Решение по делу № 2-2350/2016 от 12.02.2016

Дело №2-2350/2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 мая 2016 г.

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Архиповой Л.Н.,

при секретаре Щербатове С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирновой Л. П. к ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа,

установил:

    Смирнова Л.П. обратилась в суд с иском к ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, указала в обоснование иска, что <дата> между нею и ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» был заключен договор участия в долевом строительстве, по которому истец приобрела квартиру с условным № в жилом доме по адресу: <адрес>, вл. 7, корпус 5.2. В соответствии с данным договором передача объекта долевого строительства участнику осуществляется не позднее <дата>. Цена договора составила 4 777 750 руб. полностью оплачена истцом. Однако ответчик квартиру истцам до настоящего времени не передал, размер неустойки за период с <дата> по <дата> составляет 1 540 686,89 руб. Ответчику была направлена претензия, в удовлетворении которой истцу было отказано. Истец просил взыскать с ответчика неустойку на основании ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в сумме 1 540 686,89 руб., компенсацию морального вреда 100 000 руб. и штраф в размере 50% от взысканной суммы.

В судебном заседании представитель Смирновой Л.П. по доверенности Барабанова С.М. исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» по доверенности Седых В.В. против иска возражал, пояснил, что ответчик не мог предвидеть обстоятельства, которые повлекли за собой задержку в передаче истцам квартиры, а именно возложение инвестором – Правительством <адрес> на истца обязанности проведения коммуникаций к дому. Вина ответчика в нарушении срока передачи квартиры отсутствует, дом будет сдан летом, просил снизить размер неустойки.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, полагает иск подлежащим частичному удовлетворению.

В соответствии со ст.309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.4 ФЗ от <дата> N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст.6 указанного Федерального закона:

1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, <дата> между Смирновой Л.П. и ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» был заключен договор участия в долевом строительстве, по которому истец приобрел однокомнатную квартиру с условным № в жилом доме по адресу: <адрес>, вл. 7, корпус 5.2. По данному договору застройщик обязался в предусмотренный договором срок - до <дата> построить объект (многоквартирный жилой дом по указанному адресу.

Согласно письменным возражениям ответчика на иск, городской инвестор ОАО «Москапстрой» не выполнил своих обязательств по сооружению магистральных инженерных сетей к строящемуся жилому комплексу, в результате чего <дата> Градостроительно-земельной комиссией <адрес> было принято решение о продлении срока строительства жилого комплекса и возложении функций заказчика-застройщика по проектированию и строительству городских инженерных сетей на ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов».

Вступая в договорные отношения с дольщиками, ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» не могло исключать вероятность наступления любых хозяйственных рисков, и должно было предвидеть возможность их наступления при определении сроков окончания строительства объектов.

Кроме того, на момент заключения договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома с дольщиками, в частности, заключения договора с истцами <дата>, ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» должно было учитывать решение Градостроительно-земельной комиссией <адрес> от <дата> о возложении на ответчика функций заказчика-застройщика по проектированию и строительству городских инженерных сетей.

Поскольку в указанный в договоре участия в долевом строительстве срок до <дата> квартира истцу не была передана, дополнительных соглашений об изменении срока передачи квартиры стороны не заключали, то у истца возникло право требовать от ответчика уплаты неустойки за нарушение срока передачи квартиры.

Срок просрочки составляет 577 дня, размер неустойки соответственно по подсчетам истца составит 1 540 686,89 руб. Основания для снижения размера неустойки суд не находит.

Статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией …) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Учитывая принцип разумности и характер причиненных истцам нравственных страданий, степень вины ответчика в ненадлежащем исполнении обязательств по договору, суд полагает, что моральный вред, причиненный истцам, подлежит компенсации в сумме 5 000 руб.

    Согласно ч.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В пользу истца подлежит взысканию штраф в сумме 772 843 руб.

В силу ст. 98,100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате услуга представителя частично в сумме 20 000 руб. и по оплате доверенности 1 700 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

     Иск Смирновой Л. П. к ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа удовлетворить частично.

    Взыскать с ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» в пользу Смирновой Л. П. неустойку 1 540 686 руб., компенсацию морального вреда 5 000 руб. и штраф 772 843 руб., судебные расходы по оплате услуг представителя 20 000 руб. и по оплате доверенности 1 700 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>.

Судья