Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-155/2022 ~ М-103/2022 от 28.02.2022

     03RS0030-01-2022-000211-31

№2-155/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 марта 2022 года с. Ермекеево

Бижбулякский межрайонный суд Постоянное судебное присутствие в селе Ермекеево Ермекеевского района Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Багаутдинова М.А.,

при секретаре Файзуллине Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Миникаева Ильнура Рафаэлевича к Администрации муниципального района Ермекеевский район Республики Башкортостан о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

Миникаев И.Р. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит признать за ним право собственности на нежилое здание - склад, общей площадью 208,7 кв.м., по адресу: <адрес>А, мотивируя свои требования тем, что ему на основании договора аренды земельного участка №зем от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 208,7 кв.м., с видом разрешенного использования «для строительства склада»», категория земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>А.

В 2018 году истцом были оформлены в аренду смежные земельные участки, что подтверждаются договорами аренды №зем от ДД.ММ.ГГГГ относительно земельного участка под кадастровым номером 02:23:120215:145, общей площадью 2546 кв.м., и договором аренды №зем от ДД.ММ.ГГГГ относительно земельного участка под кадастровым номером №, общей площадью 567 кв.м. разрешенное использование указанных земельных участков, где находится здание ангара, принадлежащее мне на праве собственности.

В связи с тем, что ангар и пристроенный склад, находятся на одной территории, он посчитал, что разрешение на строительство склада не требуется. В 2019 году он построил на указанном участке нежилое здание, площадью 293,9 кв.м.

После строительства он обратился за оформлением нежилого здания и постановкой его на государственный кадастровый учет в отдел Архитектуры и градостроительства Администрации МР <адрес> где узнал, что для строительство склада необходимо было разрешение на строительство.

Техническое состояние здания не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в здании предусмотрены необходимые помещения для обеспечения его функциональности, прилегающая территория благоустроена, подъезд пожарной техники обеспечен.

Истец Миникаев И.Р., надлежаще извещенный о месте и времени проведения судебного заседания, на него не явился, представив в суд заявление о рассмотрении дела без его участия, иск поддержал в полном объеме, просили удовлетворить заявленные требования.

Ответчик – представитель Администрации муниципального района Ермекеевский район Республики Башкортостан Никифорова Т.А., надлежаще извещенная о месте и времени проведения судебного заседания, на него не явилась, представив в суд заявление о рассмотрении дела без ее участия исковые требования не признала, просила отказать по основаниям, изложенным в возражении на исковое заявление.

Третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан, надлежаще извещенные о месте и времени проведения судебного заседания, на него не явились, уважительность причины не явки суду не представлена.

Суд с учётом требований ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело без участия неявившихся участников процесса, признав причину их не явки не уважительной.

Суд, исследовав материалы дела, представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

Частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права собственности.

В соответствии с частью 1 статьей 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу части 2 статьи 269 Гражданского кодекса РФ лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу части 3 статьи 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно абз. 1 п. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи (абз. 2 п. 2 ст. 222 ГК РФ).

Согласно абз. 3 п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом (ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Частью 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что выдача разрешения на строительство не требуется, помимо прочего, в случае строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других) (п. 2); строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования (п. 3); изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом (п. 4).

В соответствии со статьей 55 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Судом установлено, что Миникаеву И.Р. на основании договора аренды земельного участка №зем от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 02:23:120215:115, площадью 208,7 кв.м., с видом разрешенного использования «для строительства склада»», категория земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>А.

В 2018 году истцом были оформлены в аренду смежные земельные участки, что подтверждаются договорами аренды №зем от ДД.ММ.ГГГГ относительно земельного участка под кадастровым номером 02:23:120215:145, общей площадью 2546 кв.м., и договором аренды №зем от ДД.ММ.ГГГГ относительно земельного участка под кадастровым номером № общей площадью 567 кв.м. разрешенное использование указанных земельных участков, где находится здание ангара, принадлежащее мне на праве собственности.

В связи с тем, что ангар и пристроенный склад, находятся на одной территории, он посчитал, что разрешение на строительство склада не требуется. В 2019 году он построил на указанном участке нежилое здание, площадью 293,9 кв.м.

После строительства он обратился за оформлением нежилого здания и постановкой его на государственный кадастровый учет в отдел Архитектуры и градостроительства Администрации МР Ермекеевский район РБ, где узнал, что для строительства склада необходимо было разрешение на строительство.

Стороны в рамках настоящего гражданского не ходатайствовали о проведении строительно-технической судебной экспертизы.

Вместе с тем, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Согласно технического паспорта объекта недвижимости, выполненного ИП ФИО7, техническое состояние готовности складов литера А1, А2 100%, год постройки 2019, дефектов, деформаций при техническом обследовании конструкций не выявлено, склады соответствует его планировочно объемно конструктивным условиям, технической и кадастровой документации, техническое состояние хорошее, осадок, трещин, гнили и т.п., не имеется, физических износ не выявлен, отсутствует, группа капитальности 1. Каких либо споров с собственниками смежным участков не имеется.

Строительство здания склада в виде пристройки складов, были возведены в соответствии и с соблюдением строительных и санитарных норм и требований пожарной безопасности, она не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Так же пристройки не нарушает архитектурного облика села, т.к. она возведена на огороженной территории, не нарушает системы коммуникаций, не закрывает подходы и подступы к другим объектам, в случае возникновения аварийной ситуации.

Согласно ГР к РФ ст.51 ч.17 любое строительство, реконструкция, ремонт должны соответствовать техническим регламентам. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности ФЗ РФ п. 5.3.2., п.5.3.4., п.5.3.8 на территориях с застройкой усадебными одно-двухквартирными домами расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани) расположенных на соседних участках должно быть не менее 6 м. В данном случае расстояния соблюдены более указанных параметров. Указанные склады не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С учётом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что техническое состояние здания не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в здании предусмотрены необходимые помещения для обеспечения его функциональности, прилегающая территория благоустроена, подъезд пожарной техники обеспечен, в связи с чем удовлетворяет исковые требования Миникаева И.Р. к Администрации муниципального района Ермекеевский район Республики Башкортостан о признании права собственности на нежилое здание.

Дело рассмотрено в пределах заявленных исковых требований, на основании представленных сторонами доказательств.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Миникаева Ильнура Рафаэлевича к Администрации муниципального района Ермекеевский район Республики Башкортостан о признании права собственности на нежилое здание удовлетворить.

Признать за Миникаевым Ильнуром Рафаэловичем право собственности на нежилое здание - склад, общей площадью 208,7 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>А.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: подпись

Копия верна.

Судья Бижбулякского межрайонного суда

Республики Башкортостан М.А. Багаутдинов