Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-396/2024 (2-3115/2023;) ~ М-2630/2023 от 17.11.2023

2-396/2024

24RS0024-01-2023-003544-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 января 2024 года г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Койновой Д.А.,

при секретаре Горбуновой В.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Киселева В. Л. к администрации <адрес> о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Киселев В.Л. обратился в суд с исковым заявлением к администрации г. Канска о признании права собственности на гараж. Требования мотивированы тем, что в 2018 году он приобрел у Семенкова Н.Н. гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес> за 80 000 рублей. Бокс расположен на земельном участке, отведенном под строительство гаражей ГСТ «Пилот-5» в 1995 года, и соответствует требованиях градостроительной, пожарной и санитарно-эпидемиологической безопасности. Приобретя гараж, истец стал членом гаражного кооператива, осуществлял все платежи и делал взносы. ДД.ММ.ГГГГ ГСК «Пилот-5» был ликвидирован. Истец открыто владеет гаражом, несет бремя по его содержанию, однако поскольку предыдущий владелец гаража Семенков Н.Н. не оформил свое право собственности должным образом, юридически им распоряжаться не может, в связи с чем просит суд признать за ним право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>», площадью 28,5 кв.м. с площадью застройки 36,6 кв.м.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет иска, привлечен Семенков Н.Н., протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет иска, привлечен Губарев В.В.

В судебном заседании представитель истца Киселёва В.Л. – ПерякИ. И.Г. исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации г. Канска – Шевцова Ю.Г. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, заявляла ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений на иск не представила.

Третьи лица: Семенков Н.Н., Киселева К.В, представители Управления градостроительства администрации г. Канска, Муниципального Канского отдела Управления Росреестра по Красноярскому краю о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, заявляли о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третье лицо Губарев В.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

В порядке ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита права может осуществляться путем признания этого права.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п.1 ст. 222 ГК РФ).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

При наличии этих условий, подтвержденных разрешениями органов санитарно-эпидемиологического надзора, органа противопожарной безопасности, комитета по архитектуре и градостроительству, специализированной лицензированной организации о соответствии объекта недвижимости строительным нормам и правилам, право собственности на самовольную постройку может быть признано по решению суда за лицом, осуществившим постройку.

Пунктом 2 ст. 1 ГК РФ предусмотрено, что физические и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п.п.1 п.1 ст. 8 ГК РФ договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей. Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу положения ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи на основании ст. 223 ГК РФ.Согласно п.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Согласно п. 1 ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В силу ст. 550 договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу требований ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ Киселев В.Л. приобрел у Семенкова Н.Н. гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>, за 80 000 рублей, что оформлено распиской о передаче денежных средств.

Согласно акта выбора и обследования земельного участка под строительство от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок в южной части города на территории 5 городка в/ч 30165 по санитарным и пожарным основаниям пригоден для строительства кооперативных капитальных гаражей.

Постановлением администрации г. Канска №105 от 07 февраля 1995 года из числа земель Министерства обороны 5-го военного городка в/ч 30185 изъят земельный участок площадью 3478 кв.м. и предоставлен ГСТ «Пилот-5» под строительство 57 гаражных боксов и проездов.

В соответствии с протоколом общего собрания членов ГСК «Пилот-5» от ДД.ММ.ГГГГ Семенков Н.Н. входит в список членов данного кооператива.

Согласно показаниям свидетеля ФИО8, спорный гаражный бокс был выстроен Семенковым Н.Н. в конце 1990-х годов, на земельном участке, предоставленном ему как члену кооператива, после чего открыто им владел и пользовался до момента продажи в 2018 году. Законность владения Семенковым Н.Н. данным объектом недвижимости сторонами не оспаривалась.

В соответствии с техническим планом здания, гаражный бокс, расположен в кадастровом квартале 24:51:0204157, по адресу: <адрес> назначение – нежилое, площадь 28,5 кв.м.

По результатам обследования состояния строительных конструкций спорного гаража, проведенного членом СРО в области инженерных изысканий и в области архитектурно-строительного проектирования ИП Фроловым И.Е. составлено заключения, согласно которому, конструкции данного нежилого здания находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, утвержденного Федеральным законом от 30.12.2009 №384-ФЗ в части обеспечения несущей способности, пространственной жесткости и безопасной эксплуатации, требованиям Технического регламента о требованиях пожарной безопасности, требованиям ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» сохранение данного здания не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Также данным заключением установлена площадь застройки гаража – 36,6 кв.м.

Оценивая представленные доказательства, учитывая, что гаражный бокс № по адресу: <адрес> возведен на предоставленном земельном участке для строительства гаражных боксов на законных основаниях, впоследствии продан истцу, сохранение самовольной постройки не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, учитывая, что ответчиком и третьими лицами не представлено в силу ст. 56 ГПК РФ доказательств обратного, суд полагает возможным удовлетворить требования Киселева В.Л. о признании права собственности на гараж.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Киселёва В. Л. – удовлетворить.

Признать за Киселёвым В. Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН 245013477016, право собственности на нежилое здание - гаражный бокс, общей площадью 28,5 кв.м. с площадью застройки 36,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме в Красноярский краевой суд через Канский городской суд.

Председательствующий                  Д.А. Койнова

Копия верна. Судья Д.А. Койнова

Мотивированное решение изготовлено 29 января 2024 года.