Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4878/2021 ~ М-4397/2021 от 30.07.2021

Дело № 2-4878/2021            УИД 53RS0022-01-2021-007161-67

Решение

именем Российской Федерации

21 октября 2021 года                         г. Великий Новгород

Новгородский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Зуева Н.В.,

при секретаре Петровой А.А.,

с участием истца Смирновой Е.В., представителя истца и третьего лица ООО «Единство» Пименовой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Смирновой Е.В. к Логиновой Т.Н. об установлении границы земельного участка и о снятии возражений при согласовании границ земельного участка,

установил:

Смирнова Е.В. обратилась в Новгородский районный суд с иском к Логиновой Т.Н. об установлении границы земельного участка, в обосновании указав, что в целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым №, находящегося под многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, управляющая компания ООО «Единство» обратилась в ООО «География». Кадастровым инженером Шерстобитовой А.А. был подготовлен межевой план, однако при согласовании границ участка от Логиновой Т.Н., являющейся председателем совета многоквартирного дома, находящегося на земельном участке с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, поступили письменные возражения. С учетом того, что возражения снять не удалось, истец просил установить смежную границу между земельными участками с кадастровыми № и № со следующими координатами: точка Н16 X № Y №, точка Н17 X № Y №, точка Н18 X № Y №, точка Н19 X № Y №, точка Н20 X № Y №, точка 1 X № Y №, длина линий от точки Н16 до точки Н17 – 3,28 м., от точки Н17 до точки Н18 – 13,49 м., от точки Н18 до точки Н19 – 2,92 м., от точки Н19 до точки Н20 – 47,59 м., от точки Н20 до точки 1 – 41,62 м.

Впоследствии истец уточнила исковые требования, дополнительно просила признать необоснованными и снять возражения Логиновой Т.Н. относительно местоположения смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами № и №.

Определением судьи от 05.08.2021 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Администрация Великого Новгорода, ООО «География», ООО «Единство», кадастровый инженер Шерстобитова А.А.

В судебном заседании 24.08.2021 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено ООО «Цивилизация».

Истец и представитель истца, представляющая также интересы третьего лица ООО «Единство», требования поддержали в полном объеме. Дополнительно пояснила, что постановка на кадастровый учет земельного участка необходима для участия в программе благоустройства дворовой территории.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Представила письменные возражения, заявив о рассмотрении в свое отсутствие.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ч.ч. 3 и 5 ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в свое отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельные споры рассматриваются в судебном порядке, в том числе споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Пунктом 1 ст. 11.2 ЗК РФ установлено, что земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно п. 1 ст. 11.3 ЗК РФ образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с одним из следующих документов: проект межевания территории, утвержденный в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации; проектная документация лесных участков; утвержденная схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена ст. 11.10 настоящего Кодекса.

В соответствии с пп. 5 п. 3 ст. 11.3 ЗК РФ образование земельных участков для строительства, реконструкции линейных объектов федерального, регионального или местного значения осуществляется исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории.

Пунктом 4 ст. 11.9 ЗК РФ определено, что не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Пунктом 7 ст. 11.9 ЗК РФ установлено, что не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением земельного участка, образуемого для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также водохранилищ, иных искусственных водных объектов.

Согласно п. 1 ст. 11.10 ЗК РФ схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории (схема расположения земельного участка) представляет собой изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территории. В схеме расположения земельного участка указывается площадь каждого образуемого земельного участка и в случае, если предусматривается образование двух и более земельных участков, указываются их условные номера.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости, в том числе характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в числе прочих, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке (п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ.

Согласно ч. 8 ст. 22 Закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с частями 1 и 2 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее – Закон № 221-ФЗ) результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного ч. 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Согласно ч. 4 ст. 40 Закона № 221-ФЗ, если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как видно из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, данных в п. 45 и 46 Постановления от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В судебном заседании установлено, что Постановлением Администрации Великого Новгорода от 03.03.2010 № 636 утверждены проекты межевания застроенных кварталов 130 и 146 Псковского жилого района Великого Новгорода.

Согласно фрагмента межевания территории квартала 130 Великого Новгорода, утвержденного указанным постановлением, в части земельного участка по адресу: <адрес>, площадь земельного участка составляет 6 329 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов. При этом следует указать, что на данном фрагменте, в том числе указаны проезды общего пользования (сервитуты).

Впоследствии в проекты межевания, утвержденные вышеуказанным постановлением, неоднократно вносились изменения, однако границы земельного участка под многоквартирным домом по адресу: <адрес> оставались неизменными.

Протоколом № 4/18 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № <адрес> от 19.11.2018, принято решение о выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка, расположенного под вышеуказанным домом. Этим же протоколом Смирнова Е.В. наделена полномочиями по согласованию границ разграничения земельного участка со смежными землепользователями.

02.11.2021 кадастровым инженером Шерстобитовой А.А. по заказу ООО «Единство» (договор от 19.09.2018) подготовлен межевой план в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым №, расположенном по адресу: <адрес>.

Согласно указанного плана площадь земельного участка составила 6 329 кв.м., при наличии сведений в ЕГРН – 8 890 кв.м. Границы уточняемого земельного участка проходят: по границе 1-2: по ограждению (забору) территории школы по адресу: <адрес>; по границе 2-н4: по территории зеленых насаждений и закреплена на местности деревянными колышками; по границе н4-н8: пересекая внутриквартальный проезд к дому <адрес>, далее по кромке внутриквартального проезда к котельной, часть которого по документации по планировке территории включена в границу уточняемого участка, пересекая внутриквартальный проезд к котельной, далее по кромке внутриквартального проезда к котельной; по границе н8-н15 по территории зеленых насаждений, данная граница закреплена на местности деревянными колышками; по границе н15-н16: по кромке внутриквартального проезда к дому <адрес>, до середины внутриквартального проезда к дому <адрес>; по границе н16-н20: по середине внутриквартального проезда к дому <адрес>, далее по кромке внутриквартального проезда к дому <адрес>, часть которого по документации по планировке территории включена в границу уточняемого земельного участка; по границе 20-1 по кромке пешеходной дорожки ведущей к территории школы.

Кроме того, указанный межевой план содержит сведения о координатах поворотных точек и расстоянии между ними, в частности имеются сведения о координатах поворотных точек границы между земельными участками с кадастровыми номерами № и №:

Н16    X №    Y №

Н17    X №    Y №

Н 18    X №    Y №

Н19    X №    Y №

Н20    X №    Y №

1    X №    Y №

Длина линий от точки Н16 до точки Н17 – 3,28 м., от точки Н17 до точки Н18 – 13,49 м., от точки Н18 до точки Н19 – 2,92 м., от точки Н19 до точки Н20 – 47,59 м., от точки Н20 до точки 1 – 41,62 м.

Согласование границ со смежными землепользователями проводилось в индивидуальном порядке с представлением протоколов о наделении подписантов полномочиями о согласовании границ участка.

20.06.2019 в адрес ООО «География» от Логиновой Т.Н. поступили возражения о местоположении границ земельного участка, согласно которых Логинова Т.Н., являясь председателем совета дома <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым №, указала на отсутствие в межевом плане условий заезда и пожарного выезда к МАОУ «СОШ №» и дома <адрес>; отсутствие проезда вдоль дома <адрес> (при наличии сервитута); отсутствие возможности использования контейнерной площадки, так как она располагается на вышеуказанном проезде (для нескольких домов) (при наличии сервитута).

Рассматривая указанные возражения, суд приходит к выводу, что они являются необоснованными в силу того, что п. 5 ст. 11.8 ЗК РФ предусмотрено сохранение в прежних границах сервитутов, публичных сервитутов, установленных в отношении земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

При этом, как указывалось ранее, сервитут для вышеуказанных проездов содержится в проекте межевания территории, утвержденным постановлением Администрации Великого Новгорода от 03.03.2010 № 636, что также не оспаривается ответчиком представленными возражениями.

Таким образом, образование земельного участка под домом <адрес> в границах, определенных кадастровым инженером Шерстобитовой А.А., никоим образом не ограничивает в пользовании имеющимся проездом общего пользования.

С учетом изложенного, требования Смирновой Е.В. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Доводы Логиновой Т.Н., изложенные в письменных возражениях на исковые требования в части обоснованности пользования контейнерной площадкой, в настоящем деле судом рассмотрены быть не могут.

Настоящее исковое заявление содержит требование о признании необоснованными и снятии возражений относительно границы земельного участка, в которых Логинова Т.Н. указала об отсутствии проезда к школе, близлежащим домам и контейнерной площадке при наличии сервитута.

При этом в судебном заседании установлено и из материалов дела следует, что сервитут обозначен на проекте межевания, его границы в результате кадастровых работ Шерстобитовой А.А. изменены быть не могли.

Обоснованность использования проезда общего пользования под нахождение контейнерной площадки для жилого дома <адрес> в настоящем деле не рассматривалась, так как требований, при рассмотрении которых такая обоснованность бы выяснялась не заявлялось.

С учетом удовлетворения требований, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 300 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Смирновой Е.В. к Логиновой Т.Н. об установлении границы земельного участка и о снятии возражений при согласовании границ земельного участка удовлетворить.

Признать необоснованными и снять возражения Логиновой Т.Н. относительно местоположения смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами № и №

Установить границу между земельными участками с кадастровыми номерами № и № со следующими координатами:

Н16    X №        Y №

Н17    X №        Y №

Н 18    X №        Y №

Н19    X №        Y №

Н20    X №        Y №

1    X №        Y №

Длина линий от точки Н16 до точки Н17 – 3,28 м., от точки Н17 до точки Н18 – 13,49 м., от точки Н18 до точки Н19 – 2,92 м., от точки Н19 до точки Н20 – 47,59 м., от точки Н20 до точки 1 – 41,62 м.

Взыскать с Логиновой Т.В. в пользу Смирновой Е.В. судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Новгородский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения 25 октября 2021 г.

Председательствующий                            Н.В. Зуев

Мотивированное решение изготовлено 25 октября 2021 г.