности на жилое помещение - квартиру № этаж №, общая площадь помещения <данные изъяты> кв.м, местоположение: <адрес> кадастровый номер <данные изъяты>.

Представитель ответчика ООО «СУ-65» в судебное заседание не явился, представил ходатайство, в котором против удовлетворения исковых требований Федоровой И.В. не возражает, просит рассматривать дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица арбитражного управляющего ООО «Славяне» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался в установленном законом порядке.

Представитель третьего лица арбитражного управляющего ООО «Принед-Союз» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался в установленном законом порядке.

Представитель третьего лица ТСЖ «Матросова 2/1» в судебное заседание не явился, представил письмо, в котором против заявленных исковых требований Федоровой И.В. не возражает.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судебной повесткой.

В соответствии с пунктом 3 статьи 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц, против чего истица не возражает.

Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «Принед-Союз» и ФИО3 был заключен договор №, по условиям которого ООО «Принед-Союз» обязалось заключить в будущем договор купли-продажи и передать по акту приема-передачи ФИО3 <адрес> (строительный номер) на 2 этаже площадью (с учетом неотапливаемых помещений) ориентировочно <данные изъяты> кв.м в многоквартирном доме по строительному адресу: г. <адрес> (строительный адрес) (I очередь строительства), при условии внесения ФИО3 денежных средства в сумме <данные изъяты>.

ФИО3 свои обязательства по внесению денежных средств в указанном размере исполнила, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ. и № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между Федоровой И.В. и ФИО3 был заключен договор уступки права требования №, по которому права и обязанности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме были переданы Федоровой И.В.

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ между Федоровой И.В. и ООО «Принед-Союз» Договор № от ДД.ММ.ГГГГ. был расторгнут. ООО «Принед-Союз» обязалось возвратить Федоровой И.В. внесенные денежные средства в сумме <данные изъяты>.

Право застройки первой очереди многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, приобрело ООО «Славяне», на основании Инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрированного в реестре инвестиционных контрактов Минмособлстроя за № от ДД.ММ.ГГГГ), заключенного между Министерством строительного комплекса Московской <адрес>, Администрацией Сергиево-<адрес> Московской <адрес> и Обществом с ограниченной ответственностью «Славяне», Разрешения на строительство первой очереди строительства многоэтажного жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ, Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Федоровой И.В. и ООО «Славяне» заключен Договор участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома №

В соответствии с пунктами 1.1, 1.2, 1.3., 2.1 указанного Договора ООО «Славяне» приняло на себя обязательство построить жилой дом и передать Федоровой И.В. по окончании строительства жилое помещение - двухкомнатную квартиру № (строительный), площадью с учетом неотапливаемых помещений - <данные изъяты> кв.м., из нее общей площадью квартиры (без балконов и лоджий) – <данные изъяты> кв.м на 2 этаже, в секции 1 первой очереди жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, а Федорова И.В. приняла на себя обязательство проинвестировать указанное строительство в сумме <данные изъяты>.

Пунктом 2.3 Договора участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ был установлен срок окончания строительства и передачи жилого помещения - ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Федоровой И.В., ООО «Славяне» и ООО «Принед-Союз» было заключено Соглашение №, которым был осуществлен зачет встречных однородных требований (требование об оплате договора долевого строительства и требование о возврате задолженности). Денежные средства в размере <данные изъяты>, подлежащие возврату Федоровой И.В. Обществом «Принед-Союз», были зачтены в счет выполнения Федоровой И.В. условий по оплате по договору участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома №.

Федоровой И.В. обязательства по оплате (инвестированию) Договора участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома исполнены в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ муниципальным образованием «Городское поселение Сергиев Посад» Сергиево-Посадского муниципального района Московской <адрес> ООО «Славяне» было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №, согласно которому, был разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства 1-ой очереди строительства многоэтажного жилого дома (секция 1,2), расположенного по адресу: Московская <адрес>, Сергиево-Посадский муниципальный район городское поселение Сергиев Посад, <адрес>.

Федоровой И.В. получен кадастровый паспорт на жилое помещение - квартиру № этаж №, общая площадь помещения <данные изъяты> кв.м, местоположение: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Славяне» и ООО «СУ-65» был заключен договор уступки прав (цессии) по Инвестиционному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрированного в реестре инвестиционных контрактов Минмособлстроя за № от ДД.ММ.ГГГГ). ДД.ММ.ГГГГ к Инвестиционному контракту № № от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрированного в реестре инвестиционных контрактов Минмособлстроя за № от ДД.ММ.ГГГГ), было заключено Дополнительное соглашение №. В соответствии с условиями названных договоров, право застройки первой очереди многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> перешло от ООО «Славяне» к ООО «СУ-65».

Срок передачи квартиры истек ДД.ММ.ГГГГ.

Обратившись в суд Федорова И.В. предъявила к ООО «СУ-65» исковые требования о признании права собственности на квартиру.

Согласно статье 11 ГК РФ допускается судебная защита гражданских прав.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В силу пункта 1 статьи 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного права.

В соответствие со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствие с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствие с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Вновь создаваемый объект недвижимости, согласно ст. 55 ГрК РФ, может являться объектом регистрации прав, после ввода объекта в эксплуатацию.

В силу статьи 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Статьей 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Федорова И.В. в полном объеме исполнила обязательства по Договору участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ, строительство первой очереди жилого дома завершено, в настоящее время объект введен в эксплуатацию, в связи с чем, требования о признании за ней права собственности на жилое помещение – квартиру №, этаж № №, общая площадь помещения <данные изъяты> кв.м, местоположение: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>, являются законными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 12, 218, 309, 310 ГК РФ ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Федоровой И.В. право собственности на жилое помещение – <адрес>, этаж №, общая площадь помещения - <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности Федоровой И.В. на указанное жилое помещение.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Сергиево-Посадский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Федеральный судья И.А. Белова

Мотивированное решение изготовлено 09 апреля 2014 года.

Федеральный судья И.А. Белова