Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-449/2020 (2-3831/2019;) ~ М-3476/2019 от 28.11.2019

38RS0№-30

Заочное РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    26 мая 2020 года                                 ....

    Иркутский районный суд .... в составе: председательствующего судьи Коткиной О.П., при секретаре Маслобоевой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 к ФИО4 о расторжении договора процентного займа, взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование заявленных требований истец с учетом уточнения указал, что **/**/**** между ним и ФИО4 был заключен договор процентного займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества.

В соответствии с п. 1.1 договора в собственность заемщика были переданы денежные средства в размере 250 000 рублей. Факт передачи денежных средств подтверждается распиской в получении денег от **/**/****.

Заемщик обязался возвратить сумму займа в срок до **/**/**** и уплатить причитающиеся проценты в размере и сроки, установленные договором.

Согласно п. 3.1 договора займа размер процентов составляет 6% от суммы займа, что составляет 15 000 рублей, подлежащих оплате ежемесячно.

Пунктом 3.3 договора установлено, что проценты за пользование суммой займа в размере 15 000 рублей уплачиваются заемщиком в срок не позднее 18 числа каждого отчетного месяца.

Между тем, обязательства по выплате ежемесячных платежей, а также обязательства по возврату суммы займа заемщиком исполняются ненадлежащим образом.

Сумма задолженности по оплате процентов за пользование суммой займа за период с **/**/**** по **/**/**** составляет 165 000 рублей.

В соответствии с п.5.1 Договора займа в случае невыполнения заемщиком условий п.1.1 настоящего договора Займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа и уплаты штрафа в размере 1% в день от суммы займа, что составляет 2 500 рублей с даты, следующей за датой возникновения просрочки по дату ее погашения включительно.

Таким образом, размер штрафа за несвоевременную уплату процентов за пользование суммой займа в период с **/**/**** по **/**/**** составляет 835 000 рублей. На основании ст. 333 ГК РФ истец уменьшает сумму штрафа до 100 000 рублей.

В целях обеспечения надлежащего исполнения обязательств по возврату суммы займа ответчик предоставил в залог:

- индивидуальный жилой дом, назначение – жилой дом, общая площадь – 80,7 кв.м., кадастровый №, по адресу: ....;

- земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, площадь – 500 кв.м., кадастровый №, адрес: .....

Свои обязательства по предоставлению суммы займа истица исполнила в полном объеме.

Ответчик с декабря 2018 года сумму займа, процентов не платит, в связи с чем образовалась задолженность в размере 515 000 рублей, в том числе: 250 000 рублей – сумма займа, 165 000 рублей – сумма просроченных процентов, 100 000 рублей – сумма штрафа.

Согласно Отчету № от **/**/**** ООО «Экспертно – правовая организация ВЕДА» рыночная стоимость заложенного ответчиком имущества составляет: 1 086 000 рублей, из них: рыночная стоимость дома – 986 000 рублей, рыночная стоимость земельного участка – 99000 рублей.

Расходы истца на составление отчета о рыночной стоимости заложенного имущества составили 10 000 рублей.

Для защиты своих нарушенных прав истцом понесены расходы на оплату юридических услуг в размере 30 000 рублей.

Просит:

расторгнуть договор процентного займа обеспеченного залогом недвижимого имущества, заключенного **/**/**** между ФИО3 и ФИО4;

взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 сумму займа в размере 250 000 рублей, сумму просроченных процентов за период с **/**/**** по **/**/**** в размере 165 000 рублей, сумму штрафа за несвоевременное внесение процентов за период с **/**/**** по **/**/**** в размере 100 000 рублей;

обратить взыскание на индивидуальный жилой дом, назначение – жилой дом, общая площадь – 80,7 кв.м., кадастровый №, по адресу: ....; земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, площадь – 500 кв.м., кадастровый №, адрес: ....;

реализовать индивидуальный жилой дом, назначение – жилой дом, общая площадь – 80,7 кв.м., кадастровый №, по адресу: ....; земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, площадь – 500 кв.м., кадастровый №, адрес: .... путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 868 800 рублей;

взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 350 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 рублей, расходы на оплату оценки заложенного имущества в размере 10 000 рублей.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО6, действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержал по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом.

С согласия представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст.ст. 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 807 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со ст. 808 Гражданского кодекса РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющий передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Согласно ст. 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено, что **/**/**** между ФИО2 и ФИО4 был заключен договор процентного займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества.

По условиям указанного договора ФИО2 обязался передать в собственность ФИО4 денежные средства в размере 250 000 рублей, а последняя обязалась возвратить такую же сумму займа и уплатить причитающиеся проценты в размере и сроки, установленные договором (п.1.1).

В соответствии с п. 3.1 договора размер процентов по договору составляет 6% в месяц от суммы займа. Проценты за пользование суммой займа начисляются с **/**/**** и до дня возврата суммы займа в полном объеме (п.3.2).

Проценты за пользование суммой займа в размере 15 000 рублей уплачиваются заемщиком ежемесячно не позднее 18 числа каждого календарного месяца (п.3.3).

Срок возврата суммы займа согласован сторонами до **/**/****.

Факт передачи денежных средств в сумме 250 000 рублей подтверждается распиской от **/**/****, подлинник которой представлен в материалы дела.

В соответствии с п.5.1 договора в случае невыполнения заемщиком условий п.1.1 договора займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа и уплаты штрафа в размере 1% в день от суммы займа с даты, следующей за датой возникновения просрочки по дату ее гашения (включительно).

При несвоевременной уплате процентов, предусмотренных п.3.1 настоящего договора, заемщик уплачивает неустойку в размере 30% годовых, начисляемую на сумму основного долга за каждый день просрочки, с даты, следующей за датой возникновения просрочки по дату ее погашения (п.5.2).

В соответствии с п. 5.3 договора займодавец вправе досрочно расторгнуть настоящий договор и потребовать досрочного возврата суммы займа и невыплаченных процентов, неустойки в случае нарушения заемщиком условий п.3.3 договора.

Согласно доводам искового заявления, обязательства по возврату суммы займа, уплате процентов ответчиком не исполняются, доказательств обратного ответчиком суду не представлено, в связи с чем требования истца о расторжении договора займа, взыскании денежных средств в заявленном размере: 250 000 рублей – сумма основного долга, 165 000 рублей сумма просроченных процентов за период с **/**/**** по **/**/****, 100 000 рублей - сумма штрафа за несвоевременное внесение процентов за период с **/**/**** по **/**/****.

Расчет процентов, штрафа ответчиком также не оспорен, доказательств наличия долга в меньшем размере или иного периода просрочки исполнения обязательств не представлено.

В силу ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. Недействительность соглашения об обеспечении исполнения обязательства не влечет недействительности этого обязательства (основного обязательства).

В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В целях обеспечения исполнения своих обязательств по возврату суммы займа ответчик предоставила в залог следующее имущество: индивидуальный жилой дом, назначение – жилой дом, общая площадь – 80,7 кв.м., кадастровый №, по адресу: ....; земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, площадь – 500 кв.м., кадастровый №, адрес: .....

Сторонами при заключении договора займа согласовано право займодавца без дополнительных согласований с заемщиком обратить взыскание на предмет залога в случае просрочки возврата суммы займа или ее части в срок, обусловленный, п.4.1 настоящего договора более чем на 30 дней, кроме того, взыскание может быть обращено на предмет залога в случае досрочного расторжения настоящего договора.

Учитывая, что факт нарушения обязательств по возврату суммы займа, уплаты процентов нашел свое подтверждение в судебном заседании, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество: индивидуальный жилой дом, назначение – жилой дом, общая площадь – 80,7 кв.м., кадастровый №, по адресу: ....; земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, площадь – 500 кв.м., кадастровый №, адрес: .... суд находит обоснованными.

При определении начальной продажной цены имущества суд считает необходимым установить ее в размере 868 800 рублей, что составляет 80% рыночной стоимости имущества, определенной проведенной оценкой ООО «Экспертно – правовая организация «ВЕДА».

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Часть 1 ст. 100 ГПК РФ предоставляет суду право уменьшить сумму, взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов по оплате услуг представителя.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от **/**/**** №-О и применимой к гражданскому процессу, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым, - на реализацию требований ст. 17 (ч. 3) Конституции РФ.

Расходы по оплате услуг представителя истца подтверждаются материалами дела, связаны с рассмотрением настоящего дела.

С учетом категории гражданского правового спора, продолжительности рассмотрения дела, степени участия представителя истца в судебных заседаниях, принципов разумности и справедливости, обстоятельств дела, размера удовлетворенных судом требований, суд считает расходы на оплату услуг представителя истца разумными в размере 15000 рублей, указанную сумму надлежит взыскать с ответчика.

В связи с удовлетворением заявленных требований, на основании ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию возмещение судебных расходов в сумме 8350,00 рублей в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины, 10 000 рублей по оплате услуг оценочно организации ООО «Экспертно – правовая организация «ВЕДА».

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198,235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░3 ░ ░░░4 ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ **/**/**** ░░░░░ ░░░3 ░ ░░░4.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░4 ░ ░░░░░░ ░░░3 ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 250 000 ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ **/**/**** ░░ **/**/**** ░ ░░░░░░░ 165 000 ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ **/**/**** ░░ **/**/**** ░ ░░░░░░░ 100 000 ░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░ – ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ – 80,7 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №, ░░ ░░░░░░: ....; ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ – 500 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░: .....

    ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░ – ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ – 80,7 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №, ░░ ░░░░░░: ....; ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ – 500 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░: .... ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 868 800 ░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░4 ░ ░░░░░░ ░░░3 ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 8 350 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 15 000 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10 000 ░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

    ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░

░░░░░:                                    ░.░. ░░░░░░░