Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-204/2023 от 06.02.2023

УИД №16RS0024-01-2023-000133-80

Дело № 2-204/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 мая 2023 года г. Нурлат

Нурлатский районный суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Бурганова Р.Р.,

при секретаре судебного заседания Маланьиной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гиниятуллина Ф.Н. к Афлятуновой Б.Г., Исполнительному комитету Нурлатского муниципального района РТ, Исполнительному комитету Андреевского сельского поселения Нурлатского муниципального района РТ и МКУ «Палата имущественных и земельных отношений Нурлатского муниципального района РТ» о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Гиниятуллин Ф.Н. обратился в суд с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ, МКУ «Палата имущественных и земельных отношений Нурлатского муниципального района РТ» о признании права собственности на здание склада зернохранилища, находящегося на территории зернового тока в <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №

В обоснование иска указано, что в соответствии с договором купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ года он купил у главы КФХ А.. недвижимое имущество, состоящее из здания склада зернохранилища, общей площадью 1200 кв.м. на земельном участке с кадастровым номером №. Объект находится на территории зернового тока в границах кадастрового земельного участка № по адресу: <адрес>. Согласно договору купли-продажи цена приобретаемого имущества составила <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ года спорный объект недвижимости был передан ему по акту приема-передачи. Из-за финансовых проблем он своевременно не оформил свои права на недвижимое имущество. Впоследствии КФХ А.. был ликвидирован. Отсутствие продавца не является препятствием для регистрации перехода права собственности на спорное имущество к покупателю, поскольку Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о регистрации первичного права на данное имущество. Поэтом, единственным способом оформит право собственности на указанные объекты в настоящее время является решение суда о признании права собственности.

Истец Гиниятуллин Ф.Н. и его представитель Митрюхин В.В. в судебном заседании, поддержав свои требования, дали пояснения аналогичные вышеизложенному.

Представитель ответчика – МКУ «Палата имущественных и земельных отношений Нурлатского муниципального района РТ», привлеченные в качестве ответчиков – Афлятунова Б.Г. и представители Исполнительного комитета Нурлатского муниципального района РТ, Исполнительного комитета Андреевского сельского поселения Нурлатского муниципального района РТ, извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, на судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Представитель привлеченного в качестве третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьёй 2 Гражданского процессуального кодекса РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан.

В соответствии со статьёй 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со статьёй 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

По смыслу положений статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом осуществляется судебная защита нарушенных, оспариваемых гражданских прав и законных интересов, за которой в суд вправе обратиться любое заинтересованное лицо в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Согласно пункту 1 части 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Частью 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу части 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации часть 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 552 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В силу пунктом 3, 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Пунктом 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (п. 59 Постановления N 10/22).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ года между главой КФХ А. (продавец) и Гиниятуллиным Ф.Н (покупатель) был заключен договор № согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателя объект недвижимости, склад зернохранилища, общей площадью 1200 кв.м., находящийся на территории зернового Тока (на кадастровом участке №) <адрес>. Покупатель принимает объект за задолженность продавца перед покупателем на сумму <данные изъяты> рублей.

Из счет-фактуры № от ДД.ММ.ГГГГ года и накладной № от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что Глава КФХ А.. отпустил, а КФХ Гиниятуллин Ф.Н. получил склад-зернохранилище 1200 кв.м. на территории зернотока, стоимостью <данные изъяты> рублей.

Судом установлено, что договор купли-продажи спорного недвижимого имущества заключен после вступления в действие Закона N 122-ФЗ и в нарушение статьи 6 данного закона на момент заключения сделки за продавцом не было зарегистрировано право собственности на продаваемое недвижимое имущество.

Между тем иск о признании права - это иск о подтверждении уже возникшего права, и заявление данного иска в настоящем деле не может являться надлежащим способом защиты своих прав.

Также установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>», декларированный площадью 34079 кв.м., внесен в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ года на основании материалов инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ года, подготовленных ГУП «Земкадастрцентр». ДД.ММ.ГГГГ года на основании заявления о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года № Постановлением «О разделе земельного участка» Исполкома Нурлатского муниципального района РТ от ДД.ММ.ГГГГ года № и Межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ года № подготовленного кадастровым инженером, в результате выполнения работ образовался земельный участок с кадастровым номером № путем раздела с сохранением в измененных границах земельного участка с кадастровым номером №. Согласно сведениям ЕГРН объекта недвижимости с кадастровым номером № (здание склада зернохранилища) поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ года на основании заявления как о ранее учтенном объекте недвижимости.

А.. умер ДД.ММ.ГГГГ года.

Из материалов наследственного дела следует, что наследником А. является его супруга Афлятунова Б.Г., которой выданы свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года на наследственное имущество в виде ? доли земельного участка и жилого дома, расположенных в <адрес>; 1/4 доли земельных участков с кадастровыми номерами № и №, расположенных в Беловском сельском поселении Аксубаевского муниципального района РТ; ? доли автомобиля УАЗ и недополученной субсидии.

Истец каких-либо доказательств, подтверждающих принадлежность спорного объекта недвижимости на праве собственности КФХ А. не представил.

Разрешая настоящий спор, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что на момент сделки купли-продажи спорного объекта недвижимости КФХ А.. не обладало правом собственности или иным вещным правом на продаваемый объект и не вправе был им распоряжаться.

При таких обстоятельствах, исковые требования Гиниятуллина Ф.Н. подлежат оставлению без удовлетворения.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления Гиниятуллина Ф.Н. к Афлятуновой Б.Г., Исполнительному комитету Нурлатского муниципального района РТ, Исполнительному комитету Андреевского сельского поселения Нурлатского муниципального района РТ и МКУ «Палата имущественных и земельных отношений Нурлатского муниципального района РТ» о признании права собственности на недвижимое имущество отказать.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Нурлатский районный суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления; а также ответчик вправе подать заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Судья Р.Р. Бурганов

Мотивированное решение составлено 19 мая 2023 года.