Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2191/2022 ~ М-1497/2022 от 18.03.2022

КОПИЯ                                Дело № 2-2191/22

УИД 50RS0042-01-2022-002418-38

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 мая 2022 года                                                                                   г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Бызылевой Т.А. при секретаре Мизиной Д.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Садоводческому некоммерческому товариществу «Весна» об исправлении реестровой ошибки и переопределении границ земельного участка и его частей,

    УСТАНОВИЛ:

Авдеев В.С. обратился с иском к СНТ «Весна» об исправлении реестровой ошибки и переопределении границ земельного участка и его частей.

Истец Авдеев В.С. в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности Ясенчук Е.И. явилась, исковые требования поддержала, пояснила, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством, но с реестровой ошибкой.Для уточнения границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру, которым был подготовлен межевой план. Данный межевой план вместе с заявлением был представлен в орган кадастрового учета. 22 марта 2020 года из Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии было получено Уведомление исх. № о приостановлении государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимого имущества ввиду того, что в межевом плане отсутствуют сведения, подтверждающие фактическое местоположение границ уточняемого земельного участка.

Согласование границ уточняемого земельного участка проведено в установленном законом порядке, фактическое пересечение границ отсутствует, споров с собственниками смежных земельных участков на протяжении всего времени не возникало, что подтверждается Актом согласования местоположения границ моего земельного участка, находящегося в представленном Межевом плане.

Местоположение границ земельного участка обозначено ограждением (забором) и остается неизменным на протяжении более 15 лет. Участок граничит со следующими земельными участками: по фасаду с землями общего пользования СНТ «Весна», по левой меже с земельным участком с КН № (участок №, границы приняты по сведениям ЕГРН) и с КН № (участок №, принадлежит Бартоли Е.А. и Погорелову А.П.), по правой меже с земельным участком с КН № (участок №, принадлежит Кондыревой Е.Я.), по зафасаду с земельным участком с КН № (участок №, принадлежит Давыдовой Е.Е.).

Просила суд исправить реестровую ошибку и переопределить координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером: №, площадью 594 кв.м. расположенного по адресу: <адрес> и его частей.

Представитель ответчика СНТ «Весна» в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором указывает, что исковые требования Авдеева В.С. признаёт в полном объеме.

Третьи лица -представитель Управления Росреестра по Московской области, Кондырева Е.Я., Давыдова Е.Е., Бартоли Е.А., Погорелов А.П. не явились, извещались надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщили, возражений на иск не представили.

На основании положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Заслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные доказательства, принимая во внимание признание ответчиком исковых требований, суд приходит к выводу об удовлетворении требований о переопределении границ земельного участка по следующим основаниям.

В соответствие со ст. 64 ЗК земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

    В силу ст. 7, 8 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) состоящий в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастра недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а так же характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

    Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч.4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

    Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Статьей 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков.

В соответствии с п. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, Мишутинский с/о, СНТ «Весна», уч.30, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством.

С целью уточнения границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру, которым был подготовлен межевой план и сдан в орган кадастрового учета.

Уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № от 22.03.2020 г государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимого имущества приостановлен ввиду того, что в межевом плане отсутствуют сведения, подтверждающие фактическое местоположение границ уточняемого земельного участка (л.д.31 об.).

Из заключения кадастрового инженера Михайльчук Е.А. от 20.04.2022 года следует, что границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют границам, учтенным в ЕГРН, которые смещены на северо-восток примерно на 15 метров относительно фактического землепользования, что позволяет судить о наличии реестровой ошибки в сведениях о координатах характерных точек границ ранее учтенного объекта недвижимости. Площадь земельного участка при уточнении границ составляет 594 кв.м., что пределах величины погрешности определения площади. По сведениям ЕГРН площадь участка составляет 600 кв.м. актом согласования границ подтверждается отсутствие споров по границам. Исправление реестровой ошибки возможно путем переопределения координат поворотных точек границ земельного участка с № и его частей.

        В судебном заседании сторонами не представлено каких-либо доказательств, ставящих под сомнение выводы кадастрового Михальчук Е.А., представленное заключение ответчиком не оспаривается, в связи с чем принимается судом в качестве доказательства по делу.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Статьей 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» (вступившего в силу 01.01.2017г.) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая в следствии ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом именуется реестровой ошибкой.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Из материалов дела следует, что спорный земельный участок граничит со следующими земельными участками: по фасаду с землями общего пользования СНТ «Весна», по левой меже с земельным участком с КН № (участок №, границы приняты по сведениям ЕГРН) и с КН № (участок №, принадлежащий Бартоли Е.А. и Погорелову А.П.), по правой меже с земельным участком с КН № (участок №, принадлежащий Кондыревой Е.Я.), по зафасаду с земельным участком с КН № (участок №, принадлежащий Давыдовой Е.Е.).

Площадь уточняемого земельного участка соответствует сведениям ЕГРН, актом согласования границ в составе межевого плана подтверждается отсутствие споров по границам.

Ответчик- СНТ «Весна» не возражал против переопределения границ земельного участка истца по фактическому землепользованию.

Суд с учетом требований ст. 39 ГПК РФ принимает признание иска ответчиком, как не противоречащее закону и не нарушающее прав и законных интересов других лиц.

В силу части 3 статьи 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

С учетом изложенного суд считает обоснованными требования истца об исправлении реестровой ошибки путем переопределения границ земельного участка с кадастровым номером 50:05:0030212:53 и его частей, согласно заключению кадастрового инженера Михайчук Е.А.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

                                                     РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к СНТ «Весна» об исправлении реестровой ошибки и переопределении границ земельного участка и его частей,- удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку путем переопределения координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:05:0030212:53, площадью 594 кв.м. расположенного по адресу: <адрес> и его частей, в соответствии с заключением кадастрового инженера Михайчук Е.А. по следующим координатам МСК 50:

Земельный участок

<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>

Координаты части 1

<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>

Координаты части 2

<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН относительно вышеуказанного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Решение в окончательной форме принято 12.05.2022 года.

Судья                                        подпись                                       Т.А. Базылева