Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3678/2022 ~ М-2945/2022 от 21.07.2022

Дело № 2-3678/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Омск 06.10.2022 года

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Чекурды А.Г., при секретаре Салей М.В., помощнике Каучакове Ю.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Любченко Владимира Анатольевича к ЗАО «УК «Левобережье», Заря Светлане Анатольевне об определении долей в оплате коммунальных услуг, разделе финансового лицевого счета, заключении отдельного договора на оплату жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

     Любченко В.А. обратился в суд с названным иском, указав, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Указанное жилое помещение находится в совместной собственности с Заря С.А. Согласно решению Кировского районного суда г.Омска от 08.04.2022 по гражданскому делу № по исковому заявлению Заря С.А. к Любченко В.А. об определении порядка пользования жилым помещением постановлено выделить в пользовании Заря С.А. комнату площадью <данные изъяты>.м. и комнату площадью <данные изъяты> кв.м., а ФИО2 комнату площадью <данные изъяты> кв.м.; оставить в совместном пользовании кухню, ванну, туалет и коридор. Между сторонами как участниками долевой собственности соглашения по вопросу определения порядка участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто, необходимо установить раздельный порядок оплаты пропорционально размеру доли каждого участника долевой собственности в праве собственности на жилое помещение. Просит суд определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между Любченко В.А. и Заря С.А. пропорционально их долям в праве общей долевой собственности на <адрес> в <адрес>: - за Любченко В.А. в размере <данные изъяты> доли; - за Заря С.А. в размере <данные изъяты> доли; обязать ЗАО «УК «Левобережье» заключить с ним отдельный договор на оплату жилого помещения и коммунальных услуг на <адрес> в <адрес> и производить начисление оплаты ему в размере <данные изъяты> доли, Заря С.А. в размере <данные изъяты> доли, с выдачей отдельных платежных документов.

    Истец Любченко В.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Ответчик Заря С.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ЗАО «УК «Левобережье» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежаще.

Исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Положения ч. 1 ст. 40 Конституция РФ гарантируют каждому право на жилище, невозможность произвольного лишения жилища.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (жилым помещением).

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан.

В соответствии с положениями ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, восстановление нарушенного права, прекращение или изменение жилищного правоотношения, а также иными способами, предусмотренными ЖК РФ, другими федеральными законами.

Из приведенных положений Конституции РФ и Жилищного Кодекса РФ следует, что любое ограничение прав пользования жилым помещением, допускается только в случаях, установленных законом.

Исходя из положений ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В ходе судебного разбирательства установлено, что Любченко В.А. принадлежит <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; Заря С.А. принадлежит <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на данную квартиру.

Право собственности на долю в праве общей долевой собственности на квартиру зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке, что подтверждено выпиской из ЕГРН от 15.06.2022; свидетельством о праве на наследстве по закону <адрес>6, выданным ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно копии лицевого счета на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, в состав зарегистрированных лиц включены: Заря С.А., Любченко В.А.

Вступившим в законную силу решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску Заря Светланы Анатольевны к Любченко Владимиру Анатольевичу об определении порядка пользования жилым помещением постановлено: «Исковые требования Заря Светланы Анатольевны удовлетворить. Определить порядок пользования квартирой № в <адрес> в <адрес>, выделив в пользование Заря Светлане Анатольевне комнату площадью – <данные изъяты>.м. и комнату площадью <данные изъяты> кв.м. Определить порядок пользования квартирой № в <адрес> в <адрес>, выделив в пользование Любченко Владимиру Анатольевичу комнату площадью<данные изъяты> кв.м. Оставить в совместном пользовании Любченко Владимиру Анатольевичу и Заря Светлане Анатольевне кухню, ванную, туалет, коридор.»

Учитывая, что между собственниками <адрес> по адресу: <адрес> соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги отсутствует, суд считает возможным разделить финансовые лицевые счета на вышеуказанную квартиру в соответствии с их долями в праве общей долевой собственности на квартиру, а именно: разделить финансовый лицевой счет <данные изъяты> с открытием отдельных лицевых счетов для раздельной оплаты ежемесячных коммунальных платежей и содержания жилья Любченко В.А. и Заря С.А.; определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между Любченко В.А. и Заря С.А. пропорционально их долям в праве общей долевой собственности на <адрес> в <адрес>: - за Любченко В.А. в размере <данные изъяты> доли; - за Заря С.А. в размере <данные изъяты> доли.

При этом, требование истца об обязании ЗАО «УК «Левобережье» заключить с Любченко В.А. и Заря С.А. отдельные договоры на оплату жилого помещения и коммунальных услуг на указанную квартиру и производить начисление оплаты собственниками пропорционально их долям в праве общей долевой собственности на квартиру, также является обоснованным и подлежит удовлетворению на основании следующего.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Любченко Владимира Анатольевича удовлетворить.

Определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между Любченко Владимиром Анатольевичем и Заря Светланой Анатольевной пропорционально их долям в праве общей долевой собственности на квартиру <данные изъяты>:

- за Любченко Владимиром Анатольевичем в размере 1/4 доли

- за Заря Светланой Анатольевной в размере 3/4 доли.

Разделить финансовый лицевой счет <адрес> в <адрес> с открытием отдельных лицевых счетов для раздельной оплаты Любченко Владимиром Анатольевичем и Заря Светланой Анатольевной ежемесячных коммунальных платежей и содержания жилья.

Обязать ЗАО «УК «Левобережье» заключить с Любченко Владимиром Анатольевичем и Заря Светланой Анатольевной отдельные договоры на оплату жилого помещения и коммунальных услуг на <адрес> в <адрес> и производить начисление оплаты Любченко Владимиру Анатольевичу в размере 1/4 доли, Заря Светлане Анатольевне в размере 3/4 доли.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Омска в течение одного месяца.

Судья:                                        А.Г. Чекурда

Мотивированное решение изготовлено 13.10.2022.