Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-57/2020 (2-3543/2019;) от 10.06.2019

Дело № 2- 57/2020

УИД 21RS0023-01-2019-001493-35

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июня 2020 года              г. Чебоксары

Ленинский районный суд г. Чебоксары в составе:

председательствующего судьи Степановой Н.А.,

при секретаре судебного заседания Петровой Н.Б.,

с участием истца Платонова В.М. и его представителя Васильева А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3, ФИО8 ------ ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2, к ООО "Альянс-Недвижимость" о защите прав потребителей,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику ООО "Альянс-Недвижимость" о защите прав потребителей, мотивируя свое заявление тем, что дата между сторонами был заключен договор № П52-143-40/2013 на участие в долевом строительстве многоквартирного дома. дата между ООО «Альянс-Недвижимость» и истцами подписан акт приема - передачи от дата адрес жилом доме по адресу: Чувашская Республика, адрес, ------. Вышеуказанная квартира оформлена в общую долевую собственность истцов по 1/4 доли в праве.

В процессе эксплуатации переданной квартиры стали выявляться недостатки. С наступлением холодного времени года вскрылись недостатки, допущенные в ходе строительства дома и препятствующие его нормальной эксплуатации, а именно: температура в комнатах понижается при понижении температуры воздуха и изменении направления ветра на улице. В санузле появляется сквозняк, происходит задувание внутрь холодного воздуха. После наступления холодов, начиная с октября месяца, торцевая стена комнаты и особенно пол промерзают. При повышении температуры в радиаторах отопления стены начинают мокнуть, и появляется плесень в углах комнаты и на оконных откосах. Ощущается повышенная влажность и происходит запотевание окон. Температура в торцевой комнате при температуре воздуха на улице от - 5 °С не достигает и 18 °С, в санузле 15 °С. Полы во всей квартире установлены с нарушениями СНиПов в отсутствие теплоизоляции; отсутствует теплоизоляция стен по всей квартире, вследствие чего на стенах образовалась плесень. Так же оконные блоки и балконная дверь установлены с нарушениями СНиПов и ГОСТов, так как происходит задувание холодного воздуха через створки оконной рамы и промерзание оконного проёма, с образованием плесени и конденсата.

дата истцы обратились с письменной претензией в адрес ответчика о выявленных недостатках.

дата ООО «Альянс-Недвижимость» направило ответ на вышеуказанную претензию с предложением в теплое время выполнить теплоизоляцию стен теплоизоляционным полимерным покрытием АСТРАТЕК фасад (ООО «НПП «Термалком») с внутренней стороны квартиры.

дата истцами на письмо ООО «Альянс-Недвижимость» от дата был дан ответ, что данный материал малоизучен и редко используемый, поэтому не внушает доверия, не хотелось бы испытывать его свойства на себе. Есть основания полагать, что жидкая теплоизоляция полимерная и не обладает паропроницаемостью и не "дышит", поэтому способна накапливать влагу в стене под этим слоем. Кроме того, большинство полимерных изоляций сделаны на основе акриловых полимеров, которые являются благоприятной средой для развития грибков и плесени. Также не совсем понятно, на кого возлагается обязанность по выполнению всех подготовительных работ перед нанесением жидкого теплоизоляционного покрытия и последующих отделочных работ, связанных с приведением помещения в пригодное для жилья состояние. Если ответчик будет настаивать именно на этом теплоизоляционном материале, предлагают выполнить нанесение теплоизоляционного полимерного покрытия АСТРАТЕК фасад с внешней стороны, соблюдая все необходимые рекомендации, либо привлечь сторонних специалистов, о принятом решении сообщить.

На данный ответ ООО «Альянс - Недвижимость» в апреле 2017 года направило в адрес истцов своих представителей для проведения работ по утеплению стены методом сверления и заполнения отверстий монтажной пеной на уровне пола внутри квартиры представителями ООО «Альянс-Недвижимость» не принесли результата. Температура комнаты, а так же санузла по-прежнему осталась намного ниже температуры в других
помещениях квартиры и сильно зависит от направления ветра и температуры окружающей среды. Особенно сильное ощущение холода на уровне плиты перекрытия пола и дальнего угла комнаты. В связи с этим, предложено ещё раз проанализировать допущенные в ходе строительства недостатки и проделать всю необходимую для их устранения работу в кратчайшие сроки.

На претензию от дата ООО «Альянс - Недвижимость» в конце ноября 2017 года произвело попытку утепления стен с наружной стороны. Однако, ожидаемого результата данные действия ответчика не принесли.

Истцы дата снова обратились в адрес ООО «Альянс - Недвижимость» с письменной претензией, указав, что работы по утеплению стен с наружной стороны не привели к устранению недостатков квартиры. Температура в комнатах также резко понижается при сильном ветре и отрицательной температуре атмосферного воздуха, при этом остается сильное ощущение холода на уровне плиты перекрытия пола вдоль наружных стен комнат. Также оконные блоки и балконная дверь
установлены с нарушениями СНиПов и ГОСТов, так как происходит задувание холодного воздуха через створки оконной рамы и промерзание оконного проёма, с образованием плесени и конденсата.

Указанная претензия ответчиком оставлена без внимания, и недостатки не были устранены.

дата истцы снова обратились в адрес ООО «Альянс - Недвижимость» с письменной претензией об устранении недостатков. Указанная претензия ответчиком оставлена без внимания и недостатки не были устранены.

На основании изложенного и со ссылкой на положения Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», истцы первоначально просили суд:

1. Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Альянс Недвижимость» безвозмездно устранить следующие строительные недостатки, имеющиеся в адрес жилого дома по адресу Чувашская Республика, адрес, ------

строительные недостатки наружных стен, путем выполнения работ по утеплению стен квартиры с наружной стороны;

полы во всей квартире установлены с нарушениями СНиПов в отсутствие теплоизоляции;

оконные блоки и балконная дверь установлены с нарушениями СНиПов и ГОСТов;

промерзание чердачного перекрытия, не обеспечивающего необходимую тепловую защиту квартиры.

    2. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Альянс Недвижимость» ------ в счет компенсации морального вреда, из них в пользу ФИО3 - ------ – 1/4 доли, в пользу ФИО8 ------ ФИО4 - ------ – 3/4 доли; штраф.

После ознакомления с результатами проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы истцы уточнили исковые требования и просят суд: взыскать в пользу каждого истца в счет стоимости восстановительного ремонта в квартире по ------, компенсацию морального вреда по ------, штраф, расходы на оплату услуг представителя в пользу ФИО3 и ФИО4 по ------

Истец и его представитель в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным основаниям. Пояснили, что недостатки не устранены, их стоимость не возмещена.

Представитель ответчика, которому достоверно известно о нахождении в производстве суда настоящего гражданского дела, надлежащим образом извещенный, в судебное заседание не явился, своих возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица ООО «Ваши окна плюс» в судебное заседание не явился.

Выслушав пояснения, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ч.1 ст.4 Закона РФ «О защите прав потребителей» продавец обязан передать потребителю товар, качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара продавец обязан передать потребителю товар, соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется (ч.2 ст.4).

Из п.4 ч.1 ст.18 Закона РФ «О защите прав потребителей» следует, что потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, вправе потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление.

Судом установлено, что дата между сторонами был заключен договор № П52-143-40/2013 на участие в долевом строительстве многоквартирного дома.

дата между ООО «Альянс-Недвижимость» и истцами подписан акт приема - передачи от дата адрес жилом доме по адресу: Чувашская Республика, адрес, ------ Вышеуказанная квартира оформлена в общую долевую собственность истцов по 1/4 доли в праве.

Однако в процессе эксплуатации переданной квартиры стали выявляться недостатки. С наступлением холодного времени года вскрылись недостатки, допущенные в ходе строительства дома и препятствующие его нормальной эксплуатации, а именно: температура в комнатах понижается при понижении температуры воздуха и изменении направления ветра на улице. В санузле появляется сквозняк, происходит задувание внутрь холодного воздуха. После наступления холодов, начиная с октября месяца, торцевая стена комнаты и особенно пол промерзают. При повышении температуры в радиаторах отопления стены начинают мокнуть, и появляется плесень в углах комнаты и на оконных откосах. Ощущается повышенная влажность и происходит запотевание окон. Температура в торцевой комнате при температуре воздуха на улице от - 5 °С не достигает и 18 °С, в санузле 15 °С. Полы во всей квартире установлены с нарушениями СНиПов в отсутствие теплоизоляции; отсутствует теплоизоляция стен по всей квартире, вследствие чего на стенах образовалась плесень. Так же оконные блоки и балконная дверь установлены с нарушениями СНиПов и ГОСТов, так как происходит задувание холодного воздуха через створки оконной рамы и промерзание оконного проёма, с образованием плесени и конденсата.

дата, дата, дата, дата истцы обращались с письменной претензией в адрес ответчика о выявленных недостатках, которые в полном объеме не устранены, компенсация стоимости устранения недостатков не произведена.

Судом по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Из заключения ООО «Центр оценки, экспертизы, консалтинга «Автопрогресс» от 24.02.2020г. -----Ц следует, что в адрес имеются указанные в исковом заявлении недостатки, нарушения строительных норм и правил, ГОСТ, проекта, подробно изложенные в заключении, которые являются производственными, стоимость их устранения составляет ------

Оценив заключение эксперта в соответствии с требованиями ст.86 ГПК РФ, суд признает его объективным и принимает его во внимание наряду с другими доказательствами, поскольку оно составлено экспертом, обладающим специальными познаниями в области строительной экспертизы и разрешаемых им вопросов, имеющим государственное разрешение на проведение данного вида работ (лицензию), длительный стаж работы, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, методика исследования соответствует утвержденным правилам, с использованием действующих нормативов, соответствует требованиям полноты, объективности и научной обоснованности. Оснований не доверять выводам данного эксперта у суда не имеется.

Согласно статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, под убытками в виде реального ущерба понимаются, в том числе, расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества.

Поскольку материалами дела установлено наличие в квартире истцов строительных недостатков, за которые отвечает ответчик, то заявленное истцами требование о взыскании с ответчика стоимости расходов на устранение недостатков в размере ------, по ------ в пользу каждого истца, подлежит удовлетворению.

Истцами заявлено требование о компенсации морального вреда.

Требование о компенсации морального вреда подлежит удовлетворению, так как положениями ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрена возможность компенсации морального вреда потребителю вследствие нарушения его прав, предусмотренных законодательством в области защиты прав потребителей. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от подлежащего возмещению имущественного вреда.

С учетом требований ст.151 ГК РФ при определении размера компенсации морального вреда за нарушение сроков устранения недостатков квартиры и в связи с отказом ответчика добровольно устранить надлежащим образом недостатки, учитывая характер нарушений прав потребителя, степень вины ответчика в нарушении прав потребителей и обстоятельства дела, требования разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу каждого истца компенсацию морального вреда в размере ------

В соответствии с ч.6 ст.13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

По смыслу указанной нормы, взыскание штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя является не правом, а обязанностью суда.

Согласно п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17 при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п.6 ст.13 Закона).

При таких обстоятельствах, размер взыскиваемого штрафа в пользу каждого истца составляет ------

Оснований для снижения суммы штрафа суд не усматривает, соответствующего мотивированного ходатайства стороной ответчика суду не заявлено.

Согласно части 1 статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом категории рассмотренного дела, сложности, времени на рассмотрение дела, недопустимости произвольного снижения судом судебных расходов в отсутствие заявления ответчика об их чрезмерности, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов ФИО3, ФИО4 понесенные расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах в сумме ------, по ------ в пользу каждого.

Расходы по проведению судебной экспертизы на основании определения суда от 10.07.2019г. были возложены на ответчика, однако ответчиком требование об оплате расходов по проведению экспертизы не исполнено по настоящее время, в связи с чем суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу ООО «Центр оценки, экспертизы, консалтинга «Автопрогресс» расходов по проведению экспертизы в размере ------

Согласно ч. 1 ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств, вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Закон не предписывает, что требование о предоставлении отсрочки может быть разрешено судом только на стадии исполнения решения. Такое требование может быть разрешено и одновременно с принятием судебного постановления о взыскании денежных средств.

Гражданский процессуальный кодекс РФ и Федеральный закон от 02 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" не содержат перечень оснований для рассрочки исполнения судебного акта, а лишь устанавливают критерий их определения - обстоятельства, затрудняющие исполнение судебного акта, предоставляя суду возможность в каждом конкретном случае решать вопрос об их наличии с учетом всех обстоятельств дела, с соблюдением баланса интересов лиц, участвующих в деле.

Вопрос о наличии указанных обстоятельств должен оцениваться и решаться судом в каждом конкретном случае с учетом статей 15, 17, 19, 55 Конституции РФ и исходя из общеправового принципа справедливости. Исполнение вступившего в законную силу судебного постановления должно осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов взыскателя и должника.

Постановлением Правительства РФ № 423 от 02.04.2020 г. «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», устанавливаются особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других форм ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законом.

Согласно п.1 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 №423, установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, в том числе при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". В отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до дата

С учетом изложенных обстоятельств, суд считает возможным предоставить ответчику отсрочку исполнения решения суда до дата

Согласно ст.103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета адрес.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО "Альянс-Недвижимость" в пользу ФИО3 в счет стоимости устранения строительных недостатков квартиры 27358,50 руб.; компенсацию морального вреда в размере 5000 руб. 00 коп., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 16179,25 руб., расходы на оплату услуг представителя в сумме 7500 руб.

Взыскать с ООО "Альянс-Недвижимость" в пользу ФИО8 ------ ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2, в счет стоимости устранения строительных недостатков квартиры 82075,5 руб.; компенсацию морального вреда в размере 15000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 48537,75 руб., расходы на оплату услуг представителя в сумме 7500 руб.

Взыскать с ООО "Альянс-Недвижимость" в пользу ООО «Центр оценки, экспертизы, консалтинга «Автопрогресс» расходов по проведению экспертизы в размере 25000 руб.

Взыскать с ООО "Альянс-Недвижимость" государственную пошлину в доход местного бюджета адрес в размере 3688 руб. 88 коп.

Предоставить ООО "Альянс-Недвижимость" отсрочку исполнения решения суда по гражданскому делу ----- по иску ФИО3, ФИО8 ------ ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2, к ООО "Альянс-Недвижимость" о защите прав потребителей до дата

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Ленинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен дата

Судья                                     Н.А. Степанова