Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-987/2022 ~ М-897/2022 от 07.06.2022

К делу № 2-987/2022

УИД 23RS0033-01-2022-001420-13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт Мостовской              01.09.2022

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего-судьи Ткаченко В.Н.,

при секретаре Губиной С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Щеглова Сергея Викторовича к администрации МО Мостовский район Краснодарского края и администрации Губского сельского поселения Мостовского района Краснодарского края о внесении изменений в сведения о земельном участке в государственном кадастре недвижимости,

установил:

первоначально в суд обратилась Шаракова Татьяна Николаевна с иском к администрации МО Мостовский район Краснодарского края и администрации Губского сельского поселения Мостовского района Краснодарского края, которым просила внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части границ и площади принадлежащего ей земельного участка с <номер>, <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства с площади «1000 кв.м» на «1498 кв.м», в соответствии с межевым планом, подготовленным 24.05.2022 кадастровым инженером <Ф.О.А.>

Исковые требования Шаракова Т.Н. мотивировала тем, что она является собственником земельного участка с <номер>, границы которого в установленном порядке не установлены.

Данный земельный участок декларативно имеет площадь 1000 кв.м, однако, при уточнении его площади и границ, выяснилась, что на сомом деле имеет площадь 1498 кв.м.

Границы данного земельного участка обозначены забором и существуют на местности более 15 лет.

В дальнейшем по ходатайству стороны судом произведена замена истца с Шараковой Т.Н. на Щеглова С.В.

В судебное заседание истец Щеглов С.В. не явился, просил дело рассмотреть без его участия, поддержал иск и просил его удовлетворить.

Представитель ответчика МО Мостовский район Краснодарского края по доверенности Денисова Е.С. просила рассмотреть дело без её участия, представила отзыв, которым просила отказать в удовлетворении иска по тем основаниям, что на территории возможно сформировать новый земельный участок с площадью 498 кв.м и предоставить его посредством проведения публичных торгов в форме аукциона.

Представитель ответчика администрации Губского сельского поселения Мостовского района Краснодарского края по доверенности Домолега С.Л. также просил рассмотреть дело без его участия, заявлением не возражал против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в суд не явился, своего отношения к иску не выразил.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 60 ЗК РФ восстановлению подлежит нарушенное право на земельный участок.

    В соответствии с ч.1 ст. 42.8 ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных ч. 10 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В случае отсутствия в указанных в ч. 10 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет, и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

    Согласно ч.10 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

    В соответствии с п. 9 ст. 38 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что земельный участок с <номер>, с декларативной площадью 1000 кв.м, <адрес>, находится у истца на праве собственности (запись в ЕГРН <номер>).

Согласно заключению кадастрового инженера от 24.05.2022, являющемуся составной частью межевого плана при проведении кадастровых работ, связанных с уточнением местоположения границы и (или) площади указанного земельного участка при проведении полевых геодезических изысканий было установлено, что границы земельного участка, являющегося объектом кадастровых работ, обозначены забором. По результатам кадастровых работ площадь земельного участка составила 1498 кв.м. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок или при его отсутствии из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании (п. 10 ст. 22 218-ФЗ). В Межмуниципальном отделе по Мостовскому и Отрадненскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю и в Архивном отделе администрации МО Мостовский район Краснодарского края были получены ответы о том, что сведения о местоположении границ земельного участка, при его образовании отсутствуют.

В случае, если межевой план оформляется в результате кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка - оформляется акт согласования местоположения границы земельного участка, в котором согласовываются все смежные границы. Смежными по периметру являются земли (земельные участки) общего пользования, согласование с которыми не требуется (п. 2 ст. 39 и п.3 ст. 25 221-ФЗ - предметом согласования являются границы между земельными участками, а не земельными участками и землями). Границы по линиям н1-н1, согласовал представитель (по доверенности) правообладателя земельного участка в индивидуальном порядке.

При определении координат характерных точек границ земельного участка, методом спутниковых геодезический измерений, использовалась: аппаратура геодезическая спутниковая Topcon NET-G3A; комплект спутниковой геодезической двухчастотной аппаратуры GPS Sokkia GSR2700ISX. Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек контуров вычислена с использованием программного обеспечения MAGNET Tools 4.2.0.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие спора по межевой границе между смежными землепользователями, суд приходит к выводу о том, что факт существования границ земельного участка с <номер>, в границах, существующих на местности 15 и более лет, определенных межевым планом от 24.05.2022, подготовленным кадастровым инженером <Ф.О.А.>, нашел свое подтверждение.

Доводы представителя ответчика суд считает несостоятельными, поскольку новая площадь земельного участка не существенно превышает установленных ПЗЗ Губского сельского поселения нормативов (5000 кв.м) – на 498 кв.м.

В силу прямого указания ч.2 ст.14 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», во взаимосвязи с положениями ч.10 ст.22 этого же закона, данное обстоятельство является основанием для внесения в государственный кадастр недвижимости уточненных сведений о земельном участке с <номер>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 198-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Щеглова Сергея Викторовича - удовлетворить.

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части границ и площади земельного участка, <адрес>, <номер>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства с площади «1000 кв.м» на «1498 кв.м» в соответствии с межевым планом, подготовленным 24.05.2022кадастровым инженером <Ф.О.А.>

Настоящее решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части границ и площади земельного участка с <номер>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия.

Председательствующий

судья                  В.Н. Ткаченко