Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1320/2024 (2-10135/2023;) ~ М-8845/2023 от 08.12.2023

Дело №2-1320/2024

УИД 63RS0045-01-2023-011077-74

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 мая 2024г. Промышленный районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Бобылевой Е. В.,

при секретаре Сущенко У. Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1320/2024 по исковому заявлению Захаровой Евгении Владимировны к Потребительскому гаражно-строительному кооперативу № 753 о признании права собственности на гараж,

Установил:

Истец Захарова Е.В. обратилась в суд к ответчику Потребительскому гаражно-строительному кооперативу № 753 (далее ГСК-753) о признании права собственности на гараж.

В обоснование заявленных требований указала, что 01.07.1986 ГСК-753 выдан государственный акт А-1 № на право пользования землей на праве бессрочного (постоянного) пользования под строительство гаражей.

19.07.2018 истец приобрела у Тукмакова С.Н. гараж № в ГСК-753, расположенном по адресу: <адрес>, стр. 386Г.

№ выдана справка на имя Захаровой Е. В. от 11.09.2023 подтверждающая, что истец является членом № с 2018, пай выплачен полностью, гараж расположен по адресу: <адрес>, стр. 386Г, задолженности по внесению членских вносов не имеется.

Истец указала, что согласно техническому паспорту по состоянию на 19.09.2023, подготовленному Самарским областным отделением Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» гараж №,14 общей площадью 54,8 кв.м. поставлен на технический учет, представляет собой помещение нежилого назначения в строении литера А. Гаражный бокс №,14 общей площадью 54,8 кв.м., расположен в точном соответствии с требованиями градостроительного плана земельного участка.

В соответствии с заключением ООО «Экспертный центр «Технология» о техническом состоянии конструкции по результатам обследования гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, стр. 386Г, конструкции гаража выполнены из бетонных и каменных конструкций; помещение используется по назначению – для стоянки автомобиля; состояние конструкций помещения в данных конкретных условиях, с учетом длительной эксплуатации конструкции не привело к нарушению работоспособности и несущая способность конструкций обеспечивается; строение бокса соответствует требованиям СЭН к нежилым строениям, эксплуатация строения бокса не угрожает жизни и здоровью граждан.

Указала, что гараж № по адресу: <адрес>, стр. 386Г создан в соответствии с действовавшим во время его создания законодательством, правомерно используется истцом, по своей конструкции соответствует требованиям, предъявляемым к данного рода сооружениям, соответствует требованиям пожарных норм и электротехнической безопасности, не угрожает жизни и здоровью граждан.

На основании, изложенного истец ФИО1 просила признать за ней право собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, стр. 386Г.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Администрация г.о. Самара, ФИО10 и ФИО3 (владельцы смежных со спорным гаражей).

В судебном заседании представитель истца Захаровой Е. В. по доверенности ФИО9 исковые требования о признании права собственности на гараж поддержала, дала пояснения аналогичные описательной части решения, просила исковые требования удовлетворить. Уточненные исковые требования в части признания права собственности на земельный участок, расположенный под спорным гаражом не поддержала.

Представитель ответчика ГСК-№ ФИО4 в судебное заседание не явился, предоставил письменный отзыв, в котором с исковыми требованиями согласился, заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица Департамента управления имуществом г.о. Самара по доверенности ФИО5 возражал относительно удовлетворения иска, поскольку спорный гараж имеет признаки реконструкции, произведенной в неустановленном законом порядке, просил в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на иск, сведения о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области, третьи лица ФИО10, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Заслушав пояснения представителей истца, третьего лица Департамента управления имуществом г.о. Самара, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из судебного решения, установившего права и обязанности, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации предусмотрено право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицам.

В силу ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 4 ст. 218 ГК РФ член гаражного или иного потребительского кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Передачей признается вручение вещи приобретателю. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица (п. 1 ст. 224 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно пункту 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ закреплено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из содержания указанных норм следует, что для признания имущества недвижимым необходимо подтверждение того, что такой объект гражданских прав создан именно как недвижимость в установленном законом и иными правовыми актами порядке.

Соответственно, право собственности на здание, как на самостоятельный объект гражданских прав, может возникнуть в том случае, если оно создано именно как объект недвижимости в установленном порядке, индивидуализирован в качестве объекта недвижимости.

Из материалов дела следует, что решением Исполнительного комитета Городского Совета народных депутатов Куйбышевский № от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о размещении и проектировании многоместной гаража-стоянки в <адрес> для автомобилей, принадлежащих гражданам, в промышленной зоне <адрес> на земельном участке, расположенном между высоковольтными ЛЭП и путями железной дороги, на площади около 0,15 га в соответствии со схемой.

Решением Исполнительного <адрес> Совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ принято решение организовать гаражно-строительный кооператив № на земельном участке, расположенном между высоковольтными ЛЭП и путями железной дороги, утвердить списки членов ГСК №.

ДД.ММ.ГГГГ решение № Исполнительного <адрес> Совета народных депутатов <адрес> утвержден дополнительный список ГСК № по очереди исполкома.

Решением № от ДД.ММ.ГГГГ Исполнительного <адрес> Совета народных депутатов <адрес> ГСК №<адрес> разрешено строительство кооперативной гаража-стоянки, в соответствии с проектом, разработанным на основе решения Горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ № и согласованного Главным архитектурно-планировочным управлением 16.074.1986, на земельном участке 0,6 га, в соответствии со схемой в <адрес>, расположенном между высоковольтными ЛЭП и путями железной дороги.

Судом установлено, что Государственным актом на право пользования землей № ГСК-№ отведен земельный участок площадью около 0,5 га и разрешено строительство кооперативных гаражей.

Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> г.о. Самара земельному участку, занимаемому ГСК-753, расположенному по <адрес> присвоен адрес – <адрес> «Г».

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Тукмаков С. Н., являвшийся владельцем гаража № в ГСК-№, продал его Захаровой Е. В., которая за него расплатилась в полном объеме, продавец к покупателю и покупатель к продавцу каких-либо претензий к другу не имеют, что подтверждается расписками от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, учитывая буквальное содержание условий расписок, фактически свидетельствующих о заключении договора купли-продажи в письменной форме, следует, что обязательства исполнены сторонами сделки, а именно гараж передан предыдущем владельцем новому Захаровой Е. В. по возмездной сделке, которая в свою очередь приняла гараж во владение и оплатила его стоимость.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ ГСК№, подписанной председателем ГСК№ Казаевым А. В., Захарова Е. В. является членом ГСК-№ и ей принадлежит гараж №,14, находящийся по адресу: <адрес> «Г». Паевой взнос выплачен полностью ДД.ММ.ГГГГ. Факт того, что ФИО1 является владельцем спорного гаража и членом ГСК-№ подтверждается списком членов ГСК-№

Учитывая, что подлинность указанных документов в установленном законом порядке не опровергнута, доводы представителя третьего лица Администрации г.о. Самара об отсутствии в материалах дела доказательств, подтверждающих, что истец Захарова Е. В. является членом ГСК-№ и ею полностью выплачен паевой взнос, отклоняются судом ввиду несостоятельности и голословности.

В соответствии с технический паспортом по состоянию на 19.09.2023, подготовленным ППК «Роскадастр» Средне-Волжский филиал Самарское областное отделение, на помещение под наименованием «гараж», расположенное по адресу: <адрес>Г, № указанный объект недвижимости имеет следующие технические характеристики: назначение – нежилое, номер помещения – 13,14, литера – А, общая площадь – 54,80 кв.м. Принимая во внимание наличие указанного технического документа полностью отражающего технические характеристики спорного гаража доводы представителя третьего лица Департамента управления имуществом г.о. Самара о невозможности удовлетворения иска по причине того, что гараж является самовольно реконструированным объектом отклоняются судом, ввиду того, что в техническом паспорте отсутствуют сведения о нарушении градостроительных и строительных норм и правил, при этом отмечено, что первичная техническая инвентаризация проведена 19.09.2023.

Из схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории и плана границ следует, что гараж №, расположенный по адресу: <адрес>Г, № находится в границах №.

В соответствии с выпиской из ИСОГД, предоставленной по запросу суда земельный участок, расположенный под гаражом № по адресу: <адрес>Г, ГСК-753 земельный участок не входит в границы резервирования и изъятия земельных участков; градостроительные планы земельных участков не утверждались; земельный участок не входит в границы особо охраняемых природных территорий.

Согласно техническому заключению, подготовленному по состоянию на 2023г. ООО «Экспертный центр «Технология» следует, что анализ результатов натурного обследования строительных конструкций нежилого здания – гаража по адресу: <адрес>Г, №, гараж № позволяет сделать следующие выводы: фундаменты, наружные стены, техническое состояние плит перекрытия и в целом помещение гаража находится в исправном техническом состоянии. В результате проведенного обследования установлено, что нежилое здание – гараж находится в исправном состоянии, обеспечены конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не нарушены права и законные интересы граждан, не создается угроза жизни и здоровью граждан, а также не нарушены требования СП 113.13330.2016 Актуализированная редакция СНиП 21-02-99 «Стояки автомобилей», СП 506.1311500.2021 «Стоянки автомобилей, регламент о безопасности зданий и сооружений», ФЗ №123-ФЗ от 22.06.2008 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 70.13330.2012 Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87* «Несущие и ограждающие конструкции» и пригоден для дальнейшего использования по своему назначению.

В соответствии с экспертным заключением № от 12.10.2023, подготовленным «НПО Пожэксперт-Самара» следует, что в рамках проведенной экспертизы установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений гаража, требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ. Гараж, расположенный по адресу: <адрес>Г, №, гараж № пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в РФ», утвержденных постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 №.

Принимая во внимание наличие технического заключения ООО «Экспертный центр «Технология», экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ «НПО Пожэксперт-Самара», следует, что спорный объект недвижимости находится в исправном состоянии, обеспечены характеристики надежности и безопасности здания, не нарушены требования пожарной безопасности и права и законные интересы граждан, не создается угроза жизни и здоровью граждан. Учитывая изложенное, доводы третьих лиц Администрации г.о. Самара, Департамента управления имуществом г.о. Самара об отсутствии доказательств соответствия спорного гаража строительным, техническим и противопожарным нормам и правилам, отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан отклоняются судом ввиду опровержения перечисленными выше экспертными заключениями.

Из уведомления из ЕГРН следует, что сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости – гараж №, расположенный по адресу: г. Самара, Промышленный район, ул. Литвинова, д. № в ЕГРН отсутствуют. Таким образом, доводы представителя третьего лица Администрации г.о. Самара об отсутствии доказательств, подтверждающие отсутствие правопритязаний со стороны третьих лиц не подтверждаются каким-либо допустимым доказательством, ввиду того, что до настоящего времени какие-либо права на спорный объект недвижимости в установленном законом порядке не зарегистрированы.

При наличии указанных обстоятельств, учитывая, что спорный гараж построен в соответствии с действующими строительными, санитарными, противопожарными нормами, на земельном участке, предоставленном ГСК-753 под строительство гаражей, истец Захарова Е. В. полностью выплатила паевой взнос, прав иных лиц на гараж не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением из ЕГРН, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Захаровой Е.В. о признании права собственности на гараж обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Захаровой Евгении Владимировны к Потребительскому гаражно-строительному кооперативу № о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать за Захаровой Евгенией Владимировной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№) право собственности на нежилое помещение - гараж №, общей площадью 54,80 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, стр. 386 Г, ГСК№.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 31.05.2024 года.

         Председательствующий:           подпись                                       Е. В. Бобылева