Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2264/2021 ~ М-1722/2021 от 23.03.2021

Дело № 2-2264/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 мая 2021 года                                город Сергиев Посад

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Чистиловой А.А.,

при секретаре судебного заседания Даниловой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зреловой Т.Н. к Терехину А.В. о расторжении договора займа, взыскании задолженности по договору займа, процентов за пользование займом, неустойки, обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

Зрелова Т.Н. обратилась в суд с иском к Терехину А.В. о расторжении договора займа от ДД.ММ.ГГГГ №, взыскании задолженности по договору займа в размере <данные изъяты> рубль, процентов за пользование займом в размере <данные изъяты> рублей, неустойки за просрочку возврата займа в размере <данные изъяты> рублей, обращении взыскания на предмет залога – принадлежащие Терехину А.В. земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, №, указав, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор займа между З.Г. и Терехиным А.В., удостоверенный нотариусом Сергиево-Посадского нотариального округа Московской области Л. ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умер, наследниками к его имуществу в равных долях являются жена Зрелова Т.Н. и дочь З.М., к которым перешло право кредитора ФИО7 в полном объеме. В связи с этим ДД.ММ.ГГГГ между Зреловой Т.Н. и Терехиным А.В. был заключен договор займа, в соответствии с которым у Терехина А.В. возникло обязательство по возврату денежных средств в размере <данные изъяты> рубль в срок до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ сторонами было заключено дополнительное соглашение, которым предусмотрено начисление процентов на сумму займа в размере 12% на сумму займа, размер ежемесячной выплаты с учетом основного долга составляет <данные изъяты> рублей 28 числа каждого месяца. Дополнительным соглашением предусмотрена также неустойка в размере 0,5 в день от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки. В целях обеспечения исполнения Терехиным А.В. обязательств по договору займа ДД.ММ.ГГГГ сторонами заключен договор залога указанных земельных участков, стоимость которых определена в <данные изъяты> рублей. Ответчик не исполняет своих обязательств по договору займа в полном объеме, в связи с чем, истец обратилась в суд с требованием о расторжении договора займа, досрочном взыскании задолженности и причитающихся процентов и неустойки (л.д. 2-9).

Истец Зрелова Т.Н. и ее представитель адвокат Китаев М.Н., действующий на основании ордера № № (л.д. 96), в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным основаниям.

Ответчик Терехин А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, сведений о причинах неявки в суд не представил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. На основании ч.4 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Выслушав объяснения истца и его представителя, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования Зреловой Т.Н. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

На основании п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

В силу ч.ч. 1, 3 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

В соответствии с ч.1 ст.811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Согласно ч.2 ст.811 ГК РФ, если договором предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами при этом проценты в установленном договоре размере могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна быть возвращена (п.16 Постановления Пленума ВС РФ № от 08.10.1998г.).

В соответствии с п.1 ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между З.Г. и Терехиным А.В. был заключен договор займа, удостоверенный нотариусом Сергиево-Посадского нотариального округа Л. по реестру №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умер. Наследниками к его имуществу, принявшими наследство, являются жена Зрелова Т.Н. и дочь З.М. в равных долях, в связи с чем, у Зреловой Т.Н. как наследника возникло право требования исполнения обязательств по данному договору займа.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом Зреловой Т.Н. и ответчиком Терехиным А.В. был заключен договор займа, удостоверенный нотариусом г.Москвы К., зарегистрированный в реестре за №, в соответствии с которым у Терехина А.В. возникло обязательство по возврату денежных средств в размере <данные изъяты> рубль, составляющих часть наследственного имущества умершего ФИО7 Срок возврата денежных средств установлен до ДД.ММ.ГГГГ. Договор займа не предусматривает выплату процентов за пользование займом (л.д. 20).

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ на сумму займа по договору от ДД.ММ.ГГГГ установлено начисление процентов за пользование займом в соответствии со ст.809 ГК РФ в размере 12% от суммы займа. Размер ежемесячной выплаты с учетом основного долга <данные изъяты> рубль составляет <данные изъяты> рублей, которая выплачивается Терехиным А.В. 28 числа каждого месяца. Данным соглашением предусмотрено также начисление неустойки в размере 0,5% в день от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день со дня, являющегося крайним для исполнения обязательств (л.д. 21).

Как следует из искового заявления, ответчик Терехин А.В. не исполняет обязательства по возврату суммы займа и уплате процентов за пользование займом.

В результате ненадлежащего исполнения обязательств согласно представленному истцом расчету задолженность Терехина А.В. по процентам за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей, размер неустойки за тот же период составляет <данные изъяты> рублей (л.д. 34-35).

Суд находит данный расчет правильным, составленным в соответствии с действующим законодательством и условиями договора.

Согласно ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (ст.452 ГК РФ).

В соответствии со ст.453 ГК РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

В целях досудебного урегулирования спора ДД.ММ.ГГГГ Зрелова Т.Н. направила в адрес ответчика Терехина А.В. предложение о расторжении договора займа и возврате денежных средств (л.д. 14-19), которое ответчиком оставлено без удовлетворения.

Поскольку доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору займа с учетом дополнительного соглашения ответчиком суду не представлено, то требования истца о досрочном расторжении договора займа от ДД.ММ.ГГГГ., взыскании основного долга, составляющего <данные изъяты> рубль, причитающихся процентов в размере <данные изъяты> рублей и неустойки в размере <данные изъяты> рублей подлежат удовлетворению.

Истец просил обратить взыскание на предмет залога – земельные участки, принадлежащие Терехину А.В. на праве собственности, с кадастровыми номерами №, №, №, №.

Судом установлено, что исполнение Терехиным А.В. обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения к нему от ДД.ММ.ГГГГ обеспечено залогом указанных земельных участков по договору залога от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22). Залоговая стоимость земельных участков определена сторонами в <данные изъяты> рублей.

Судом установлено, что Терехину А.В. принадлежат на праве собственности земельные участки, расположенные по адресу: <адрес> на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленные для ведения гражданами садоводства и огородничества, в том числе:

- земельный участок с кадастровым номером № площадью 4500 кв.м. кадастровой стоимостью <данные изъяты> рублей;

- земельный участок с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м. кадастровой стоимостью <данные изъяты> рублей;

- земельный участок с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м. с кадастровой стоимостью <данные изъяты> рублей;

- земельный участок с кадастровым номером № площадью 3096 кв.м. с кадастровой стоимостью <данные изъяты> рублей;

- земельный участок с кадастровым номером № площадью 1525 кв.м. с кадастровой стоимостью <данные изъяты> рублей.

Указанное подтверждается материалами реестровых дел, представленных Управлением Росреестра по Московской области (л.д.55-95).

Конституция Российской Федерации гарантирует каждому свободу экономической деятельности, включая свободу договоров, право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, признание и защиту указанных прав и свобод, в том числе судебную защиту, реализуемую на основе равенства всех перед законом и судом (статья 8; статья 19 части 1 и 2; статья 35 части 1 и 2; статья 45 часть 1; статья 46 часть 1).

Из названных положений Конституции Российской Федерации, предопределяющих правовое положение участников гражданского оборота, в том числе при осуществлении сделок с недвижимым имуществом, во взаимосвязи с ее статьями 15 (часть 2) и 17 (часть 3) вытекает требование о необходимости соотнесения принадлежащего лицу права собственности с правами и свободами других лиц, которое означает в том числе, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, если они не противоречат закону и иным правовым актам и не нарушают права и законные интересы других лиц.

Выраженные в Конституции Российской Федерации общепризнанные принципы неприкосновенности и свободы собственности, свободы договора и равенства всех собственников как участников гражданского оборота обусловливают свободу владения, пользования и распоряжения имуществом, включая возможность отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом. Соответственно, предполагается и возможность обеспечения собственником своих обязательств по гражданско-правовым сделкам за счет принадлежащего ему имущества, в том числе относящегося к объектам недвижимости.

В силу положений статьи 24 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

Согласно пункту 1 статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

По статье 278 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

Согласно пункту 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию (ст. 337 ГК РФ).

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает (п. 1 ст. 348 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Статьей 337 ГК РФ определено, что залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных, просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ч. ч. 2, 3 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Учитывая, что судом установлено систематическое нарушение ответчиком Терехиным А.В. обязательств по возврату долга и уплате процентов, размер долга соизмерим со стоимостью предмета залога по признакам, установленным указанными выше нормами закона, суд находит требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество также подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Зреловой Т.Н. к Терехину А.В. о расторжении договора займа, взыскании задолженности по договору займа, процентов за пользование займом, неустойки, обращении взыскания на предмет залога удовлетворить.

Расторгнуть договор займа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Зреловой Т.Н. и Терехиным А.В., удостоверенный нотариусом г.Москвы К. по реестру №-н/77-2018-4-8.

Взыскать с Терехина А.В. в пользу Зреловой Т.Н. задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рубль, проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, неустойку за нарушение исполнения обязательств за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, а всего взыскать <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки.

Обратить взыскание на принадлежащие Терехину А.В. земельные участки, расположенные по адресу: <адрес> на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленные для ведения гражданами садоводства и огородничества, в том числе:

- земельный участок с кадастровым номером № площадью 4500 кв.м. кадастровой стоимостью <данные изъяты> рублей;

- земельный участок с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м. кадастровой стоимостью <данные изъяты> рублей;

- земельный участок с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м. с кадастровой стоимостью <данные изъяты> рублей;

- земельный участок с кадастровым номером № площадью 3096 кв.м. с кадастровой стоимостью <данные изъяты> рублей;

- земельный участок с кадастровым номером № площадью 1525 кв.м. с кадастровой стоимостью <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Мотивированное решение суда составлено 24 мая 2021 года.

Судья                                    А.А. Чистилова