Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1066/2022 ~ М-227/2022 от 03.02.2022

Дело № 2-1066/2022

УИД: 91RS0018-01-2022-000393-55

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 октября 2022 года                                            г. Саки

Сакский районный суд Республики Крым в составе

                                    председательствующего судьи            Гончарова В.Н.,

при секретаре                            Станиславенко Д.О.,

            рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2, третье лицо: администрация <адрес> сельского поселения <адрес> Республики Крым, о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась с исковым заявлением в суд к ФИО2, третье лицо: администрация <адрес> сельского поселения <адрес> Республики Крым, о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, в котором указывает, что в ее владении находится недвижимое имущество-жилой дом общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что ФИО2 являлся собственником жилого дома по адресу: <адрес>, на основании акта от ДД.ММ.ГГГГ, как переселенец. ФИО2 с согласия супруги ФИО6 изъявил желание продать указанный жилой дом, снялись с регистрационного учета. ФИО2 выдал доверенность на имя ФИО7 с целью продажи жилого дома. Фактически ФИО3 купила жилой дом, однако заключить договор купли-продажи не представилось возможным, в связи с отъездом ФИО2 В ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 вселилась в вышеуказанный жилой дом, где проживает по настоящее время.

Истец владеет имуществом в целом открыто, ни от кого не скрывает права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, владеет им добросовестно, так как полагает, что владеет имуществом как его собственник. За свой счет осуществляет ремонт и коммунальные платежи.

За время владения указанным жилым домом никто из третьих лиц не истребовал его, в том числе возможные собственники. Поскольку владеет жилым домом общей площадью 52,3 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, длительное время и считает, что приобрела право собственности на дом в силу приобретательной давности. Иным способом помимо судебного, она не имеет возможности реализовать свое право на признание за ней право собственности на жилой дом с хозяйственными строениями, в котором фактически проживает с ДД.ММ.ГГГГ

В судебное заседание истец, представитель истца ФИО8 не явились, о месте и времени проведения судебного заседания извещены надлежащим образом. В суд от представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, в котором просит исковые требования удовлетворить.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, о месте и времени проведения судебного заседания извещен, о причинах неявки суду не сообщил, возражений не направил.

Представитель третьего лица- администрации <адрес> сельского поселения <адрес> Республики Крым, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Возражений на иск не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд принимает решение об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Согласно Акту от ДД.ММ.ГГГГ, председатель <адрес> сельского Совета народных депутатов и переселенец ФИО2 составили акт о передаче дома и надворных построек: жилой дом, построенный в ДД.ММ.ГГГГ находящийся в <адрес>. Указанный дом в целом зарегистрирован за ФИО2 по <адрес> сельскому совету, что также подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной исполнительным комитетом <адрес> сельского Совета народных депутатов <адрес> Республики Крым.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 подала заявление, согласно которого она изъявила согласие на продажу ее мужем ФИО2 жилого дома с хоз. постройками, по адресу: Автономная <адрес>, приобретенного в период брака.

Согласно доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной секретарем исполнительного комитета Воробьевского сельского совета <адрес>, зарегистрированной в реестре за №, ФИО2 уполномочил ФИО7 продать принадлежащий ему на праве личной собственности жилой дом с сх/постройками, находящийся в <адрес>.

Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 продала дом, деньги получила, претензий не имеет.

По данным технического паспорта на спорное жилое помещение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом литер «А» имеет общую площадь 52,3 кв.м., жилую – 38,0 кв.м., веранду, сооружения. Данных о производстве реконструкции жилого дома, возведении пристроек, техническая документация не содержит.

Согласно акта администрации <адрес> сельского поселения <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, постоянно проживает по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справки администрации <адрес> сельского поселения <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №, по данным похозяйственной книги № л/с 8, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по адресу: сакский район, <адрес>, однако фактически проживает по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Совместно с ней проживают: ФИО9 – муж, ФИО10 – дочь, ФИО11 – дочь, ФИО12 – зять, ФИО13 – внук.

Жилой дом площадью <данные изъяты>., зарегистрированный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет, Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру присвоен кадастровый №.

С 1997 года истец постоянно оплачивает коммунальные услуги за пользование электроэнергией, водой, что подтверждается абонентскими книжками и договорами на предоставление коммунальных услуг.

Согласно части 1 статьи 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

Определением Сакского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено эксперту ФИО4. Эксперт предупреждена об уголовной ответственности по статье 307 УК Российской Федерации.

Согласно Заключению судебного эксперта ФИО4 № от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям, предъявляемым к данным объектам недвижимости СП, СНиП, Федеральным Законам. В результате исследования данных проведенного осмотра, установлено, что жилой дом подключен к инженерным сетям, прочно связан фундаментом с землей. Является объектом капитального строительства. В результате проведенного исследования установлено, что домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, имеет площадь <данные изъяты> год завершения строительства – ДД.ММ.ГГГГ Указанный объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы граждан и иных лиц.

По результатам выполненных обмерных работ, экспертом установлено, что на момент проведения осмотра общая площадь здания, подсчитанная согласно Приказу Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии №П/0393 от 23.10.2020г. «Об утверждении требований к определению площади здания, сооружения и помещения», применяемый с 01.01.2021г. составляет      <данные изъяты>

Пунктом 3 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

По правилам ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество ( приобретательная давность).

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательской давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Оценив в совокупности все представленные истцом доказательства, учитывая отсутствие правопритязаний со стороны иных лиц, что также нашло свое подтверждение материалами дела, суд находит установленным, что ФИО14 непрерывно владеет спорным жилым домом с 2003 года по настоящее время, при этом это владение является добросовестным и открытым, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению в части.

Согласно ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Истец, представитель истца не настаивали на взыскании с ответчика в пользу истца государственной пошлины.

Руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

                          РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО2, третье лицо: администрация Воробьевского сельского поселения <адрес> Республики Крым, о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности- удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом литер «А» общей площадью <данные изъяты>.метров, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                                      В.Н.Гончаров